Mamy 11 676 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Sprzedaż nieruchomości a dwóch właścicieli

Autor: Karol Jokiel • Opublikowane: 25.03.2009

Jestem właścicielem 1/3 nieruchomości (działka i dom). Czy osoba, która posiada pozostałe 2/3 nieruchomości, może sprzedać swoją część? Czy może to zrobić bez mojej zgody i akceptacji ceny?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Sprzedaż nieruchomości a dwóch właścicieli

Rozporządzanie swoją częścią nieruchomości

Zgodnie z art. 195 Kodeksu cywilnego własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).

 

Odpowiadając na Pana pytanie, przede wszystkim zwracam uwagę, że trzeba odróżnić 2 kwestie.

 

Otóż każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli tylko swoim udziałem w prawie własności rzeczy wspólnej (art. 198 Kodeksu cywilnego). Do rozporządzania natomiast rzeczą wspólną (jako całością) oraz do innych czynności, które przekraczają zakres tzw. zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

 

Na zasadach wyjątku od powyższej reguły w razie braku zgody, o której mowa w poprzednim akapicie, współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd zasadności zamierzonej czynności. Sąd zaś orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli (art. 199 Kodeksu cywilnego).

Czy współwłaściciel nieruchomości może żądać zniesienia współwłasności?

Niezależnie od powyższego należy zwrócić uwagę, że każdy ze współwłaścicieli może żądać w dowolnym czasie zniesienia współwłasności (art. 210 Kodeksu cywilnego). W razie braku zgody można wystąpić do sądu z odpowiednim żądaniem.

 

Zniesienie współwłasności może nastąpić na przynajmniej kilka sposobów:

  • poprzez pozostawienie rzeczy wspólnej w rękach jednego współwłaściciela z obowiązkiem spłaty pozostałych,
  • poprzez sprzedaż rzeczy wspólnej z podziałem uzyskanej kwoty pomiędzy współwłaścicieli (stosownie do posiadanych udziałów),
  • poprzez fizyczny podział rzeczy, jeżeli jest to możliwe (w przypadku nieruchomości – np. w drodze wydzielenia 2 osobnych lokali w budynku).

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • trzy plus X =

»Podobne materiały

Czy mogę odejść z pracy z dnia na dzień?

Mam umowę o pracę na czas nieokreślony. Pracuję już 8 miesięcy, jednak nie jestem w stanie wypełniać swoich obowiązków. Chcę złożyć wypowiedzenie i odejść z pracy z dnia na dzień. Czy jest to możliwe i jakie ewentualne konsekwencje grożą mi jako pracownikowi?

 

Zdrada żony a prawo do opieki nad dziećmi

Jestem żonaty, mamy dwoje dzieci (syn ma 14 lat, córka 8). Pracuję jako kierowca zagraniczny, przez co jestem w domu przez 2-3 dni raz na dwa tygodnie. Żona mnie od dłuższego czasu zdradza, na co mam dowody. Jej kochankiem jest jej szef. Ona zdaje siebie sprawę, że ja wiem o zdradzie, jednak romans

 

Zgoda sądu rodzinnego na dział spadku

Moja siostra jest całkowicie ubezwłasnowolniona. Jej opiekunem prawnym jest moja mama. Siostra po śmierci taty odziedziczyła ustawowo 1/4 udziału w spadku. Chcemy dokonać działu spadku ze zniesieniem współwłasności na rzecz mamy, a mama chce spłacić siostrę. Poinformowano nas, że zanim skierujemy sp

 

Zaniżony kosztorys naprawy samochodu z polisy AC

Mam wykupioną polisę AC i niedawno miałem kolizję drogową, której byłem sprawcą. Dostałem kosztorys naprawy samochodu na kwotę 5200 zł, ale sprawdziłem w serwisie, że koszt wymienionych części wyniesie 14 000 zł. Czy jest możliwość podważenia tego kosztorysu i otrzymania pieniędzy do

 

Umowa najmu auta zastępczego

Jakie muszą być obowiązkowo zapisy w umowie najmu auta zastępczego, aby powstała wierzytelność i następnie można było skutecznie przelać tę wierzytelność poszkodowanego wobec TU na wynajmującego?

 

Koncesja na wydobycie żwiru

Jestem właścicielem gruntów rolnych, pod którymi znajdują się pokłady żwiru. Zgłosiła się firma zajmująca się wydobyciem kopalin, chce kupić moją nieruchomość. Firma żąda wyrażenia zgody na zmianę planu zagospodarowania przestrzennego i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

 

Kara za kradzież gazu, która nie została dokonana

Gazownia ukarała mnie za kradzież gazu o wartości 100 000 zł. Badanie wykazało jednak, że licznik nie został uszkodzony, tylko ktoś się do niego włamał. Dodam, że licznik jest na zewnątrz budynku i każdy ma do niego dostęp (gazownia jednak nic nie kazała mi z tym zrobić). Co powinienem teraz zrobić?

 

Samowolne działanie sąsiada we wspólnocie mieszkaniowej

Mam pytanie odnośnie podziału wspólnoty mieszkaniowej. Kupiłem mieszkanie w budynku wolnostojącym trzyrodzinnym, każde mieszkanie ma osobne wejście w innej części budynku. Po zakupie okazało się, że nadal jest wspólnota. Wystąpiłem o podział działek. Ze względu na to, że pracuję za granicą, nie zaws

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »