Mamy 11 676 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zleceniodawca nie chce zapłacić za remont mieszkania

Autor: Katarzyna Cichocka • Opublikowane: 11.05.2008

Prowadzona przeze mnie firma budowlana wykonała remont mieszkania nie podpisując ze zleceniodawcą żadnej umowy. Przed przystąpieniem do prac omówiliśmy oczywiście ich zakres i koszt. Problemy zaczęły się gdy nadszedł czas rozliczenia. Właściciel po tym jak wprowadził się do wyremontowanego mieszkania zakwestionował jakość wykonanych usług (choć według mnie nie miał do tego żadnych podstaw) i ani myśli płacić, mimo że znacznie obniżyłem uzgodnione wcześniej stawki. Jak wpłynąć na zleceniodawcę i sprawić, by wypłacił należne mi wynagrodzenie?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Zleceniodawca nie chce zapłacić za remont mieszkania

Umowa o dzieło zawarta w formie ustnej

Na podstawie przedstawionych przez Pana informacji mogę stwierdzić, iż łącząca Was umowa winna być traktowana jako umowa o dzieło. Stawia to Pana w o tyle korzystniejszej sytuacji, że umowa o dzieło, w przeciwieństwie do umowy o roboty budowlane nie musi być stwierdzona pismem. W mojej ocenie, doszło więc do zawarcie umowy o dzieło w formie ustnej. Przedmiot umowy, a więc wykonanie remontu pomieszczeń mieszkania oraz wysokość wynagrodzenia jako istotne postanowienia umowy, zostały bowiem uzgodnione ustnie.

 

Wskazał Pan również, że prowadzi Pan firmę budowlaną, a więc jest Pan przedsiębiorcą. W takiej sytuacji znajduje zastosowanie przepis art. 6271 K.c., który nakazuje do tego rodzaju umów stosować przepisy o sprzedaży konsumenckiej. W ustawie tej przewidziany jest szczególny tryb reklamacyjny. Funkcjonuje tam bowiem pojęcie niezgodności towaru z umową.

Uprawnienia wynikające ze źle przeprowadzonego remontu

Uprawnieniami są w pierwszej kolejności żądanie naprawy lub wymianę na nowy. Jeżeli kupujący z powodu nadmierności kosztów nie może żądać naprawy ani wymiany albo jeżeli sprzedawca nie zdoła uczynić zadość takiemu żądaniu w odpowiednim czasie lub gdy naprawa albo wymiana narażałaby kupującego na znaczne niedogodności, ma on prawo domagać się stosownego obniżenia ceny albo odstąpić od umowy; od umowy nie może odstąpić, gdy niezgodność towaru konsumpcyjnego z umową jest nieistotna.

 

W tej sytuacji, skoro dokonał Pan już naprawy a niezgodność towaru z umową nie jest istotna, jedynym żądaniem jakie przysługuje zamawiającym jest żądanie obniżenia wynagrodzenia. A to Pan uczynił, wyczerpany został więc katalog ich uprawnień. Nie mają prawa zrobić remontu na Pański koszt.

 

Zwracam uwagę, że reklamacja a zapłata wynagrodzenia to dwie różne sprawy.

Zlecający remont mieszkania nie chce za niego zapłacić

Umowa o dzieło jest bowiem umową wzajemną charakteryzującą się ekwiwalentnością świadczeń. Oznacza to, że obowiązkowi przyjmującego zamówienie wykonania i wydania dzieła towarzyszy obowiązek po stronie zamawiającego przyjęcia dzieła i zapłaty wynagrodzenia. Zgodnie z art. 642 K.c. w braku odmiennej umowy przyjmującemu zamówienie należy się wynagrodzenie w chwili oddania dzieła.

 

W Pana sytuacji zamawiający niewątpliwie dokonał odbioru dzieła, świadczy o tym choćby okoliczność, że zamieszkuje w wyremontowanym mieszkaniu. Z zapłaty wynagrodzenia byłby zwolniony jedynie gdyby dzieło dotknięte było wadą istotną tj. uniemożliwiającą korzystanie. Tu nie ma takiej sytuacji, obowiązek zapłaty wynagrodzenia jest bezsprzeczny.

