Wspólnota Mieszkaniowa

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, gdy w nieruchomości wyodrębniono lokale; nie trzeba jej rejestrować w KRS, aby podejmowała uchwały i pobierała zaliczki na koszty zarządu. Wyjaśniamy, czy właściciele lokali mogą przegłosować podwyżkę opłat, jak liczy się...

Po śmierci właściciela lokalu wspólnota mieszkaniowa może dochodzić zaległych opłat od spadkobierców, a w zakresie udziału żyjącego współwłaściciela także od niego. Kluczowe jest ustalenie następców prawnych zmarłego, pilnowanie przedawnienia i uzyskanie tytułu...

Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek wpuścić zarząd, zarządcę lub wykonawców do mieszkania, jeżeli jest to niezbędne do remontu, usunięcia awarii albo wyposażenia budynku lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Wynika to wprost z art. 13 ust. 2 ustawy z...

Wspólnota mieszkaniowa co do zasady nie powinna odcinać właścicielowi lokalu ciepłej wody jako formy nacisku w sporze o zapłatę za szkodę. Roszczenia o odszkodowanie albo zaległe opłaty powinny być dochodzone w trybie przewidzianym prawem, a nie przez samodzielne pozbawianie lokalu...

Wspólnota mieszkaniowa co do zasady nie może zakazać właścicielowi wynajęcia lokalu mieszkalnego na biuro, jeżeli sposób korzystania z lokalu nie narusza praw innych mieszkańców i nie ingeruje w nieruchomość wspólną. Inaczej będzie, gdy działalność wymaga przebudowy...

Właściciel lokalu ma prawo kontrolować zarząd wspólnoty i żądać wglądu w dokumenty dotyczące nieruchomości wspólnej. Pełnomocnik może korzystać z tego prawa tylko wtedy, gdy jego pełnomocnictwo obejmuje taką czynność. Jeżeli pełnomocnictwo upoważnia wyłącznie do...

Właściciel lokalu nie może samodzielnie przestać płacić zaliczek na fundusz remontowy, jeżeli obowiązek wynika z uchwały wspólnoty. Może natomiast żądać wglądu w dokumenty, rozliczenia funduszu, zmiany wysokości zaliczek, zaskarżenia wadliwej uchwały albo zmiany...

Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej co do zasady nie może samodzielnie wybrać innego systemu rozliczania ciepła niż przyjęty dla budynku, jeżeli wspólnota prawidłowo podjęła uchwałę i uchwaliła regulamin rozliczeń. Odmowa montażu podzielnika nie zawsze oznacza...

Właściciel lokalu co do zasady nie może samodzielnie wykonać termoizolacji części wspólnej budynku i żądać od wspólnoty pełnego zwrotu kosztów, jeżeli nie miał wyraźnej zgody wspólnoty lub zarządu na zakres prac i sposób rozliczenia. Z artykułu dowiesz się, kiedy...

Zabudowa balkonu w budynku wspólnoty mieszkaniowej nie zawsze jest wyłącznie prywatną sprawą właściciela lokalu. Jeżeli ingeruje w elewację, balustradę, płytę balkonu albo wygląd budynku, zwykle wymaga zgody wspólnoty wyrażonej uchwałą. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej spółdzielnia nie może po prostu zatrzymać niewykorzystanego salda funduszu remontowego. Obecnie ustawa nakazuje jej niezwłocznie rozliczyć z właścicielami zaewidencjonowane wpływy, wydatki i pozostałe nakłady remontowe. Kluczowe jest...

Właściciel lokalu co do zasady nie może zmusić wspólnoty mieszkaniowej do podjęcia uchwały dokładnie takiej treści, jakiej oczekuje. Może jednak złożyć formalny wniosek, żądać zwołania zebrania przy odpowiednim udziale, doprowadzić do głosowania, zaskarżyć niekorzystną...

Wymiana albo ponowna legalizacja wodomierzy we wspólnocie mieszkaniowej jest obowiązkowa, gdy urządzenia utraciły ważność metrologiczną. Nie zawsze jednak oznacza to, że administrator może samodzielnie obciążyć właścicieli lokali dowolną kwotą. Z artykułu dowiesz się,...

Jeżeli mieszkanie w bloku jest zalewane, sprawę należy zgłosić pisemnie zarządowi lub zarządcy wspólnoty, a równolegle zabezpieczyć dowody szkody i źródła przecieku. Sama rozmowa z sąsiadem zwykle nie wystarcza. W artykule wyjaśniamy, kiedy odpowiada sąsiad, kiedy...

Podwyżka czynszu nie jest skuteczna tylko dlatego, że wynajmujący przesłał nową tabelę opłat. W zwykłym najmie mieszkania co do zasady wymaga pisemnego wypowiedzenia dotychczasowej stawki i zachowania co najmniej trzymiesięcznego terminu. Wyjaśniamy, kiedy trzeba żądać...

Opłaty za miejsca postojowe we wspólnocie zależą od tego, czy garaż jest częścią nieruchomości wspólnej, odrębnym lokalem niemieszkalnym z własną księgą wieczystą, czy prawem związanym z lokalem mieszkalnym. W artykule wyjaśniamy, kiedy wspólnota może pobierać...

Zarząd wspólnoty nie może dowolnie tworzyć miejsc postojowych na części wspólnej, jeżeli ogranicza to prawa właścicieli, zmienia przeznaczenie tej części nieruchomości albo zagraża bezpieczeństwu. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest uchwała właścicieli, jak...

Po likwidacji spółdzielni mieszkaniowej najpierw trzeba spłacić wierzycieli i rozliczyć udziały, a dopiero potem decydować o pozostałym majątku. Przekazanie lokalu użytkowego wspólnocie albo członkom spółdzielni może wywołać różne skutki w PIT i CIT. W artykule...

Jeżeli w budynku spółdzielni wyodrębniono własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu ostatniego lokalu co do zasady stosuje się ustawę o własności lokali. W praktyce problemem nie jest więc samo „założenie” wspólnoty, lecz sprawdzenie księgi wieczystej, ustalenie...

Wspólnota mieszkaniowa nie może zwykłą uchwałą „wykluczyć” właściciela lokalu tak, jak usuwa się członka ze stowarzyszenia czy spółdzielni. Członkostwo we wspólnocie wynika z prawa własności lokalu. W skrajnych przypadkach wspólnota może jednak wytoczyć...