Wspólnota Mieszkaniowa

Bezczynność zarządu wspólnoty mieszkaniowej przy poważnych wadach budynku nie oznacza, że pojedynczy właściciel jest bezradny. Może żądać dokumentów, zwołania zebrania, podjęcia uchwał, a w razie naruszania zasad prawidłowej gospodarki – wystąpić do sądu o...

Właściciel lokalu może działać wobec wspólnoty mieszkaniowej przez pełnomocnika, ale zakres i forma pełnomocnictwa powinny odpowiadać czynnościom, które ma wykonać pełnomocnik. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy pełnomocnictwo ogólne, kiedy potrzebne jest rodzajowe,...

Jeżeli właściciel lokalu blokuje remonty i uchwały wspólnoty, trzeba najpierw ustalić, czy budynek jest małą wspólnotą w aktualnym rozumieniu ustawy. Obecnie próg małej wspólnoty to nie więcej niż 3 lokale, a nie 7 lokali jak przed zmianą przepisów. W artykule...

Ogródek przy mieszkaniu we wspólnocie mieszkaniowej najczęściej nie jest odrębną własnością właściciela lokalu, lecz częścią nieruchomości wspólnej oddaną mu do wyłącznego korzystania. To oznacza, że można go urządzać i używać, ale w granicach aktu notarialnego,...

Budowa garażu na gruncie należącym do wspólnoty mieszkaniowej co do zasady wymaga uchwały właścicieli lokali, ponieważ dotyczy nieruchomości wspólnej i zwykle oznacza zmianę sposobu korzystania z jej części. Z artykułu dowiesz się, kiedy potrzebna jest zgoda wspólnoty,...

Zmiana sposobu zarządzania nieruchomością wspólną, np. przejście z zarządu właścicielskiego na zarząd powierzony albo odwrotnie, wymaga szczególnej formy, jeżeli sposób zarządu został ustalony w akcie notarialnym na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali. W takim...

Samowolne postawienie garażu, ogrodzenia albo rozbudowa altany na części wspólnej nieruchomości co do zasady nie zależą wyłącznie od decyzji jednego właściciela lokalu. W małej wspólnocie mieszkaniowej takie działania zwykle wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli albo...

Jeżeli przewód kominowy jest częścią nieruchomości wspólnej, koszt jego remontu lub uszczelnienia co do zasady ponoszą właściciele lokali według udziałów, a nie tylko osoba korzystająca z danego pieca. Inaczej może być wtedy, gdy prace dotyczą prywatnej instalacji...

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej można odwołać w każdym czasie uchwałą właścicieli lokali. Nie trzeba wykazywać winy członków zarządu, ale uchwała musi zostać prawidłowo podjęta, a właściciele powinni zadbać o większość głosów, projekt uchwały i dokumenty...

Wymiana kaloryfera w mieszkaniu własnościowym nie zawsze jest wyłącznie prywatną sprawą właściciela. Jeżeli grzejnik jest elementem wspólnej instalacji centralnego ogrzewania, wspólnota lub zarządca mogą wymagać zgody, zachowania parametrów technicznych i odpowiedzialności za...

Fizyczne połączenie dwóch sąsiadujących mieszkań w bloku może być proste tylko wtedy, gdy prace nie naruszają konstrukcji budynku, przegród zewnętrznych, instalacji ani nieruchomości wspólnej. Sam fakt, że nie chce się łączyć lokali w jedną księgę wieczystą, nie zawsze...

Wspólnota mieszkaniowa może większością głosów zdecydować o inwestycji dotyczącej nieruchomości wspólnej, np. o podłączeniu budynku do sieci ciepłowniczej. Nie oznacza to jednak automatycznie, że może bez ograniczeń wejść do lokalu, zdemontować sprawne ogrzewanie gazowe...

We wspólnocie mieszkaniowej właściciele nie płacą klasycznego czynszu, lecz zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz inne opłaty związane z lokalem. Prawo nie przewiduje sztywnego limitu podwyżki, ale każda podwyżka powinna wynikać z realnych kosztów i zostać...

Nadpłata we wspólnocie mieszkaniowej wymaga najpierw ustalenia, czy dotyczy kosztów utrzymania konkretnego lokalu, czy kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Od tego zależy, czy właściciel może żądać zwrotu, czy wspólnota może uchwałą przeznaczyć środki np. na fundusz...

Przerobienie lub przesunięcie rury gazowej w mieszkaniu nie powinno być wykonywane wyłącznie na podstawie decyzji właściciela lokalu. Jeżeli prace dotyczą instalacji gazowej w użytkowanym budynku, co do zasady wymagają zgłoszenia do organu administracji architektoniczno-budowlanej,...

Awaria kanalizacji we wspólnocie mieszkaniowej nie zawsze jest prywatnym problemem właściciela lokalu. Jeżeli uszkodzony odcinek instalacji służy więcej niż jednemu lokalowi albo przebiega poza lokalem, któremu służy, może być elementem nieruchomości wspólnej, a za jej naprawę...

Jestem właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej. Pięć lat temu, po negatywnych doświadczeniach z poprzednim zarządcą, właściciele lokali zdecydowali o zmianie firmy zarządzającej. Wspólnota, na mocy uchwały, wybrała trzyosobowy zarząd, któremu powierzyła wybór...