Odszkodowanie od wykonawcy za źle wykonany remont po terminie

Umowa o roboty budowlane

Zgodnie z art. 647 Kodeksu cywilnego przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Stronami umowy o roboty budowlane są wykonawca i inwestor. Stosowanie przepisów dotyczących umowy o roboty budowlane nie jest uzależnione od tego, czy którakolwiek ze stron tej umowy prowadzi jakąkolwiek działalność gospodarczą lub zawodową. Stronami umowy o roboty budowlane zobowiązanymi do spełnienia świadczenia charakterystycznego mogą być zarówno generalny wykonawca, jak i podwykonawcy.

Odstąpienie od umowy wykonania łazienki

Odpowiadając jednak na Pani pytanie i po analizie spornej sytuacji – jeżeli wykonawca opóźnia się z zakończeniem prac oraz pracę wykonał wadliwie, wskazuję, iż w mojej ocenie może Pani odstąpić od niniejszej umowy lub wystosować roszczenie na podstawie przepisów zakresie rękojmi o naprawę dzieła.

Idąc bowiem dalej podnoszę, iż jak wynika z przepisów ogólnych, tj. art. 656 § 1 w zw. z art. 635 Kodeksu cywilnego jeżeli przyjmujący zamówienie opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem dzieła tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w czasie umówionym, zamawiający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić jeszcze przed upływem terminu do wykonania dzieła, oraz art. 636 § 1 – jeżeli przyjmujący zamówienie wykonywa dzieło w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, zamawiający może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu zamawiający może od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie dzieła innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo przyjmującego zamówienie, może Pani dokonać niniejszego wypowiedzenia, bowiem jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego, roboty wykonywane są wadliwie.

Z uwagi na powyższe, aby odstąpienie było skuteczne lub wezwanie wykonawcy do natychmiastowej poprawy, powinna Pani stosownie do powyższych regulacji wystosować do wykonawcy oświadczenie o odstąpieniu od umowy (art. 635) lub wezwania do zakończenia robót wraz z ewentualnym odstąpieniem i powierzeniem wykonania innej ekipie na koszt wykonawcy (art. 636).

Powinna więc Pani zdecydować, na jaki wariant będzie się Pani decydować. Zaznaczę także, iż wykonanie prawa odstąpienia na podstawie art. 635 pociąga za sobą skutki określone w art. 494.

Zwrot świadczeń i naprawa szkody

W konsekwencji strony są zobowiązane do zwrotu świadczeń oraz naprawienia wynikłej stąd szkody. Zgodnie bowiem z art. 494 § 1 „strona, która odstępuje od umowy wzajemnej, obowiązana jest zwrócić drugiej stronie wszystko, co otrzymała od niej na mocy umowy, a druga strona obowiązana jest to przyjąć. Strona, która odstępuje od umowy, może żądać nie tylko zwrotu tego, co świadczyła, lecz również na zasadach ogólnych naprawienia szkody wynikłej z niewykonania zobowiązania”. Wykonawca jest wiec obowiązany naprawić powstałą szkodę.

Z uwagi na powyższe, aby rozpocząć kroki w niniejszej sprawie, proponuję w pierwszej kolejności wysłanie do wykonawcy oświadczenia wraz z wezwaniem, ze wskazaniem terminu albo do terminowego zakończenia dzieła, albo z oświadczeniem o odstąpieniu od umowy z uwagi na wadliwości – powołując się na powyższe przepisy dotyczące umowy o dzieło, a także obowiązek naprawienia szkody.