Otrzymanie darowizny od rodziców i spłata rodzeństwa
Wszystkie problemy, które Pani porusza w pytaniu, należy rozwiązać przez uregulowanie w jednej umowie zawartej w formie aktu notarialnego. Dlatego też, aby uniknąć przyszłych nieporozumień i ewentualnych prób oszustwa. należy:
- W umowie darowizny, którą rodzice przekażą synowi dom, bezwzględnie przewidzieć spłatę.
- W tej samej umowie (nie innej) zawrzeć klauzulę mówiąca, iż w dniu zwarcia umowy dochodzi do spłaty przez obdarowanego na rzecz jego siostry – oczywiście podając termin spłaty, sposób spłaty i datę oraz kwotę.
- Natomiast w tym samym akcie notarialnym siostra złoży oświadczenie, iż przyjmuje niniejszą spłatę i w przyszłości nie będzie dochodziła żadnych roszczeń wobec brata, w szczególności po śmierci rodziców.
- Oddzielnie należy także nadmienić, iż przedmiotowa darowizna zgodnie z wolą darczyńców nie będzie zaliczana na poczet rozliczeń spadkowych i majątkowych.
- Do umowy powinny stanąć wszystkie zainteresowane strony, tj. darczyńcy, obdarowany i jego siostra.
Powyższe warunki przekaże Pani notariuszowi wybranemu do tej czynności – wówczas w jednej umowie w formie aktu notarialnej zostanie wszystko uregulowane.
Stąd nie ma konieczności tworzenia odrębnych wzorców, ale istotne jest jedynie zadbanie o odpowiednią treść akt notarialnego według powyższych uwag. Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›
Przykłady
Małgorzata i Andrzej postanowili przepisać dom na syna. Z góry uzgodnili, że córka otrzyma spłatę w wysokości 150 tysięcy złotych. Wszystko zostało zapisane u notariusza w jednym akcie darowizny – dom przeszedł na syna, a córka tego samego dnia odebrała przelew i podpisała, że nie będzie miała żadnych roszczeń w przyszłości. Dzięki temu uniknięto rodzinnych konfliktów i obie strony były zabezpieczone.
Inny przypadek dotyczył pani Anny, której rodzice chcieli przekazać mieszkanie. Jej brat miał dostać rekompensatę w gotówce. Początkowo rodzeństwo rozważało zwykłe pokwitowanie, ale prawnik uświadomił im, że nie daje ono pełnej ochrony. Ostatecznie w akcie notarialnym znalazła się zarówno darowizna, jak i oświadczenie brata, że otrzymał określoną sumę i nie będzie występował z roszczeniami po śmierci rodziców.
Pan Tomasz opowiadał, że jego znajomi nie sporządzili wszystkiego u notariusza. Siostra podpisała zwykłą kartkę, że otrzymała spłatę, ale kilka lat później, po śmierci rodziców, wystąpiła o zachowek, twierdząc, że darowizna powinna być doliczona do spadku. Sąd w dużej części przyznał jej rację, ponieważ dokument nie miał formy aktu notarialnego. To doświadczenie pokazuje, jak ważne jest załatwienie sprawy w sposób formalny i trwały.
Podsumowanie
Najbezpieczniejszym rozwiązaniem przy darowiźnie nieruchomości i jednoczesnej spłacie rodzeństwa jest uregulowanie wszystkiego w jednym akcie notarialnym. Dzięki temu darowizna, przekazanie pieniędzy oraz zrzeczenie się roszczeń przez drugie dziecko są jasno opisane i prawnie wiążące. Unika się w ten sposób nieporozumień i ryzyka sporów w przyszłości, a cała transakcja zyskuje pełną ochronę prawną.
Oferta porad prawnych
Jeśli stoisz przed podobnym dylematem i chcesz mieć pewność, że wszystkie formalności zostaną przeprowadzone bezpiecznie i zgodnie z prawem, skorzystaj z porad prawnych online. W szybki i wygodny sposób możesz otrzymać profesjonalną analizę swojej sytuacji oraz gotowe wskazówki, jak zabezpieczyć swoje interesy. Wystarczy przesłać opis sprawy, a prawnik przygotuje indywidualną opinię dopasowaną do Twoich potrzeb.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
O autorze: Eliza Rumowska
Administrator portalu ePorady24, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Warszawskiego prawniczka. Specjalizuje się w prawie cywilnym, zwłaszcza w prawie konsumenckim (reklamacje, gwarancje itp.). Z serwisem ePorady24 związana od początku jego istnienia, obecnie udziela porad w najbardziej złożonych sprawach. W swej wieloletniej karierze pracowała jako powiatowy rzecznik konsumentów, sekretarz gminy, inspektor ds. kredytów oraz radca w TP SA. Od 2008 r. prowadzi własne biuro prawne, jako prokurent obsługuje trzy spółki prawa handlowego, współpracuje z samorządem terytorialnym przy realizacji programów dotowanych z UE.
.
|
Przekazanie gospodarstwa rolnego w zamian za emeryturę
