Czy zameldowanie ochroni mnie przed wyrzuceniem z domu?

Czy meldunek chroni przed usunięciem z mieszkania?

Niestety zameldowanie w danym lokalu nie daje Panu żadnego tytułu prawnego do tego mieszkania. A tylko taki pozwala na skuteczną obronę przed ewentualnym żądanie teściów o opuszczenie go. Jako osoba, której w istocie teściowie jedynie użyczają lokal do zamieszkiwania, nie jest Pan w żaden sposób chroniony. Użyczenie, jako rodzaj bezpłatnego oddania lokalu do używania, nie jest chronione w podobny sposób jak najem, gdzie konieczne są określone przyczyny wypowiedzenia i zachowanie konkretnych terminów. W przypadku wypowiedzenia wystarczy wskazać osobie korzystającej z lokalu, że rezygnuje się z tej formy udostępniania mieszkania i wzywa do jego opróżnienia. Oczywiście w przypadku oporu nikt nie może wyrzucić Pana na bruk. Tu teściowie musieliby przeprowadzić postępowanie o eksmisję. Jednak wyrok taki byłby możliwy do utrzymania. Fakt zameldowania nie chroni przed taką sytuacją. Zameldowanie w istocie potwierdza jedynie miejsce pobytu na cele administracyjne. Nie potwierdza praw cywilnych do lokalu. Tak wyjaśnia to wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z dnia 14 marca 2014 r. (sygn. akt II SA/Po 1184/13)

Czemu służy meldunek?

„Sprawy meldunkowe (zameldowanie, wymeldowanie), należące do kategorii zagadnień prawa administracyjnego, służą wyłącznie rejestracji stanu faktycznego, a nie prawnego i nie mają wobec tego żadnego związku z ustalaniem prawa do lokalu, ani tym bardziej nie dotyczą uprawnień w zakresie ich przyznawania tudzież pozbawiania. Postępowanie w sprawie o zameldowanie nie wkracza zatem w sferę stosunków cywilnoprawnych (np. własnościowych, najmu etc.), ani nie wpływa na stosunki prawne z zakresu prawa rodzinnego, choć pewne okoliczności faktyczne i prawne ukształtowane w wyniku tych postępowań mogą mieć znaczenie w postępowaniu administracyjnym, prowadzonym w ramach ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych, na ich tle bowiem dochodzić może do różnych zdarzeń, które muszą być brane pod uwagę przez organ administracyjny prowadzący postępowanie”.

Poczynienie nakładów na nieruchomość należącą do teściów

Jeśli chodzi o Pana wkład w mieszkanie, to oczywiście zawsze można żądać zwrotu nakładów na cudzą nieruchomość. W tym jednak momencie może pojawić się zarzut, że to Pana wkład w możliwość zamieszkiwania i korzystania z domu. W każdym razie nakłady także nie zwiększają Pana uprawnień do domu w sytuacji, gdy teściowie nie będą chcieli dalej użyczać go Panu.

Źródła:

1. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z dnia 14 marca 2014 r. sygn. akt II SA/Po 1184/13