Zalewanie działki przez wodę z drogi i gruntów sąsiednich, jakie prawa przysługują właścicielowi?

Zakaz szkodliwych zmian stosunków wodnych

Zgodnie z art. 234 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne – właściciel gruntu nie może zmieniać kierunku odpływu znajdujących się na jego gruncie wód opadowych lub roztopowych ani kierunku odpływu wód ze źródeł – ze szkodą dla gruntów sąsiednich, ani też odprowadzać wód na grunty sąsiednie. Jeżeli spowodowane przez właściciela gruntu zmiany stanu wody na gruncie szkodliwie wpływają na grunty sąsiednie, wójt, burmistrz lub prezydent miasta, z urzędu lub na wniosek, w drodze decyzji, nakazuje właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom, ustalając termin wykonania tych czynności. Zgodnie natomiast z art. 235 ww. ustawy – właściciele gruntów mogą w drodze pisemnej ugody ustalić zmiany stanu wody na gruntach, jeżeli zmiany te nie wpłyną szkodliwie na inne nieruchomości lub na gospodarkę wodną.

Kiedy można żądać przywrócenia stanu poprzedniego?

Warunkiem nakazania właścicielowi gruntu przywrócenia stanu poprzedniego lub wykonania urządzeń zapobiegających szkodom jest ustalenie, czy tenże właściciel dokonał zmiany stanu wody na gruncie oraz czy zmiany te wpływają szkodliwie na grunty sąsiednie. Ustalenie wystąpienia takiego skutku wymaga odpowiedniej wiedzy z zakresu gospodarki wodnej, hydrologii, postępowań wodnoprawnych i melioracji wodnych, a zatem w celu ustalenia nielegalnego dokonania zmian skutkujących powstaniem szkody na gruncie konieczne jest skorzystanie z pomocy specjalisty. W tym celu można zwrócić się do biegłego w zakresie zakłócania stosunków wodnych (hydrologa).

Czym jest zmiana stanu wody na gruncie?

Zmiana stanu wody na gruncie oznacza każde działanie, którego efektem jest zmiana ilościowa wody, a zatem zwiększenie lub zmniejszenie ilości wody na gruncie oraz zmiana w zakresie jej przepływu przez grunt. Jest to zatem takie działanie, które ingeruje w naturalny stan wody na danym terenie związany z jego ukształtowaniem, warunkami przyrodniczymi i hydrologicznymi.

Co zrobić, gdy urząd nie działa skutecznie?

Organem uprawnionym do podjęcia czynności w przedstawionej przez Panią sprawie jest urząd gminy. Udzielenie bardziej szczegółowej odpowiedzi wymaga udostępnienia do analizy pisma, jakie niegdyś zostało złożone do urzędu oraz udzielonej odpowiedzi, jeśli taką urząd sporządził.

Jeżeli postępowanie urzędu gminy nie odniosło żadnego skutku i zostało zakończone, a działka nadal jest zalewana, należy ponownie wnieść wniosek o wszczęcie postępowania. Jeżeli natomiast poprzednie postępowanie nie zostało zakończone, to można wnieść środki zaskarżenia uzasadniające przewlekłość prowadzonego postępowania.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. - Prawo wodne - Dz.U. 2017 poz. 1566
2. Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego - Dz.U. 1960 nr 30 poz. 168
3. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93