Mamy 11 279 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne Porady Prawne

Masz podobny problem?
Opisz nam go i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Kupno domu na raty - zabezpieczenie transakcji

Autor: Marek Gola • Opublikowane: 19.04.2018

Chcę kupić dom na raty płacone sprzedawcy o 1500 zł miesięcznie na 20 lat. Jaką umowę sporządzić, by zabezpieczyć transakcję, by wszystko było uczciwe i bezpieczne dla dwóch stron?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Kupno domu na raty - zabezpieczenie transakcji

Fot. Fotolia

W mojej ocenie możliwości są dwie.

 

Pierwsza to ustanowienie hipoteki umownej zwykłej na podstawie umowy zawartej pomiędzy wierzycielem hipotecznym (sprzedającym, a właścicielem nieruchomości) i taka umowa musiałaby być zawarta po przeniesieniu na Pana prawa własności nieruchomości. Proszę bowiem zważyć, że hipoteka to ograniczone prawa rzeczowe i nie może być w jednych rękach, jako zobowiązaniowego i uprawnionego. Taka hipoteka byłaby wpisana do księgi wieczystej na Państwa wniosek. Co istotne to to, że hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną i jej wyrażenie może nastąpić jedynie w oznaczonej sumie pieniężnej, chyba że przy umowie sprzedaży wpłaci Pan większą aniżeli 1500 zł kwotę jako pierwszą  ratę.

 

Druga możliwość to zawarcie w treści umowy sprzedaży informacji, iż poddanie się Pan egzekucji na mocy art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którym tytułem egzekucyjnym jest akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, gdy w akcie wskazano zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności. W takiej sytuacji o ile zaprzestanie Pan płacić raty, wierzyciel–sprzedawca będzie miał prawo wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu w zakresie powstałego zadłużenia i następnie skierować sprawę egzekucji. Nie będzie wówczas potrzebne przeprowadzenie postępowania sądowego, co do zasadności i wysokości świadczenia, bowiem to określone będzie już w akcie notarialnym.

 

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>

 

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • III + VII =

»Podobne materiały

Możliwość nabycia mieszkania i równoczesnego jego zbycia w drodze darowizny w jednym akcie notarialnym

Brat jest uprawniony do wykupu mieszkania komunalnego za 10% wartości od urzędu miasta. Jest już sporządzony protokół wykupu i ustalony termin podpisania aktu notarialnego. Brat chciałby w drodze darowizny przekazać mi to mieszkanie – czyli swojej siostrze. Czy brat może darować mi wykupione m

 

Niewykonanie projektu przez wykonawcę

We wrześniu 2008 r. zleciłam pewnej firmie wykonanie projektu. Według umowy projekt miał zostać ukończony 20.04.2009 r., a ja miałam wpłacić na początek 30% ceny. Firma prosiła jednak o wcześniejszą wpłatę całości kwoty, co stopniowo czyniłam (przelewy bankowe). Od początku jednak byłam zwodzona i&n

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
wizytówka Szukamy ambitnego prawnika »