Wezwanie zamawiającego dzieło do zapłaty 

Proponuję wezwać zamawiającego do zapłaty wynagrodzenia w formie pisemnej za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Pismo takie wraz z rachunkiem wystawionym przez Pana będzie podstawą do wystąpienia do sądu z pozwem o zapłatę.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • VIII minus 2 =

»Podobne materiały

Oddalenie pozwu rozwodowego przez sąd – pozytywne i negatywne przesłanki

Rok temu odbyła się nasza pierwsza rozprawa rozwodowa, pozew złożyłam ja, biorąc winę na siebie, aby nie rozdrapywać ran. Rozwodu sąd nie orzekł. Ustaliliśmy, że przez rok zobaczymy, jak się życie ułoży, tym bardziej że mąż przed sądem wiele obiecywał, ale niestety na tych obietnicach się skończyło.

 

Podział majątku z planem ugody, mediacja

Rozwiodłam się z mężem półtora roku temu, potrzebuję porady w zakresie podziału majątku po rozwodzie. Nasz wspólny majątek małżeński to mieszkanie własnościowe obciążone kredytem we frankach zabezpieczonym hipoteką. Drugi kredyt złotówkowy, wzięty również na mieszkanie, jest wyłącznie na mnie. Mąż p

 

Umowa o remont

Mój ojciec postanowił wyremontować mieszkanie. Pan X, wykonawca remontu, miał brać faktury na swoją firmę, aby było taniej. Gdy przyszło do rozliczenia, okazało się, że ceny były niewyobrażalnie wysokie. Pan X nie chciał pokazać faktur, bo jak stwierdził, „są na jego firmę”. Myślę, że os

 

Niedopełnienie umowy o świadczenie usług prawniczych

Zleciłem adwokatowi prowadzenie sprawy o zwrot majątku, który został przejęty na podstawie dekretu o reformie rolnej z 1944 r. Wpłaciłem wymaganą sumę, czyli 25 tys. zł. Było to 3 i pół roku temu. Do chwili obecnej sprawa w ogóle nie ruszyła z miejsca – zupełnie nic nie zostało zrobione, nic n

 

Wynagrodzenie premiowe dla adwokata

ZUS wypłacał mi emeryturę, pomimo tego, że nadal pracowałam. W niedługim czasie zmieniło się prawo i zawieszono mi wypłatę emerytury, ponieważ nie zrezygnowałam z pracy. Jako że czułam się pokrzywdzona, wynajęłam adwokata i udzieliłam mu pełnomocnictwa. Adwokat reprezentował mnie w sądzie i sprawę w

 

Ostateczne ponaglenie do wykonania zleconych prac

Zamówiłam usługę renowacji stolarki drzwiowej prywatnej firmie. Firma większość prac wykonała, nie miałam zastrzeżeń do jakości pracy. Po realizacji ponad połowy zlecenia właściciel firmy poprosił mnie, abym uregulowała wcześniej zapłatę. Niestety zgodziłam się i zapłaciłam większość kwoty – z

 

Zakup mieszkania nielegalnie przerobionego

Miesiąc temu zakupiłem mieszkanie. Sprzedający ogłaszał, że sprzedaje mieszkanie dwupokojowe. Rzeczywiście było to mieszkanie dwupokojowe z wydzielonym małym pomieszczeniem w dużym pokoju na kuchnię. Mieszkanie to powstało z podziału dużego mieszkania na dwa mniejsze. W wyniku tego podziału wyodrębn

 

Nagła śmierć taty a kwestia przerejestrowania otrzymanego od niego samochodu

Rok temu otrzymałem od taty samochód, jednak nie dopełniliśmy obowiązku urzędowej zmiany właściciela. Kilka miesięcy później mój tata nagle zmarł, a niedługo po nim zmarła także mama. Z naszej rodziny pozostałem tylko ja i siostra. Czy musi odbyć się sprawa spadkowa, czy może da się jakoś inacz

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »