Rozdzielność majątkowa a kredyt hipoteczny, komu przypadnie mieszkanie?

Jak rozdzielność majątkowa wpływa na kredyt hipoteczny?

Kwestia odpowiedzialności za zobowiązanie kredytowe, a kwestia własności nieruchomości do zupełnie dwie różne rzeczy. W przypadku zaciągnięcia zobowiązania kredytowego zarówno Pan, jak i żona jesteście zobowiązani do spłaty zaciągniętego zobowiązania solidarnie. Zgodnie z art. 366 Kodeksem cywilnym (K.c.):

§ 1. Kilku dłużników może być zobowiązanych w ten sposób, że wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych (solidarność dłużników).

§ 2. Aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają zobowiązani.

Odpowiedzialność za kredyt: kto ponosi ryzyko?

Konstrukcja tego typu współodpowiedzialności za dług zakłada, że wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych. Cechami solidarności biernej są:

1. wielość dłużników;
2. jedność świadczenia i zobowiązania (jedność długu i wierzytelności);
3. zobowiązanie do spełnienia świadczenia w całości przez każdego z dłużników aż do momentu całkowitego zaspokojenia wierzyciela, niezależnie od wybranej przez wierzyciela konfiguracji podmiotowej i przedmiotowej dochodzenia roszczenia (żądanie spełnienia całości albo części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od niektórych bądź od każdego z osobna );
4. wygaśnięcie długu wobec wszystkich dłużników wskutek zaspokojenia wierzyciela przez któregokolwiek z nich.

Zatem dopóki kredyt nie zostanie spłacony, bank może żądać spłaty zarówno od Pana, jak i od małżonki. Banku nie interesuje, kto spłaca zadłużenie, ważne, żeby dług był spłacany. Warto byłoby zwolnić małżonkę z długu kredytowego, ale w tym celu musieliby Państwo zawrzeć umowę z bankiem. Czy bank się na to zgodzi, to zależy tylko i wyłącznie od niego.

Jak formalnie przenieść własność nieruchomości?

Natomiast jeżeli chodzi o kwestie przeniesienia własności nieruchomości, to najlepiej jest stawić się u notariusza i dokonać darowizny na Pana rzecz w zakresie połowy nieruchomości.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59