.
Udzieliliśmy ponad 126,8 tys. porad prawnych i mamy 14 401 opinii Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Jak zmusić współwłaściciela do zniesienia współwłasności?

• Opublikowano: 10-10-2023 • Autor: Izabela Nowacka-Marzeion

Nie mogę dogadać się z bratem w sprawie działki, która należy w połowie do mnie. Spłaciłem brata – otrzymał ode mnie pieniądze na podstawie umowy ustnej, które chciał za swoją połowę. Najpierw było to 10 tys. zł, a potem 15 tys. zł i 20 tys. zł. Teraz chce jeszcze więcej, a dostał już w sumie 45 tys. zł. Niestety nie zostało to nigdzie udokumentowane, ale mam świadków, którzy potwierdzą, że dostał te pieniądze i tym samym zobowiązał się do przepisania swojej części na mnie. Umawiałem notariusza już kilkukrotnie, lecz brat się nie stawiał. Wybudowałem dom na tej działce. Wszystkie faktury i pozwolenia są na mnie. Tylko ja widniałem jako inwestor, brat oczywiście podpisał się jako współwłaściciel pod zezwoleniami na przyłącza (woda, prąd). Co mam zrobić w tej sytuacji? Jak zmusić współwłaściciela do zniesienia współwłasności?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Jak zmusić współwłaściciela do zniesienia współwłasności?

Umowa przedwstępna zniesienia współwłasności

Jeśli jest Pan w stanie udowodnić istnienie umowy między Wami – ustnej umowy co do zasad zniesienia współwłasności i kwot do wpłaty – może Pan obecnie potraktować umowę jako przedwstępną w zakresie zniesienia współwłasności, ale nie może Pan zmusić brata do przeniesienia na Pana udziału.

 

W umowie przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy zwanej umową przyrzeczoną. Zgodnie z art. 389 Kodeksu cywilnego „umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej”. Do ważności umowy przedwstępnej nie jest wymagana żadna forma szczególna – pisemna czy notarialna.

 

To, czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w formie pisemnej, czy w formie aktu notarialnego nie wpływa na jej ważność, nawet jeśli umowa ta dotyczy nieruchomości (lokalu). Ma to jedynie znaczenie w przypadku, gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej. W zależności bowiem od tego, w jakiej formie umowę przedwstępną zawarto (pisemnej czy w formie aktu notarialnego), różne są konsekwencje nieprzystąpienia do umowy przez jedną ze stron.

Uchylanie się od zawarcia umowy przyrzeczonej

Jeśli zatem umowę zawarto na piśmie czy ustnie, wówczas strony, która odmawia przystąpienia do umowy przyrzeczonej, nie można prawnie zmusić do jej zawarcia. Strona ta zobowiązana jest jedynie do naprawienia szkody, jaką druga strona (ta, która umowę chce zawrzeć) poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej.

 

Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej (art. 390 § 1 Kodeksu cywilnego). Jest to skutek słabszy umowy przedwstępnej, ograniczający uprawnienia strony wyłącznie do roszczenia odszkodowawczego. Należy jednak podnieść, że strony mogą w takim przypadku odmiennie określić zakres odszkodowania, a więc zarówno rozszerzyć, jak i ograniczyć jego zakres.

 

Może Pan dochodzić odszkodowania, zwrotu pieniędzy i złożyć wniosek o zniesienie współwłasności.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając  formularz poniżej  ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion

Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesjąplanowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.


Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • IV plus jeden =
.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

Paragraf jako alternatywne logo serwisu