Sprzedaż mieszkania sprzed ślubu a prawa małżonka, komu należą się pieniądze?

Co wchodzi do majątku wspólnego małżonków, a co nie?

Małżeństwo to nie tylko związek o charakterze uczuciowym, ale również jak najbardziej realna i materialna wspólnota o charakterze prawnym i majątkowym. Większość małżonków nie zawiera umów majątkowych małżeńskich, a więc wówczas z mocy prawa powstaje między małżonkami ustawowa wspólnota majątkowa. W jej skład wchodzi, co do zasady, wszystko to, co zostanie nabyte przez oboje małżonków lub tylko jednego z nich w trakcie trwania tej wspólności, a więc zarobki i inne dochody małżonków (patrz art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Zasadniczo wszystko, co nie zostało wprost wyłączone, jest elementem majątku wspólnego. W związku z tym ustawodawca jasno określił, co nie wchodzi do majątku wspólnego, a pozostaje w majątku osobistym. Było to konieczne w związku z tym, iż to, co nie zostało wyłączone, jest elementem majątku wspólnego, który w przypadku rozwodu może zostać poddane podziałowi.

Do wyjątków, opisanych w art. 33 K.r.o., które nie wchodzą w skład majątku wspólnego, należą:

• przedmioty nabyte przed powstaniem wspólnoty majątkowej,
• przedmioty nabyte w drodze dziedziczenia, darowizny lub zapisu, chyba że darczyńca czy spadkodawca wyraźnie zastrzegł, że przedmiot ma być podarowany lub odziedziczony przez oboje małżonków,
• elementy majątku wynikające ze wspólności majątkowej łącznej podlegającej innym przepisom niż Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego,
• prawa niezbywalne mogące przysługiwać jednej osobie,
• przedmioty do użytku osobistego,
• przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za rozstrój zdrowia lub zadośćuczynienie za doznaną krzywdę,
• nagrody za osobiste osiągnięcia małżonka (ale nie np. wygrana w totolotka, bo to nie jest osobiste osiągnięcie),
• przedmioty nabyte w zamian za przedmioty z majątku osobistego (np. ktoś miał dom przed ślubem, sprzedał go i za te pieniądze kupił mieszkanie). Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›
  

Kiedy majątek sprzed ślubu nadal pozostaje Twój?

Tak więc mamy tutaj wprost odpowiedź na Pana pytanie. W świetle prawa nazywa się to zasadą surogacji. Oznacza to właśnie, że jeśli coś było majątkiem osobistym i w zamian za to zostało nabyte coś innego, to ta nowa rzecz też wchodzi do majątku osobistego. Tak więc pieniądze otrzymane ze sprzedaży mieszkania nie weszły w skład majątku wspólnego i są Pana własnością.

Jak udowodnić, że pieniądze pochodzą z majątku osobistego?

Gdyby doszło do podziału majątku, pieniądze te nie będą przedmiotem podziału, ale ważne będzie, żeby wykazać, że to są pieniądze ze sprzedaży tego właśnie mieszkania, czyli przedstawić np. umowę sprzedaży, a jeśli pieniądze były przekazywane w formie przelewu, wówczas też potwierdzenie przelewu.

FAQ - najczęściej zadane pytania

Czy mieszkanie kupione przed ślubem wchodzi do majątku wspólnego?
Nie. Mieszkanie nabyte przed zawarciem małżeństwa stanowi majątek osobisty małżonka.

Czy sprzedaż takiego mieszkania w trakcie małżeństwa zmienia jego status?
Nie. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży również należą do majątku osobistego (zasada surogacji).

Czy brak rozwodu ma znaczenie dla prawa do pieniędzy?
Nie. Sam fakt trwania małżeństwa nie powoduje, że majątek nabyty przed ślubem staje się wspólny.

Czy małżonek może żądać części pieniędzy ze sprzedaży?
Co do zasady nie, jeżeli środki pochodzą wyłącznie ze sprzedaży majątku osobistego.

Kiedy mogą powstać wątpliwości?
Gdy środki ze sprzedaży zostały wymieszane z majątkiem wspólnym lub przeznaczone na wspólne cele, np. zakup innej nieruchomości.

Jak udowodnić, że pieniądze są majątkiem osobistym?
Należy zachować umowę sprzedaży, akt notarialny oraz potwierdzenia przelewów wskazujące źródło pochodzenia środków.

Źródła:

Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59