Kupno domu na raty - zabezpieczenie transakcji

Zakup domu na raty od osoby prywatnej

W mojej ocenie możliwości są dwie.

Pierwsza to ustanowienie hipoteki umownej zwykłej na podstawie umowy zawartej pomiędzy wierzycielem hipotecznym (sprzedającym, a właścicielem nieruchomości) i taka umowa musiałaby być zawarta po przeniesieniu na Pana prawa własności nieruchomości. Proszę bowiem zważyć, że hipoteka to ograniczone prawa rzeczowe i nie może być w jednych rękach, jako zobowiązaniowego i uprawnionego. Taka hipoteka byłaby wpisana do księgi wieczystej na Państwa wniosek. Co istotne to to, że hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną i jej wyrażenie może nastąpić jedynie w oznaczonej sumie pieniężnej, chyba że przy umowie sprzedaży wpłaci Pan większą aniżeli 1500 zł kwotę jako pierwszą ratę.

Zabezpieczenie umowy zakupu domu na raty

Druga możliwość to zawarcie w treści umowy sprzedaży informacji, iż poddanie się Pan egzekucji na mocy art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którym tytułem egzekucyjnym jest akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, gdy w akcie wskazano zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności. W takiej sytuacji o ile zaprzestanie Pan płacić raty, wierzyciel–sprzedawca będzie miał prawo wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu w zakresie powstałego zadłużenia i następnie skierować sprawę egzekucji. Nie będzie wówczas potrzebne przeprowadzenie postępowania sądowego, co do zasadności i wysokości świadczenia, bowiem to określone będzie już w akcie notarialnym.