Prawo cywilne

Zadłużona osoba może co do zasady darować mieszkanie dopiero wtedy, gdy stanie się jego właścicielem, ale przy trwającej egzekucji komorniczej taka darowizna jest bardzo ryzykowna. Wierzyciel może ją podważyć skargą pauliańską, a przy zajętej nieruchomości egzekucja może...

Jeżeli na działce znajduje się studnia kanalizacyjna lub przyłącze używane przez sąsiadów, trzeba ustalić, czy urządzenie należy do przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego, czy jest prywatnym elementem wspólnego przyłącza. Od tego zależy, czy właściwa będzie...

Komornik może zająć samochód, którego dłużnik jest współwłaścicielem, ale co do zasady sprzedaży podlega tylko udział dłużnika. Drugi współwłaściciel nie odpowiada swoim udziałem za cudzy dług, chyba że sam jest dłużnikiem albo odpowiada na innej...

Obraźliwy komentarz w internecie może naruszać dobra osobiste, a w niektórych sytuacjach także wypełniać znamiona zniesławienia lub zniewagi. Poszkodowany może żądać usunięcia wpisu, przeprosin, zadośćuczynienia, odszkodowania, a czasem także wszcząć sprawę karną. W...

Zamiana domów między rodzeństwem wymaga aktu notarialnego i zwykle powoduje obowiązek zapłaty PCC. Może też oznaczać PIT, jeżeli zbywana nieruchomość jest zamieniana przed upływem 5 lat. Wyjaśniamy, jak ustalić wartość nieruchomości, kiedy potrzebne są dopłaty, co z...

Jeżeli drzwi balkonowe w mieszkaniu od dewelopera mają wadę, nabywca co do zasady powinien kierować roszczenia do dewelopera, a nie bezpośrednio do producenta stolarki. Może żądać skutecznego usunięcia wady, a w określonych sytuacjach także wymiany elementu, obniżenia ceny albo...

Jeżeli sąsiad składuje odpady, materiały lub stawia prowizoryczne obiekty w sposób, który realnie utrudnia korzystanie z nieruchomości albo wpływa na jej wartość, można rozważyć roszczenia z prawa sąsiedzkiego, współwłasności, prawa budowlanego oraz odpowiedzialności...

Zakup domu obciążonego służebnością mieszkania oznacza, że nabywca musi respektować prawo osoby uprawnionej do korzystania z określonych pomieszczeń oraz części wspólnych. Służebność nie wygasa tylko dlatego, że zmienia się właściciel nieruchomości. W artykule...

Jeżeli były małżonek sam zajmuje mieszkanie i faktycznie wyłącza drugą osobę z korzystania z lokalu, można żądać wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy wspólnej albo odszkodowania za bezumowne zajmowanie lokalu. Podstawa roszczenia zależy od tego, czy lokal nadal jest...

Małżonek co do zasady może zapraszać gości do wspólnego domu, jeżeli zwykłe wizyty nie naruszają prawa drugiego małżonka do spokojnego korzystania z nieruchomości. Inaczej należy ocenić stałe zamieszkanie osoby trzeciej, oddanie jej części domu do używania albo sytuacje...

Darowizna ziemi rolnej, która jest już wydzierżawiona, jest co do zasady możliwa. Sama zmiana właściciela nie rozwiązuje umowy dzierżawy – obdarowane dzieci wstępują w miejsce dotychczasowego wydzierżawiającego. Najważniejsze jest ustalenie, czy umowa dzierżawy ma...

Właściciel mieszkania może żądać, aby były konkubent opuścił lokal, jeżeli nie ma skutecznego prawa do dalszego zamieszkiwania. Sam fakt remontowania mieszkania, wspólne dziecko albo wieloletnie zamieszkiwanie nie przenoszą własności lokalu. W praktyce trzeba najpierw...

Do obsługi rachunku bankowego zwykle potrzebne jest pełnomocnictwo zgodne z wymaganiami banku, natomiast przy sprzedaży nieruchomości lub udziału w nieruchomości konieczne jest pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. W artykule wyjaśniamy, jaki rodzaj pełnomocnictwa wybrać,...

Darowizna działki lub udziału w działce obciążonej hipoteką jest co do zasady możliwa, ale sama zmiana właściciela nie przenosi długu na obdarowanego. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest zgoda wierzyciela, jak działa przejęcie długu, jakie znaczenie ma hipoteka oraz jakie...

Agencja nieruchomości może odpowiadać za szkodę kupującego, jeżeli w umowie zobowiązała się do skompletowania i sprawdzenia dokumentów, a następnie nie dochowała należytej staranności przy weryfikacji pełnomocnictwa lub stanu prawnego nieruchomości. W artykule...

Współwłaściciel nieruchomości co do zasady musi uczestniczyć w kosztach koniecznego remontu według wielkości swojego udziału, nawet jeśli nie mieszka w domu. Wyjaśniamy, kiedy wystarczy zgoda większości udziałów, kiedy trzeba zgody wszystkich współwłaścicieli albo...

Jeżeli mieszkanie należy wyłącznie do matki, dzieci nie mogą samodzielnie „podzielić” go między sobą ani skutecznie postanowić, kto je przejmie. Potrzebna jest decyzja właścicielki i odpowiednia umowa, najczęściej w formie aktu notarialnego. W artykule wyjaśniamy, jak...

Przeprowadzka nie zawsze daje prawo do rozwiązania umowy z operatorem telewizji, Internetu lub innych usług stacjonarnych bez kosztów. Jeżeli umowa wskazuje konkretny adres świadczenia usługi, a operator nadal może ją świadczyć w tym miejscu, brak możliwości technicznych pod nowym...

Jeżeli nie uzupełnisz w terminie braków formalnych sprzeciwu od nakazu zapłaty, sąd może odrzucić sprzeciw na podstawie art. 504 § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego. W praktyce najważniejsze jest szybkie złożenie wniosku o przywrócenie...

Jeżeli w kupionym domu pojawiają się pęknięcia ścian, kupujący może dochodzić roszczeń z rękojmi, o ile wada została stwierdzona w terminie odpowiedzialności sprzedawcy i nie wyłączono skutecznie rękojmi w akcie notarialnym. W artykule wyjaśniamy, kiedy pękające...