Prawo administracyjne

Jeżeli chcesz uruchomić żłobek albo klub dziecięcy w części budynku mieszkalnego, zwykle trzeba ocenić, czy dochodzi do zmiany sposobu użytkowania części obiektu w rozumieniu art. 71 ust. 1 ustawy - Prawo budowlane. W praktyce przy takiej działalności bardzo często zgłoszenie...

Sam hałas quadów i motocykli crossowych na drodze gminnej nie oznacza jeszcze automatycznego zakazu jazdy, ale mieszkańcy mogą podjąć kilka realnych działań: zgłaszać wykroczenia policji, wnioskować o zmianę organizacji ruchu i domagać się kontroli legalności...

Sam wypis z ewidencji gruntów i budynków nie potwierdza, że domek letniskowy został wybudowany legalnie. Przed zakupem trzeba sprawdzić nie tylko księgę wieczystą i dane ewidencyjne, ale także dokumenty budowlane oraz informacje w organie administracji architektoniczno-budowlanej i...

Co do zasady sama własna studnia na działce nie zwalnia z udziału w kosztach budowy wspólnego wodociągu w ROD. Jeżeli opłata została prawidłowo uchwalona jako opłata ogrodowa lub inwestycyjna przez właściwy organ stowarzyszenia ogrodowego, obowiązek może objąć wszystkich...

Jeżeli działka została wydzielona pod drogę publiczną przy podziale nieruchomości, może przejść na własność gminy z mocy prawa już z dniem, w którym decyzja podziałowa stała się ostateczna. Wpis w księdze wieczystej nie tworzy tego prawa, lecz je ujawnia. W artykule...

Dyrektor publicznego przedszkola co do zasady nie może prowadzić działalności gospodarczej na własny rachunek ani zarządzać taką działalnością. Wynika to z przepisów o ograniczeniu prowadzenia działalności gospodarczej przez osoby pełniące funkcje publiczne. W artykule...

Zakup 2 ha ziemi rolnej z myślą o budowie siedliska wymaga oddzielnego sprawdzenia dwóch spraw: czy wolno nabyć grunt rolny oraz czy da się uzyskać decyzję o warunkach zabudowy albo budować na podstawie planu miejscowego. Sama dzierżawa dodatkowych hektarów nie zastępuje...

Sprzedaż działki rolnej o powierzchni 30 arów wymaga sprawdzenia, czy nieruchomość podlega ograniczeniom z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Kluczowe znaczenie ma nie tylko powierzchnia, ale też to, czy grunt jest nieruchomością rolną w rozumieniu przepisów oraz gdzie jest...

Samo korzystanie przez ucznia z ogólnodostępnych materiałów z Internetu w celu przygotowania się do sprawdzianu nie oznacza automatycznie oszustwa szkolnego. Aby szkoła mogła wyciągnąć konsekwencje, musi wykazać konkretne naruszenie obowiązków ucznia wynikających ze statutu i...

Co do zasady sam fakt dzierżawy działki od Lasów Państwowych nie daje prawa do jej wykupu ani pierwszeństwa w zakupie. Sprzedaż jest możliwa tylko w przypadkach wskazanych w ustawie o lasach i najczęściej wymaga trybu przetargowego. Wyjaśniam, kiedy grunt pod domkiem...

Zakup domu lub lokalu od dewelopera bez założonej księgi wieczystej jest dopuszczalny, ale wymaga ostrożności. Największe ryzyko polega na tym, że brak prawidłowego wyodrębnienia lokalu albo udziału w gruncie może opóźnić lub uniemożliwić założenie księgi wieczystej dla...

Podział jednego lokalu użytkowego objętego jedną księgą wieczystą na dwa odrębne lokale jest co do zasady możliwy, ale wymaga spełnienia warunków z ustawy o własności lokali oraz uzyskania zaświadczenia o samodzielności. W artykule wyjaśniamy, czy magazyn w piwnicy może...

Wynajem krótkoterminowy domu jednorodzinnego nie zawsze oznacza obowiązek zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania, ale taki obowiązek może powstać, gdy sposób korzystania z budynku zaczyna przypominać funkcję noclegową lub wpływa na bezpieczeństwo, warunki sanitarne albo...

Budowa domu na działce rolnej jest możliwa, ale nie zawsze i nie na tych samych zasadach. Kluczowe znaczenie ma to, czy teren jest objęty miejscowym planem, jaka jest klasa gruntu oraz czy inwestycja ma być realizowana jako zabudowa zagrodowa przez rolnika. W artykule wyjaśniamy,...

Jeżeli rozpoczęto korzystanie z budynku w nowy sposób przed skuteczną zmianą sposobu użytkowania, organ może potraktować to jako samowolną zmianę sposobu użytkowania. Samo późniejsze zgłoszenie nie zawsze naprawia sytuację. Wyjaśniamy, kiedy zgłoszenie jest skuteczne,...

Wznowienie przez PINB postępowania po wydaniu pozwolenia na użytkowanie nie oznacza automatycznie, że nabywca lokalu straci mieszkanie albo sam zapłaci karę. Kluczowe jest to, czy pozwolenie na budowę pozostaje w obrocie prawnym, jaki jest zakres stwierdzonych nieprawidłowości i kto w...

Na działce rolnej samo to, że obiekt ma do 70 m2 albo nie jest trwale związany z gruntem, nie oznacza jeszcze, że można go postawić bez formalności. Kluczowe są przeznaczenie terenu, zgodność z MPZP albo decyzją o warunkach zabudowy oraz to, czy obiekt ma być tymczasowy,...

W sprawach wykupu gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste kluczowe są dziś trzy kwestie: czy wniosek został złożony w ustawowym terminie, czy nieruchomość spełnia warunki z art. 198g ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz czy nabywcy przysługuje bonifikata. Wyjaśniamy,...

Tak, gmina co do zasady musi przeprowadzić postępowanie administracyjne, nawet jeśli dana osoba wyjechała kilkadziesiąt lat temu i faktycznie nie mieszka już pod adresem. W artykule wyjaśniam, kiedy możliwe jest wymeldowanie decyzją administracyjną, jakie dowody są potrzebne,...

Negatywne orzeczenie lekarskie nie cofa automatycznie prawa jazdy, ale może uniemożliwić wykonywanie pracy kierowcy i korzystanie z uprawnień zawodowych. Znaczenie ma to, jakiego badania dotyczy orzeczenie: medycyny pracy, badania kierowców albo badania...