Wspólnota Mieszkaniowa

Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej może zrezygnować z funkcji bez zgody pozostałych członków zarządu i bez uchwały właścicieli. Rezygnacja jest jednostronnym oświadczeniem woli i staje się skuteczna z datą wskazaną w piśmie albo, gdy takiej daty nie ma, z chwilą...

Jeżeli mieszkanie zostało zalane z powodu nieszczelnego lub zaniedbanego dachu, właściciel lokalu może dochodzić naprawienia szkody od wspólnoty mieszkaniowej, a w zakresie objętym polisą OC także od ubezpieczyciela. Franszyza redukcyjna w umowie ubezpieczenia ogranicza wypłatę...

Jeżeli remont dotyczy części wspólnej budynku, na przykład pionu kanalizacyjnego, koszty samej wymiany obciążają wspólnotę mieszkaniową, a pośrednio właścicieli lokali według zasad wynikających z ustawy o własności lokali i uchwał wspólnoty. Właściciel lokalu musi...

Wspólnota mieszkaniowa może uchwalić regulamin rozliczania kosztów ciepła, ale zastosowanie nowych zasad do trwającego albo niemal zakończonego sezonu grzewczego wymaga szczególnej ostrożności. Jeżeli zmiana realnie pogarsza sytuację właścicieli i działa wstecz, może naruszać...

Gdy jeden węzeł cieplny zasila dwie wspólnoty mieszkaniowe, koszty ciepła nie powinny być dzielone „na oko”. Aktualne przepisy Prawa energetycznego wymagają stosowania układów pomiarowo-rozliczeniowych, ciepłomierzy albo innych dopuszczalnych metod rozliczania...

Po adaptacji strychu wspólnota może w wielu przypadkach podjąć uchwałę większością udziałów, a zarząd może wykonać ją u notariusza bez obecności każdego właściciela. Kluczowe jest jednak, czy uchwała mieści się w art. 22 ust. 3 pkt 5 lub 5a ustawy o własności lokali i...

Właściciel lokalu nie może samodzielnie zająć części gruntu wspólnoty pod szopkę, garaż albo stałe miejsce parkingowe tylko dlatego, że ma udział w nieruchomości wspólnej. Wyłączne korzystanie z fragmentu działki wymaga podstawy prawnej: uchwały właścicieli, umowy ze...

Właściciel lokalu nie zawsze może odmówić udostępnienia mieszkania spółdzielni lub zarządcy. Jeżeli prace są niezbędne do usunięcia awarii, remontu, przebudowy albo wyposażenia budynku w dodatkową instalację, przepisy mogą nakładać obowiązek wpuszczenia ekipy po uzgodnieniu...

Dach w budynku wspólnoty mieszkaniowej co do zasady jest częścią nieruchomości wspólnej, a za jego utrzymanie odpowiada wspólnota reprezentowana przez zarząd albo zarządcę. Właściciel lokalu na ostatnim piętrze nie powinien sam finansować naprawy dachu tylko dlatego, że przeciek...

Montaż klimatyzatora na elewacji budynku wspólnoty mieszkaniowej co do zasady wymaga wcześniejszej zgody wspólnoty, bo elewacja jest częścią nieruchomości wspólnej. Dotyczy to także lokalu użytkowego, jeżeli urządzenie ingeruje w wygląd, konstrukcję, elewację, instalacje albo...

Wykup lokalu użytkowego urządzonego w piwnicy, strychu albo innym fragmencie nieruchomości wspólnej wymaga przede wszystkim zgody właścicieli lokali. Sama wieloletnia umowa najmu ani poniesione nakłady na remont nie dają jeszcze automatycznego prawa do nabycia lokalu. W...

Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej jest dopuszczalna przede wszystkim wtedy, gdy udziały zostały błędnie obliczone albo trzeba je dostosować do prawidłowych danych powierzchniowych. Sama uchwała wspólnoty zwykle nie wystarczy, jeżeli jej wykonanie wymaga aktu notarialnego i...

Wspólnota mieszkaniowa nie powinna obciążać jednego lokalu całymi stratami albo różnicą kosztów ciepła tylko dlatego, że ciepłomierz w tym lokalu utracił legalizację. Rozliczenie musi wynikać z Prawa energetycznego, regulaminu rozliczeń i zasad prawidłowego zarządu...

Wspólnota mieszkaniowa co do zasady może zawrzeć umowę dotyczącą gruntu sąsiedniego, w tym umowę dzierżawy lub najmu z gminą, jeżeli jest to potrzebne do prawidłowego korzystania z nieruchomości wspólnej, np. dojścia do budynku, śmietnika albo urządzeń technicznych. ...

Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma prawo kontrolować działalność zarządu, a więc co do zasady może żądać wglądu do dokumentów dotyczących zarządu nieruchomością wspólną. Prawo to obejmuje także możliwość sporządzania kopii lub zdjęć dokumentów, o ile...

Zmiana sposobu użytkowania własnego lokalu mieszkalnego, np. na gabinet, biuro albo kancelarię, co do zasady nie wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej, jeżeli nie ingeruje w nieruchomość wspólną i nie narusza praw innych właścicieli. Zgoda wspólnoty, uchwała właścicieli...

Wynagrodzenie członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej przyznane wyłącznie uchwałą właścicieli nie tworzy co do zasady obowiązku opłacania składek na ubezpieczenia społeczne ani zdrowotne. Nie ma przy tym znaczenia, czy członek zarządu jest właścicielem lokalu, czy osobą spoza...

Składka na fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej co do zasady powinna być powiązana z udziałem właściciela w nieruchomości wspólnej, a nie ustalana po równo dla każdego mieszkania. Równa kwota dla wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych może zostać skutecznie...

Osoba z niepełnosprawnością może wystąpić o wyznaczenie miejsca postojowego przy bloku, ale tryb zależy od tego, kto zarządza terenem: wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia, gmina albo zarządca drogi. W artykule wyjaśniamy, gdzie złożyć wniosek, kiedy potrzebna jest...

Wspólnota mieszkaniowa nie musi co do zasady wysyłać wszystkich pism do właściciela listem poleconym. Ustawa o własności lokali wymaga jednak pisemnego zawiadomienia m.in. o zebraniu właścicieli oraz pisemnego powiadomienia o uchwale podjętej z udziałem głosów zbieranych...