Prawo cywilne

Jeżeli pieniądze ze sprzedaży mieszkania trafiły na konto rodziców wyłącznie technicznie, a rodzice odmawiają ich zwrotu, można żądać zwrotu jako bezpodstawnego wzbogacenia albo nienależnego świadczenia. W artykule wyjaśniamy, jak przygotować wezwanie do zapłaty, jakie...

Hipoteka wpisana w księdze wieczystej nie wyklucza zawarcia umowy dożywocia ani przeniesienia własności nieruchomości. Nie oznacza jednak, że dożywotnik jest zawsze bezpieczny, bo o jego ochronie przy egzekucji decydują przede wszystkim kolejność wpisów, wartość prawa i treść...

Za zalanie lokalu poniżej właściciel mieszkania z góry nie odpowiada automatycznie. Co do zasady poszkodowany musi wykazać winę, szkodę i związek przyczynowy, a kluczowe jest ustalenie, czy awaria powstała w instalacji lokalu, części wspólnej budynku czy przyłączu. ...

Nie musisz podpisywać nowego pełnomocnictwa tylko dlatego, że pełnomocnik chce, aby zasądzone odszkodowanie trafiło najpierw na konto kancelarii. Jeżeli umowa z prawnikiem przewiduje wypłatę na Twoje konto i późniejsze rozliczenie honorarium, zmiana tego mechanizmu wymaga Twojej...

Serwisant lub wykonawca nie zawsze może automatycznie obciążyć zleceniodawcę kosztami dojazdu po odmowie naprawy gwarancyjnej. Decydują przede wszystkim treść gwarancji, umowa z kontrahentem oraz to, czy przed przyjazdem jasno zastrzeżono odpłatność za nieuzasadnione wezwanie. ...

Darowizna mieszkania wykupionego od gminy z bonifikatą nie zawsze zamyka temat zwrotu bonifikaty. Kluczowe są: data pierwotnego wykupu lokalu, upływ 5 lat, osoba nabywcy oraz to, czy środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własny cel mieszkaniowy. W artykule wyjaśniamy,...

Wezwanie na świadka w sprawie cywilnej co do zasady oznacza obowiązek stawienia się i złożenia zeznań. Sama niewiedza o sprawie, pobyt za granicą ani koszt podróży nie dają automatycznie prawa do odmowy. Wyjaśniamy, kiedy można odmówić zeznań lub odpowiedzi na pytanie,...

Budowa domu na gruncie należącym do wujka jest prawnie ryzykowna, bo co do zasady budynek trwale związany z gruntem staje się własnością właściciela działki. Sama zgoda rodziny na budowę nie zabezpiecza inwestora przed przyszłymi sporami spadkowymi. Najbezpieczniej...

Wujek i ciocia mogą przekazać mieszkanie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu za życia albo rozrządzić nim na wypadek śmierci. Najczęściej rozważa się darowiznę, sprzedaż, testament z zapisem windykacyjnym albo umowę dożywocia, ale wybór zależy od tytułu prawnego...

Wykonawca remontu nie może jednostronnie podwyższyć uzgodnionej ceny tylko dlatego, że po zakończeniu prac przygotował wyższy kosztorys. Kluczowe jest to, czy strony ustaliły wynagrodzenie ryczałtowe, kosztorysowe czy zleciły dodatkowe roboty. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Przekazanie działki małoletniemu dziecku samo w sobie nie przerywa biegu zasiedzenia ani nie zatrzymuje już toczącej się sprawy o stwierdzenie zasiedzenia. Może jednak mieć znaczenie, gdy termin zasiedzenia jeszcze nie upłynął: zasiedzenie przeciwko małoletniemu nie może skończyć...

Służebności mieszkania ani prawa dożywocia co do zasady nie przenosi się automatycznie na inną nieruchomość. Najczęściej trzeba wygasić albo zmienić dotychczasowe prawo i ustanowić nowe uprawnienie na innym lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy porozumienie i...

Jeżeli przy ustnej umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania wpłacono kwotę nazwaną zaliczką, to po niezawarciu umowy przyrzeczonej co do zasady podlega ona zwrotowi. Inaczej byłoby, gdyby strony wyraźnie zastrzegły zadatek albo inną sankcję za rezygnację. Sprzedający nie...

Wypowiedzenie najmu lokalu lub części nieruchomości należącej do kilku współwłaścicieli nie zawsze może zostać skutecznie złożone przez jednego z nich. Trzeba ustalić, czy jest to czynność zwykłego zarządu, czynność przekraczająca zwykły zarząd, czy wyjątkowo czynność...

Sprzedaż nieruchomości po jej zajęciu przez komornika nie zatrzymuje egzekucji. Zgodnie z art. 930 Kodeksu postępowania cywilnego takie rozporządzenie jest skuteczne między stronami umowy, ale nie ma wpływu na dalsze postępowanie egzekucyjne. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Za wypadek nieletniego podczas wyjazdu na zawody sportowe nie odpowiada automatycznie tylko opiekun. Odpowiedzialność może ponosić opiekun, klub sportowy, a wyjątkowo także członkowie zarządu, jeżeli szkoda wynika z zaniedbań organizacyjnych, braku należytej opieki, dopuszczenia...

Sąsiad może prowadzić działalność na własnej nieruchomości tylko wtedy, gdy jest ona zgodna z planem miejscowym albo decyzją o warunkach zabudowy, przepisami budowlanymi, środowiskowymi i zasadami prawa sąsiedzkiego. Sama niechęć sąsiadów nie blokuje inwestycji, ale hałas,...

Osoby korzystające z mieszkania na podstawie użyczenia co do zasady nie mogą go zasiedzieć, ponieważ władają lokalem za zgodą właściciela i jako posiadacze zależni. W artykule wyjaśniamy, czym różni się użyczenie od najmu, jakie znaczenie mają opłaty eksploatacyjne,...

Remont mieszkania w bloku może powodować hałas, kurz i czasowe utrudnienia, ale nie oznacza automatycznie naruszenia prawa. Kluczowe znaczenie mają godziny prac, regulamin wspólnoty lub spółdzielni, sposób zabezpieczenia części wspólnych oraz to, czy uciążliwości przekraczają...

Jeżeli deweloper reklamował lokal jako mieszkanie o podwyższonej izolacji akustycznej, a po zamieszkaniu słychać rozmowy, budziki lub dźwięki z pionów wentylacyjnych i stropów, może to być wada fizyczna lokalu. Istotne jest nie tylko spełnienie minimalnych norm, ale także to, czy...