
Indywidualne Porady Prawne
Dożywotnie bezpłatne użytkowanie a opłata za mediaAutor: Łukasz Poczyński • Opublikowane: 25.02.2011 |
Podarowałem wnuczce mieszkanie. W akcie notarialnym istnieje zapis o prawie dożywotniego bezpłatnego użytkowania darowizny. Czy jestem zobowiązany płacić za media? |
W pierwszej kolejności radzę zajrzeć do umowy notarialnej, w której zostało ustanowione prawo do dożywotniego bezpłatnego użytkowania, i sprawdzić, czy nie została tam wprost uregulowana kwestia ponoszenia opłat eksploatacyjnych. Jeśli brak jest postanowień w tym zakresie, należy się odwołać do przepisów ogólnych zawartych w Kodeksie cywilnym.
Użytkowanie jest jednym z ograniczonych praw rzeczowych. Zgodnie z definicją zawartą w art. 252 K.c. rzecz można obciążyć prawem do jej używania i do pobierania z niej pożytków. Z definicji tej wynika, że na użytkowanie składają się dwa uprawnienia: prawo do użytkowania rzeczy oraz prawo do pobierania z niej pożytków.
Inaczej mówiąc, użytkowanie polega na korzystaniu z rzeczy cudzej. Użytkownik może korzystać z rzeczy w sposób podobny lecz jednak nie identyczny, jak czyni to jej właściciel.
Bezpłatne użytkowanie oznacza, że użytkownik nie musi płacić na rzecz właściciela żadnego czynszu, wynagrodzenia itp. za korzystanie z lokalu. Moim zdaniem nie obejmuje ono natomiast zamieszkiwania na koszt osoby trzeciej. Byłaby to bowiem zbyt daleka interpretacja.
Zgodnie z art. 302 § 2 K.c. do wzajemnych stosunków między mającym służebność mieszkania a właścicielem nieruchomości obciążonej stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne. Natomiast przepisy Kodeksu cywilnego o użytkowaniu przez osoby fizyczne poprzedzone są ogólnymi przepisami o użytkowaniu, które w analizowanym przypadku także znajdują zastosowanie.
Zgodnie z art. 260 § 1 K.c. użytkownik obowiązany jest dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy. W zakresie nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy mieści się z pewnością opłata za media, z których użytkownik korzysta. Dlatego też uważam, że to użytkownik powinien ponosić opłaty za media w takim zakresie, w jaki sam je zużył.
Na koniec przyznam jednak, że sprawa jest dyskusyjna i prezentowane są też odmienne od mojego poglądy, tzn. że w przypadku ustanowienia bezpłatnego użytkowania wszystkie koszty utrzymania mieszkania (opłaty za czynsz oraz należności eksploatacyjne) powinien ponosić właściciel.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj i zapytaj prawnika >>
|
|
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Komentarze (0):
Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>