Kredyt hipoteczny w związku partnerskim, czy można żądać zwrotu rat po rozstaniu

Podstawa prawna

Kluczowe znaczenie ma art. 411 pkt 1 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym nie można żądać zwrotu świadczenia:

„jeżeli spełniający świadczenie wiedział, że nie był do świadczenia zobowiązany, chyba że spełnienie świadczenia nastąpiło z zastrzeżeniem zwrotu albo w celu uniknięcia przymusu lub w wykonaniu nieważnej czynności prawnej”.

Dobrowolne świadczenie

Jeśli ktoś spłacał raty kredytu hipotecznego należącego do partnera, ale robił to dobrowolnie i bez wyraźnego zastrzeżenia zwrotu, wówczas roszczenie o odzyskanie środków co do zasady nie przysługuje. Takie działanie traktowane jest jako pomoc w realizacji zobowiązania drugiej osoby wobec banku. W związku partnerskim nie obowiązują regulacje znane z małżeństwa, które umożliwiają rozliczenia przy podziale majątku.

Darowizna a obowiązki podatkowe

Wielokrotne, długotrwałe spłacanie rat kredytu cudzej nieruchomości może być uznane za darowiznę w rozumieniu art. 888 k.c. W takim przypadku partnerka powinna była uiścić podatek od darowizn, o ile przekroczona została kwota wolna od opodatkowania. Niewywiązanie się z tego obowiązku grozi konsekwencjami skarbowymi, w tym możliwością wszczęcia postępowania karno-skarbowego. Może to stanowić pewien argument do rozmów polubownych, jednak należy zachować ostrożność i unikać działań, które mogłyby zostać potraktowane jako szantaż.

Możliwe wyjątki

Istnieją sytuacje, w których można próbować dochodzić zwrotu środków. Dotyczy to zwłaszcza przypadków, gdy:

• istnieją dowody, że strony umówiły się na rozliczenie, np. wiadomości SMS, e-maile czy umowa pisemna,

• wpłaty znacznie przekraczały zwyczajowe koszty wspólnego życia i miały charakter inwestycji,

• można wykazać nadużycie zaufania lub bezpodstawne wzbogacenie, na podstawie art. 405 i 410 k.c.

Sprawy tego rodzaju są jednak trudne, kosztowne i obarczone dużym ryzykiem przegranej.