Rozstanie z narzeczoną a wspólny kredyt na mieszkanie

Na czym polega zniesienie współwłasności?

Rozumiem, że teraz posiadają Państwo mieszkanie we współwłasności ułamkowej, każde po 1/2 udziału.

W pierwszej kolejności należałoby wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności. W takim wniosku trzeba przedstawić umowę kredytową, potwierdzenia wpłat dokonywanych przez Pana z tytułu spłaty kredytu. Po korzystnym dla Pana rozstrzygnięciu – sąd przysądzi Panu całą nieruchomość – należałoby złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej (KW) o zmianę sposobu własności poprzez wykreślenie byłej narzeczonej jako współwłaścicielki, jak również przepisać umowę kredytową w banku tylko na Pana.

Albowiem zgodnie z art. 617 Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.): We wniosku o zniesienie współwłasności należy dokładnie określić rzecz mającą ulec podziałowi oraz przedstawić dowody prawa własności.

Co może orzec sąd i jakie dokumenty będą potrzebne?

Według art. 618 K.p.c. i następnych:

§ 1. W postępowaniu o zniesienie współwłasności sąd rozstrzyga także spory o prawo żądania zniesienia współwłasności i o prawo własności, jak również wzajemne roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy. Rozstrzygając spór o prawo żądania zniesienia współwłasności lub o prawo własności, sąd może wydać w tym przedmiocie postanowienie wstępne. (…)

„W toku postępowania o zniesienie współwłasności sąd powinien nakłaniać współwłaścicieli do zgodnego przeprowadzenia podziału, wskazując im sposoby mogące do tego doprowadzić. Gdy wszyscy współwłaściciele złożą zgodny wniosek co do sposobu zniesienia współwłasności, sąd wyda postanowienie odpowiadające treści wniosku, a projekt podziału nie sprzeciwia się prawu ani zasadom współżycia społecznego, ani też nie narusza w sposób rażący interesu osób uprawnionych. Jeżeli brak podstaw do wydania postanowienia w myśl artykułu poprzedzającego, a zachodzą warunki do dokonania podziału w naturze, sąd dokonuje tego podziału na części odpowiadające wartością udziałom współwłaścicieli z uwzględnieniem wszelkich okoliczności zgodnie z interesem społeczno-gospodarczym. Różnice wartości wyrównuje się przez dopłaty pieniężne. W postanowieniu zarządzającym sprzedaż rzeczy należących do współwłaścicieli sąd bądź rozstrzygnie o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli, bądź też tylko zarządzi sprzedaż, odkładając rozstrzygnięcie o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli oraz o podziale sumy uzyskanej ze sprzedaży do czasu jej przeprowadzenia.”

Od wniosku o zniesienie współwłasności pobiera się opłatę stałą w kwocie 1000 zł. Natomiast jeżeli wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności, pobiera się opłatę stałą w kwocie 300 zł.

Czy byłej narzeczonej należy się zapłata?

Moim zdaniem, jeżeli była narzeczona nie poczyniła nakładów na nieruchomość, to nie ma prawa ani podstawy żądać jakiejkolwiek zapłaty na jej rzecz.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296