Prawo cywilne

Jeżeli umowa najmu przewiduje czynsz liczony za 1 m 2 , a lokal faktycznie ma mniejszą powierzchnię niż wskazana przy rozliczeniach, najemca co do zasady może żądać zwrotu nadpłaty albo zaliczenia jej na przyszły czynsz. W artykule wyjaśniam, na jakiej podstawie...

Jeżeli znajoma chce przekazać Pani większą kwotę na spłatę długów lub remont, najbezpieczniej rozważyć albo darowiznę, albo pożyczkę. Sam opis przelewu nie decyduje o skutkach podatkowych – liczy się rzeczywista treść czynności i to, czy strony oczekują zwrotu...

Sam przelew pieniędzy między członkami rodziny nie zawsze oznacza darowiznę. Jeżeli tylko pośredniczysz w przekazaniu cudzych środków, przewalutowaniu albo płatności na konkretny cel, co do zasady nie dochodzi do nabycia majątku i nie powstaje podatek od spadków i darowizn. W...

Po śmierci dłużnika egzekucja z udziału w nieruchomości co do zasady nie toczy się dalej automatycznie wobec tej osoby. Trzeba ustalić, czy postępowanie zostało zawieszone, kto jest spadkobiercą i na jakim etapie znajduje się egzekucja. Wyjaśniamy, kiedy można kupić udział...

Jeżeli kamera sąsiada nagrywa Twoje wejście do mieszkania, drzwi albo część wspólnego korytarza w sposób ingerujący w Twoją prywatność, możesz żądać zmiany jej ustawienia, zaprzestania naruszeń, a w razie potrzeby skierować sprawę do sądu. Wyjaśniam, kiedy monitoring...

Sama obawa, że darczyńca zmieni zdanie, nie blokuje remontu ani sprzedaży darowanej nieruchomości. Odwołanie wykonanej darowizny jest możliwe tylko w ściśle określonych przypadkach, przede wszystkim przy rażącej niewdzięczności obdarowanego. Wyjaśniamy, kiedy ojciec może...

Opiekun prawny osoby pokrzywdzonej może żądać wglądu do akt postępowania karnego jako przedstawiciel ustawowy, ale w postępowaniu przygotowawczym prokurator lub inny prowadzący sprawę może odmówić dostępu, jeżeli wymaga tego dobro śledztwa albo ważny interes...

Umowa, w której właściciel gruntu przenosi działkę na dewelopera w zamian za wybudowanie i przeniesienie własności lokali, wiąże się z realnym ryzykiem utraty kontroli nad nieruchomością jeszcze przed odbiorem mieszkań. Wyjaśniamy, jakie zagrożenia trzeba uwzględnić,...

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej nie powinien arbitralnie blokować woli właścicieli, ale w praktyce może próbować nie kierować projektu uchwały do głosowania. Nie oznacza to jednak, że właściciele tracą możliwość podjęcia uchwały. Wyjaśniamy, kiedy zarząd musi...

Jeżeli Twoi dziadkowie, potem rodzice, a obecnie Ty władaliście nieruchomością jak właściciele, możliwe jest uregulowanie stanu prawnego przez zasiedzenie. Kluczowe jest wykazanie posiadania samoistnego oraz odpowiednio długiego okresu posiadania. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Jeżeli chcesz sfinansować siostrze część budowy domu, nie musisz wybierać darowizny „na słowo”. Da się zrobić to legalnie i bezpiecznie, ale forma przekazania pieniędzy powinna odpowiadać temu, czy chcesz je podarować, pożyczyć czy uzyskać udział w...

Jeżeli stolarz nie ukończył zabudowy kuchennej w terminie, wykonał ją wadliwie i mimo to żąda pełnej zapłaty, nie trzeba automatycznie regulować jego żądań. Znaczenie ma to, czy skutecznie odstąpiono od umowy, jaki zakres prac faktycznie wykonano oraz czy dzieło w ogóle nadaje...

Co do zasady właściciel gruntu jest także właścicielem domu i budynków trwale z gruntem związanych. Samych zabudowań nie można zwykle skutecznie „przepisać” innej osobie bez gruntu, na którym stoją. Jeżeli w akcie notarialnym i księdze wieczystej wpisano inną działkę...

Współwłaściciel może co do zasady sprzedać swój udział w mieszkaniu bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Nie może jednak samodzielnie sprzedać całej nieruchomości, jeśli nie ma zgody wszystkich osób uprawnionych. Wyjaśniamy też, kiedy pojawia się podatek, jak...

Jeżeli wykonawca spóźnia się z montażem, wykonuje prace wadliwie albo porzucił realizację, możesz w określonych sytuacjach zlecić poprawienie lub dokończenie prac innej firmie na jego koszt. Kluczowe jest jednak prawidłowe wezwanie, zebranie dowodów i właściwe...

Jeżeli pełnomocnictwo zaginęło i nie znasz jego treści, najbezpieczniej najpierw uzyskać wypis aktu notarialnego z kancelarii notarialnej, w której zostało sporządzone. Dopiero wtedy można prawidłowo odwołać umocowanie w wymaganej formie i ograniczyć ryzyko dalszego działania...

Firma może bronić się przed fałszywą lub zniesławiającą opinią w internecie zarówno pozasądowo, jak i na drodze cywilnej oraz karnej. Kluczowe jest szybkie zabezpieczenie dowodów, wezwanie do usunięcia wpisu i dobranie środka prawnego do treści komentarza. Wyjaśniamy,...

Darowiznę nieruchomości można odwołać tylko w ściśle określonych przypadkach. Przy darowiźnie już wykonanej kluczowe znaczenie ma rażąca niewdzięczność obdarowanego wobec darczyńcy, o której mowa w art. 898 § 1 Kodeksu cywilnego. W artykule wyjaśniam, kto może...

Brak pełnego rozliczenia zbiórki internetowej nie zawsze oznacza automatycznie odpowiedzialność karną, ale może prowadzić do sporu z darczyńcami, problemów z operatorem serwisu i obowiązku zwrotu części środków. Wyjaśniam, co zależy od rodzaju zbiórki, jakie przepisy...

Tak, można zawczasu ukształtować służebności gruntowe przejazdu i przechodu dla kilku działek tak, aby po ich sprzedaży każda miała zapewniony dojazd. Kluczowe jest jednak prawidłowe opisanie tras, nieruchomości władnących i obciążonych oraz ujawnienie prawa w księgach...