.
Udzieliliśmy ponad 127,5 tys. porad prawnych i mamy 14 468 opinii Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Budowa domu na działce partnera

• Data: 11-03-2024 • Autor: Iryna Kowalczuk

Planowanie budowy wspólnego domu na działce należącej do jednego z partnerów to istotny krok wymagający zarówno przemyślenia, jak i odpowiedniego zabezpieczenia praw obu stron. W sytuacji, gdy narzeczeni pragną być współwłaścicielami nieruchomości, istnieje kilka możliwości prawnych, aby to osiągnąć. Artykuł ten ma na celu na przykładzie zapytania pani Agnieszki przybliżyć dostępne opcje oraz wskazać, jak ważne jest podjęcie odpowiednich działań prawnych, by zabezpieczyć interesy obojga partnerów przed i po ewentualnym ślubie.


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Budowa domu na działce partnera

Narzeczony pani Agaty jest właścicielem działki, na której planują wspólnie wybudować dom. Chcieliby oboje być właścicielami nowej nieruchomości, nawet jeśli nie dojdzie do ślubu. Pani Agata pyta, czy mogą sporządzić i podpisać jakiś rodzaj umowy, aktu notarialnego, aby zrealizować swój plan.

Budowa domu na działce przyszłego męża

Własność tego, co znajduje się na gruncie, przynależy do gruntu – to jedna z podstawowych zasad prawa cywilnego. Dom wybudowany na gruncie przyszłego męża pani Agaty będzie zatem należał wyłącznie do niego, i to bez względu na to, za czyje pieniądze zostałby wzniesiony. O przyszłości domu – np. o jego sprzedaży – zgodnie z prawem będzie więc mógł decydować tylko właściciel gruntu, na którym dom stoi, i to on będzie występował jako strona ewentualnej umowy.

 

Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Stosownie do art. 47 § 2 Kodeksu cywilnego za część składową nieruchomości uważa się „wszystko, co nie może być odłączone od rzeczy głównej bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości, albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego”. Budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem, także drzewa i krzewy, stanowią część składową tego gruntu i nie mogą być przedmiotem odrębnej własności.

 

Budynki stają się częścią składową gruntu od chwili trwałego połączenia każdej części ich konstrukcji z gruntem. W praktyce jest to chwila rozpoczęcia budowy. Dzieje się to niezależnie od źródła pochodzenia środków użytych na ich budowę.

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Jak uczynić wspólną własnością dom wybudowany przed ślubem na działce należącej do narzeczonego?

Jeśli przed ślubem pani Agata wspólnie z przyszłym mężem sfinansuje budowę na działce należącej do niego, a oboje chcą uczynić dom wspólną własnością, jej narzeczony może:

  1. Odsprzedać pani Agacie udział w nieruchomości (trzeba wówczas zawrzeć umowę kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego).
  2. Dokonać na jej rzecz darowizny udziału w nieruchomości (czyli zawrzeć umowę darowizny w formie aktu notarialnego).
  3. Przenieść własność nieruchomości (lub udział w niej) z majątku osobistego do majątku wspólnego przez rozszerzenie wspólności ustawowej (w tym celu małżonkowie powinni zawrzeć umowę intercyzy, aby rozszerzyć wspólność ustawową). Umowa intercyzy może być zawarta zarówno przed ślubem, jak i w trakcie trwania małżeństwa. Jeżeli przyszli małżonkowie postanowili, że chcą mieć rozdzielność majątkową, wówczas trzeba sporządzić odpowiedni akt notarialny, który nabierze mocy prawnej w dniu ślubu. Gdyby z jakichś powodów do ślubu między tymi osobami nie doszło, dokument jest nieważny i można go wyrzucić do kosza.

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Zawarcie umowy darowizny udziałów w działce między narzeczonymi i wspólna budowa domu

Zawarcie wskazanych umów sprzedaży lub darowizny między panią Agatą i jej narzeczonym spowoduje, że zgodnie z prawem własność zostanie przesunięta z majątku odrębnego jednego do majątku odrębnego drugiego małżonka. Oznacza to, że zostaną współwłaścicielami nieruchomości w częściach ułamkowych. W konsekwencji pani Agata i narzeczony będą mogli rozporządzać swoim udziałem (np. sprzedać go czy przekazać w darowiźnie) bez pytania o zgodę drugiego współwłaściciela. W przypadku zawarcia umowy intercyzy własność nieruchomości przeniesiona zostanie z majątku odrębnego do majątku wspólnego. Oznacza to, że oboje stanąe się współwłaścicielami bez wyodrębniania udziałów. W konsekwencji jeden współmałżonek nie będzie mógł rozporządzać nieruchomością bez zgody drugiego.

