Wspólnota Mieszkaniowa

Hałas od sąsiada w bloku może wymagać różnych działań: przy głośnej awanturze lub nocnej imprezie można wezwać policję albo straż miejską, przy regularnych uciążliwościach warto zawiadomić administratora i gromadzić dowody, a gdy nadmiernie słychać zwykłe kroki lub...

Udział w nieruchomości wspólnej nie może być dowolnie „odebrany” właścicielowi lokalu. Jeżeli gmina, wspólnota albo inny właściciel żąda korekty udziałów, trzeba najpierw sprawdzić, czy pierwotne wyliczenia były rzeczywiście błędne i czy zmiana wynika z dokumentów,...

Jeżeli odrębny lokal ma jako właściciela samą wspólnotę mieszkaniową, nie oddaje on głosu jak „zwykły” właściciel lokalu. W praktyce trzeba ustalić, kto jest uprawniony do złożenia oświadczenia woli w imieniu wspólnoty i czy w danej sprawie nie zachodzi konflikt...

Nie, brak odpowiedzi zarządu wspólnoty lub administratora co do zasady nie oznacza „milczącej zgody” na ustawienie szafy na miejscu garażowym. Instytucja milczącego załatwienia sprawy z art. 122a ustawy z 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego dotyczy tylko...

Wspólnota mieszkaniowa co do zasady nie może obciążyć wszystkich właścicieli jednakową kwotą na fundusz remontowy tylko dlatego, że chce szybciej zebrać środki. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej powinny być rozliczane według udziałów, a nie „po...

Co do zasady nie można jednostronnie „przejąć” fragmentu nieruchomości wspólnej na wyłączność tylko dlatego, że od lat korzysta się z niego samodzielnie. W praktyce najczęściej rozwiązaniem jest umowa albo uchwała dotycząca podziału quoad usum, czyli podziału do...

Tak — współspadkobierca lokalu co do zasady może głosować we wspólnocie mieszkaniowej samodzielnie, swoim udziałem. Wyjątek dotyczy głosowania według zasady „jeden właściciel = jeden głos”, gdy współwłaściciele muszą wyznaczyć pisemnego pełnomocnika. W artykule...

Jeżeli dostawca odciął ciepłą wodę całemu budynkowi z powodu zadłużenia wspólnoty, nie oznacza to, że płacący właściciele są bezradni. Zarząd ma obowiązek ujawnić przyczyny zaległości, stan rozliczeń i podjęte działania wobec dłużników. Wyjaśniam, czy...

Wspólnota mieszkaniowa może nadal pobierać od właścicieli zaliczki na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, ale nie ma prawa dowolnie przerzucać na nich opłat za coś, z czego obiektywnie nie mogą korzystać bez odpowiedniej podstawy prawnej. Jeżeli miejsca postojowe lub...

Wspólnota mieszkaniowa może wydawać środki na sprawy sądowe tylko wtedy, gdy wydatek pozostaje w związku z zarządem nieruchomością wspólną albo ochroną praw wspólnoty. Jeżeli spór dotyczy wyłącznie sąsiedniej działki, brak takiego związku może oznaczać działanie bez...

Jeżeli licznik wody w Pana lokalu obejmował także zużycie sąsiada, nie przesądza to jeszcze automatycznie, kto ma zwrócić pieniądze. Kluczowe jest ustalenie, czy błąd dotyczy części wspólnej nieruchomości, instalacji należącej do lokalu, czy wadliwego wykonania budynku przez...

Sama zmiana zarządu wspólnoty nie powoduje automatycznego wygaśnięcia wcześniejszej umowy o zarządzanie zawartej w trybie przewidzianym dla wspólnoty. Kluczowe jest ustalenie, czy zarząd został powierzony na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali i czy sposób zarządu został...

Jeżeli część strychu została przyłączona do lokalu bez pełnego uregulowania stanu prawnego, sama zgoda wspólnoty albo późniejsza zmiana wpisów nie zawsze wystarcza. W sprawach dotyczących zmiany powierzchni lokalu i udziałów w nieruchomości wspólnej często potrzebna jest...

We wspólnocie mieszkaniowej koszty wody nie powinny być automatycznie dzielone według liczby osób zameldowanych. Co do zasady znaczenie ma przyjęta i prawidłowo uchwalona metoda rozliczeń, która powinna odpowiadać rzeczywistemu korzystaniu z lokali. Wyjaśniamy, kiedy można...

Co do zasady wspólnota mieszkaniowa nie może dowolnie wyłączyć najemców z korzystania z parkingu stanowiącego część nieruchomości wspólnej, jeżeli właściciel lokalu chce wykonywać swoje uprawnienia przez najemcę. Wyjaśniamy, kiedy regulamin lub uchwała parkingowa jest...

Uchwałę wspólnoty mieszkaniowej można zaskarżyć do sądu, jeżeli jest sprzeczna z prawem, z umową właścicieli, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną albo w inny sposób narusza interes właściciela lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy biegnie...

Właściciel lokalu ma prawo żądać informacji i wglądu do dokumentów wspólnoty dotyczących rozliczeń jego opłat. Zmiana zarządcy nie zwalnia wspólnoty z obowiązku prowadzenia ewidencji pozaksięgowej i udostępniania danych o saldzie. Wyjaśniamy, na jakiej podstawie prawnej...

Wspólnota mieszkaniowa może uchwalić regulamin korzystania z parkingu, ale nie może samodzielnie nakładać mandatów ani tworzyć sankcji, które nie wynikają z ustawy. Może natomiast organizować zasady korzystania z nieruchomości wspólnej i w określonych sytuacjach wzywać policję...

Jeżeli mieszkanie jest zalewane przez taras, dach lub inną część nieruchomości wspólnej, wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek reagować i utrzymywać nieruchomość wspólną w należytym stanie. Sam brak odpowiedzi administracji nie zamyka sprawy. Wyjaśniamy, kiedy za naprawę...

Jeżeli zarządca albo zarząd wspólnoty ignoruje usterki, nie udostępnia dokumentów i nalicza opłaty w sposób budzący wątpliwości, właściciel lokalu może działać samodzielnie. Najważniejsze narzędzia to prawo kontroli dokumentów, pisemne wezwanie do wyjaśnień oraz...