Działka ROD dzierżawiona przez żonę, czy mąż ma prawo do zawarcia umowy dzierżawy?

Umowa dzierżawy działkowej w ROD

Ustawodawca nie przewidział możliwości wspólnego zawarcia umowy dzierżawy działkowej przez współmałżonków. Prawo wnioskowania o zawarcie umowy dzierżawy działkowej przysługuje bowiem małżonkowi działkowca. Działkowcem jest natomiast dopiero osoba fizyczna, która uprzednio uzyskała prawa do działki. Tym samym możliwość wnioskowania o ustanowienie wspólnego tytułu do działki dotyczy jedynie osób, których małżonkowie uprzednio uzyskali prawo do działki. W wyniku wniosku małżonka działkowca o ustanowienie wspólnego tytułu prawnego do działki powinno dojść do zawarcia umowy dzierżawy działkowej z wnioskodawcą. Literalne brzmienie ustawy wskazuje, iż z wnioskodawcą zawiera się umowę dzierżawy działkowej. Z ustawy nie wynika jednak, czy jest to odrębna umowa od uprzednio zawartej z małżonkiem wnioskodawcy, czy też wnioskodawca staje się stroną uprzednio zawartej umowy. Należy jednak przyjąć, iż w wyniku wniosku współmałżonka działkowca powinno dojść do wstąpienia wnioskodawcy jako drugiego dzierżawcy do uprzednio zawartej umowy dzierżawy działkowej.

Zgoda na zawarcie umowy dzierżawy działki w ROD ze współmałżonkiem

Zawarcie umowy ze współmałżonkiem działkowca i ustanowienie na jej podstawie prawa do działki na rzecz tego współmałżonka stanowi ograniczenie praw działkowca. Ustanowienie prawa do działki na rzecz małżonka działkowca w postaci dzierżawy działkowej tej samej działki, która jest już wydzierżawiona temu działkowcowi, w żaden sposób nie jest powiązane ze zgodą działkowca. Stąd też zgoda żony nie byłaby konieczna. W większości statutów jednak zawarte są zapisy wskazujące na potrzebę uzyskania uprzedniej zgody małżonka. Zapisy te są zgodne z ustawą. Stąd też może się zdarzyć, iż Pana wniosek powinien być podpisany przez żonę (z adnotacją o jej zgodzie).

W związku z brakiem wymogu uzyskania zgody działkowca na zawarcie umowy dzierżawy działkowej z jego małżonkiem pojawia się kwestia odszkodowania za ograniczenie jego prawa do działki.

Oczywistym jest, iż wniosek nie jest wiążący dla stowarzyszenia, stąd też może ono zawrzeć umowę z Panem, ale nie musi. W razie odmowy nie będzie Pan miał możliwości uzyskania praw do działki. Pozostaną Panu roszczenia o rozliczenie nakładów na działkę, przy czym stosowne roszczenie będzie przysługiwać wobec żony, a nie stowarzyszenia.

Podstawa prawna: art. 27 ust. 2 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych z dnia 13 grudnia 2013 roku (Dz. U. 2021 r., poz. 1073).