Podział majątku przy rozwodzie, dom a kredyt hipoteczny

Własność nieruchomości

Grunt oraz budynek stanowią mój majątek osobisty. Dom został wybudowany jeszcze przed ślubem, ze środków przekazanych mi przez rodziców, dlatego nieruchomość należy wyłącznie do mnie. Mąż nie ma prawa własności do samej nieruchomości.

Rozliczenie nakładów

Mąż może jednak dochodzić rozliczenia nakładów, czyli tego, co wspólnie włożyliśmy w wykończenie domu z majątku wspólnego lub z kredytu hipotecznego.

Zgodnie z art. 45 § 1 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (k.r.o.):

„Każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. (…) Zwrotu dokonuje się przy podziale majątku wspólnego, jednakże sąd może nakazać wcześniejszy zwrot, jeżeli wymaga tego dobro rodziny”.

Zasada wspólności majątkowej

Artykuł 31 § 1 k.r.o. stanowi, że z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami wspólność ustawowa, obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania. Do majątku wspólnego należą m.in. wynagrodzenia za pracę oraz dochody z działalności zarobkowej każdego z małżonków (art. 31 § 2 k.r.o.).

Orzecznictwo Sądu Najwyższego potwierdza, że przy rozliczaniu nakładów istotne jest, aby zostały one poniesione w czasie trwania wspólności ustawowej, niezależnie od tego, czy pochodziły bezpośrednio z majątku wspólnego, czy z majątku osobistego jednego z małżonków (m.in. postanowienie SN z 9 maja 2013 r., II CSK 593/12, LEX nr 1353157).

Źródła:

1. Ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz.U. 1964 nr 9 poz. 59
2. Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 9 maja 2013 r., II CSK 593/12