.
Udzieliliśmy ponad 131,7 tys. porad prawnych i mamy 14 830 opinii Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Zameldowanie w domu, który ma zostać sprzedany

• Autor: Eliza Rumowska

Mój tata jest jedynym właścicielem domu. Tata chciałby sprzedać dom i kupić sobie mieszkanie. Problem w tym, że w owym domu mieszka mój brat ze swoją córką. Brat nie chce się wyprowadzić. Od urodzenia jest zameldowany w tym domu. Czy coś mu się należy? Czy jego zameldowanie w domu, który ma zostać sprzedany, może przeszkodzić w transakcji sprzedaży? Dodam, że mój drugi brat też jest zameldowany w domu taty i nie chce się wymeldować, choć tam nie mieszka. Co robić?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Zameldowanie w domu, który ma zostać sprzedany

Sprzedaż nieruchomości a zameldowane w niej dzieci

W Pani pytaniu pojawiają się dwa niezależne od siebie problemy:

  1. z zakresu prawa cywilnego dotyczący prawa do nieruchomości z racji pokrewieństwa z jej właścicielem,
  2. z zakresu prawa administracyjnego dotyczący kwestii uprawnień wypływających z meldunku administracyjnego.

 

Na wstępie nadmienię, iż w obu tych płaszczyznach Pani tata nie ma żadnych zobowiązań wobec swych zameldowanych dzieci w przeznaczonej do sprzedaży nieruchomości (domu). Jakiekolwiek problemy, mogące wypływać z faktu zameldowania w zbywanej nieruchomości osób, to po prostu obniżenie atrakcyjności przedmiotu sprzedaży – nic więcej.

 

Oto bowiem od strony cywilnoprawnej ani pokrewieństwo, ani fakt zameldowania na stałe od urodzenia nie daje praw Pani braciom. Dopóki tata żyje, może zrobić ze swym majątkiem, co zechce. Zameldowanie nie jest przeszkodą prawną do sprzedania domu. Po prostu Pani tata w takiej sytuacji sprzedałby dom wraz z „dzikimi lokatorami”.

Czy zameldowane dorosłe dzieci mogą stanowić problem w sprzedaży nieruchomości?

Jedyny problem, jak wspomniałam, byłby natury marketingowej, nie zaś prawnej, bowiem taki „niechciany dodatek w promocji” do nabywanego domu skutecznie mógłby odstraszyć potencjalnego nabywcę. Dlatego też warto przed sprzedażą uporządkować kwestie meldunkowe.

Najprostszą sytuacją jest wymeldowanie tego z Pani braci, który już tam nie mieszka. Meldunek administracyjny nie daje żadnych praw cywilnych, jest bowiem czynnością techniczno-prawną mającą na celu potwierdzenie faktycznego miejsca pobytu i zamieszkania osoby zameldowanej. Dlatego w tym zakresie warto niezwłocznie złożyć wniosek w wydziale meldunkowym właściwym miejscowo.

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Czy rodzic może wymeldować dorosłe dziecko zamieszkujące w jego domu? 

Trochę inaczej przedstawia się sytuacja drugiego syna, tj. tego, który tam mieszka. Wymeldowanie nie wchodziłoby w grę, dopóki Pani brat tam przebywa. W mojej ocenie nie jest też w interesie Pani taty „bawić się” w eksmitowanie syna, bo prawdopodobnie dobrowolnie i tak lokalu by nie opuścił.

Po prostu po sprzedaży domu nowy właściciel zmusi Pani brata do opuszczenia domu – choćby żądając wysokiego czynszu (co w przypadku Pani taty byłoby wielką niezręcznością). Należy jednak uprzedzić tegoż syna o zamiarze sprzedaży domu, aby miał pełną wiedzę i świadomość, że to nieuchronna kolej rzeczy.

 

Tak jak więc wykazałam – ani meldunek, ani pokrewieństwo, ani fakt zajmowania domu nie są przeszkodami prawnymi do jego sprzedaży. Zgoda żadnego z synów nie jest do tego potrzebna. Dlatego Pani tata może realizować swoje zamierzenia dotyczące zbycia domu przy zachowaniu i wykonaniu powyższych wskazówek wynikających z porady.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając  formularz poniżej  ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

O autorze: Eliza Rumowska

Administrator portalu ePorady24, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Warszawskiego prawniczka. Specjalizuje się w prawie cywilnym, zwłaszcza w prawie konsumenckim (reklamacje, gwarancje itp.). Z serwisem ePorady24 związana od początku jego istnienia, obecnie udziela porad w najbardziej złożonych sprawach. W swej wieloletniej karierze pracowała jako powiatowy rzecznik konsumentów, sekretarz gminy, inspektor ds. kredytów oraz radca w TP SA. Od 2008 r. prowadzi własne biuro prawne, jako prokurent obsługuje trzy spółki prawa handlowego, współpracuje z samorządem terytorialnym przy realizacji programów dotowanych z UE.


.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

Paragraf jako alternatywne logo serwisu