Gdyby pani Agata nie zdecydowała się na podjęcia żadnych kroków prawnych w tym kierunku, to mogłoby dojść do sytuacji, że nie będzie ani właścicielką nieruchomości, ani nie otrzyma z powrotem wkładów finansowych na budowę domu.

 

W sytuacji pani Agaty i jej narzeczonego najlepiej będzie sporządzić umowę darowizny – 1/2 działki na jej rzecz. Umowa taka wymaga poświadczenia u notariusza. Ta umowa dałaby pani Agacie gwarancję, że połowa działki oraz dom, który na niej będzie wybudowany, będzie należeć wyłącznie do niej. Na koniec zwracam jeszcze uwagę, że przeniesienie własności nieruchomości może nastąpić w drodze czynności prawnych, takich jak umowa sprzedaży, darowizny, jak i innych skutkujących przeniesieniem tego prawa.

Kliknij tutaj i zapytaj prawnika online ›

Przykłady

Przykład 1

Anna i Tomasz planowali wspólnie zbudować dom na działce, którą Tomasz odziedziczył po dziadkach. Zanim rozpoczęli budowę, zdecydowali się na wizytę u notariusza, aby zawrzeć umowę darowizny udziału w działce na rzecz Anny. Dzięki temu, niezależnie od przyszłych zdarzeń, oboje mieli pewność, że są współwłaścicielami zarówno działki, jak i domu, co zapewniało im równy udział w decyzjach dotyczących nieruchomości.

 

Przykład 2

Ewa i Jakub, będąc w trakcie organizacji swojego ślubu, postanowili również zabezpieczyć swoją przyszłość poprzez rozszerzenie wspólności majątkowej. Zanim jeszcze zostali małżeństwem, zawarli umowę intercyzy, która rozszerzała ich wspólność ustawową na działkę Jakuba. W ten sposób każda inwestycja dokonywana na tej działce, w tym budowa domu, automatycznie stawała się wspólną własnością, co dawało Ewie poczucie bezpieczeństwa i współudziału w budowanym domu.

 

Przykład 3

Marta i Piotr, pomimo łączących ich silnych uczuć i planów na wspólną przyszłość, postanowili podjąć realistyczne środki ostrożności przed rozpoczęciem budowy domu na działce Piotra. Zdecydowali się na sporządzenie umowy kupna-sprzedaży udziału w nieruchomości, co pozwoliło Marcie stać się współwłaścicielką działki. Ta decyzja zapewniła, że ich obydwa wkłady finansowe i prace włożone w budowę domu są równo rozdzielone i chronione, niezależnie od przyszłości ich związku.

Podsumowanie

Wspólne planowanie budowy domu na działce jednego z partnerów wymaga przemyślanych kroków prawnych, aby zapewnić obu stronom bezpieczeństwo i równy udział w przyszłej nieruchomości. Rozwiązania takie jak umowa darowizny, kupno-sprzedaż udziałów czy rozszerzenie wspólności majątkowej poprzez umowę intercyzy to skuteczne metody zabezpieczenia interesów obu partnerów. Warto pamiętać, że odpowiednie zabezpieczenie prawne jest kluczem do uniknięcia przyszłych komplikacji i budowania wspólnej przyszłości na solidnych fundamentach.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz profesjonalnej porady prawnej dotyczącej budowy domu na działce należącej do Twojego partnera? Skontaktuj się z nami! Oferujemy kompleksowe doradztwo online oraz pomoc w przygotowaniu wszystkich niezbędnych umów i dokumentów, aby zabezpieczyć Wasze prawa jako przyszłych współwłaścicieli. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

 

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając  formularz poniżej  ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

O autorze: Iryna Kowalczuk

Magister prawa, absolwentka Lwowskiego Państwowego Uniwersytetu Spraw Wewnętrznych Ukrainy, uzyskany tytuł: magister prawa ukraińskiego; ukończyła także Studium Podyplomowe prawa UE na Uniwersytecie Warszawskim. Doświadczenie nabyła w trakcie pracy w dwóch kancelariach adwokackich. Ze względu na biegłość w analizie różnorodnych zagadnień prawnych w serwisie ePorady24 pełni funkcję administratora. Udziela porad z zakresu prawa spadkowego i rodzinnego oraz w sprawach związanych z prawem ukraińskim. Biegle posługuje się zarówno językiem ukraińskim, rosyjskim, jak i polskim.


.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

Paragraf jako alternatywne logo serwisu