Prawo cywilne

Przekazanie pieniędzy rodzeństwu przy darowiźnie domu najlepiej uregulować w akcie notarialnym obejmującym darowiznę nieruchomości oraz zasady spłaty. Samo zwykłe pokwitowanie potwierdza zapłatę, ale nie zawsze zabezpiecza przed późniejszymi roszczeniami, zwłaszcza o...

Jeżeli po pomiarze geodezyjnym działka ma mniejszą powierzchnię niż wskazana w akcie notarialnym, może to być wada fizyczna uzasadniająca obniżenie ceny. Najpierw trzeba jednak ustalić, czy zmienił się prawny przebieg granic, czy tylko skorygowano dane ewidencyjne, oraz czy...

Umowa o dożywocie nie przestaje obowiązywać po rozwodzie, podziale majątku ani sprzedaży nieruchomości. Właściciel może co do zasady rozporządzić nieruchomością, ale obowiązki wobec dożywotnika nadal muszą być wykonywane. W artykule wyjaśniamy, jakie prawa ma osoba...

Zmiana właściciela gruntu obciążonego służebnością co do zasady nie usuwa prawa przejazdu i przechodu. Nowy właściciel musi respektować ważnie ustanowioną służebność, zwłaszcza gdy jest ujawniona w księdze wieczystej. W artykule wyjaśniamy, czy służebność obejmuje...

Darowizna mieszkania osobie niespokrewnionej jest dopuszczalna, ale wymaga aktu notarialnego i zwykle wiąże się z wysokim podatkiem w III grupie podatkowej. Jeżeli dotychczasowy właściciel ma mieszkać w lokalu do śmierci, trzeba dodatkowo ustanowić służebność mieszkania albo...

Jeżeli poprzedni właściciel domu nie zabrał swoich rzeczy po sprzedaży, nowy właściciel nie powinien od razu ich wyrzucać ani sprzedawać. Najpierw trzeba ustalić, czy umowa sprzedaży lub protokół zdawczo-odbiorczy przewiduje termin opróżnienia nieruchomości i skutki jego...

Mąż nie staje się właścicielem działki ROD, bo działkowiec nie jest właścicielem gruntu. Może jednak wystąpić o ustanowienie wspólnego prawa do działki na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych. W praktyce trzeba złożyć wniosek do...

Jeżeli klient zaakceptował naprawę, a serwis ją wykonał i prawidłowo wezwał do odbioru sprzętu, można żądać zapłaty wynagrodzenia. Brak odbioru nie oznacza, że klient może jednostronnie wycofać się z umowy bez konsekwencji. W artykule wyjaśniamy, jak udokumentować...

Sąsiad nie może samowolnie odciąć prądu tylko dlatego, że remontuje dom albo przeszkadza mu kabel prowadzący do Twojej nieruchomości. Takie działanie może naruszać posiadanie i rodzić odpowiedzialność odszkodowawczą. W artykule wyjaśniamy, kiedy odłączenie energii może...

Zapachy z mieszkania mogą stać się niedozwoloną immisją, ale tylko wtedy, gdy obiektywnie zakłócają korzystanie z innych lokali ponad przeciętną miarę. Sam fakt, że skarży się jedna osoba, nie przesądza ani o bezprawności, ani o braku problemu. Wyjaśniamy, jak...

Jeżeli ktoś zajmuje Twoje prywatne miejsce parkingowe, najpierw sprawdź, jaki masz tytuł prawny do miejsca i czy parking jest oznaczony jako strefa ruchu albo strefa zamieszkania. Od tego zależy, czy realnie pomoże policja lub straż miejska. W artykule wyjaśniamy, jak...

Jeżeli serwis odrzucił reklamację telefonu, powołując się na zalanie lub ingerencję cieczy, nie oznacza to automatycznie końca sprawy. Trzeba ustalić, czy korzystasz z gwarancji producenta, odpowiedzialności sprzedawcy za niezgodność towaru z umową albo z rękojmi w relacji...

Właściciel nieruchomości zajętej przez komornika może ją sprzedać, ale zgodnie z art. 930 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego sprzedaż po zajęciu nie wstrzymuje egzekucji. Nabywca ryzykuje więc, że egzekucja będzie dalej prowadzona już z kupionej przez niego...

Dłużnik ma prawo żądać od komornika informacji o stanie sprawy egzekucyjnej, w tym o pobranych kwotach, kosztach, odsetkach i sposobie przekazania pieniędzy wierzycielom. Jeżeli komornik nie odpowiada albo rozliczenie budzi wątpliwości, można skorzystać ze skargi na czynność lub...

Komornik może prowadzić egzekucję zarówno ze świadczenia przedemerytalnego, jak i z wynagrodzenia za pracę, ale każde z tych źródeł dochodu chronią inne limity potrąceń i kwoty wolne. Z artykułu dowiesz się, ile można potrącić przy długu niealimentacyjnym, kiedy pensja...

Umowa nazwana „dzierżawą wieczystą” zawarta na 99 lat nie zawsze jest dzierżawą w sensie Kodeksu cywilnego. Trzeba ustalić, czy chodzi o dzierżawę, najem, użyczenie czy użytkowanie. Wyjaśniamy, kiedy taką umowę można wypowiedzieć, jakie terminy obowiązują, co zrobić...

Sąsiad może żądać przycięcia tui, jeżeli wykaże, że zacienienie jego działki przekracza przeciętną miarę wynikającą ze stosunków miejscowych i przeznaczenia obu nieruchomości. Podstawą sporu jest przede wszystkim art. 144 Kodeksu cywilnego w związku z art. 222 § 2 Kodeksu...

Montaż paneli fotowoltaicznych na dachu sąsiada jest możliwy, ale powinien być zabezpieczony nie tylko zwykłą zgodą, lecz także umową określającą prawo korzystania z dachu, dostęp serwisowy, koszty i odpowiedzialność za szkody. Najbezpieczniejszym rozwiązaniem bywa...

Dorosłe dziecko mieszkające w lokalu i mające własne dochody powinno partycypować w kosztach utrzymania mieszkania. Jeśli odmawia płacenia, można dochodzić zwrotu poniesionych opłat, a w razie współwłasności lub wspólnego prawa do lokalu rozważyć dział spadku albo zniesienie...

Pełnomocnictwo można co do zasady odwołać w każdym czasie, chyba że mocodawca skutecznie zrzekł się prawa odwołania z przyczyn wynikających ze stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Najważniejsze jest, aby oświadczenie o odwołaniu doszło do pełnomocnika w...