Działka zakupiona w trakcie małżeństwa z pieniędzy z majątku osobistego a rozwód

Przykłady

Anna przed ślubem odziedziczyła po dziadkach kawalerkę, którą kilka lat później sprzedała, a uzyskane środki przeznaczyła na zakup działki budowlanej. W akcie notarialnym współwłaścicielem działki został również jej mąż. Po 12 latach małżeństwa podjęli decyzję o rozwodzie. W trakcie sprawy rozwodowej Anna była przekonana, że skoro działka została kupiona za jej „własne” pieniądze, będzie wyłącznie jej. Okazało się jednak, że zgodnie z przepisami, działka weszła do majątku wspólnego.

Marek przed ślubem zgromadził znaczną kwotę oszczędności. Po kilku latach małżeństwa, bez ustanowionej rozdzielności majątkowej, zakupił za nie działkę budowlaną, którą z żoną planowali zabudować. W akcie notarialnym wpisano oboje jako współwłaścicieli. Gdy relacje zaczęły się psuć i rozpoczęła się sprawa o rozwód, Marek dowiedział się, że będzie musiał dochodzić rozliczenia wniesionych środków, ponieważ formalnie działka nie należy wyłącznie do niego.

Katarzyna przed zawarciem związku małżeńskiego otrzymała od rodziców dom, który sprzedała po ślubie. Za uzyskane pieniądze razem z mężem nabyli działkę rekreacyjną, której współwłasność została ujawniona w księdze wieczystej. Po kilku latach zdecydowali się na rozwód. Katarzyna była zdziwiona, gdy dowiedziała się, że fakt, iż pieniądze pochodziły z jej majątku osobistego, nie oznacza, że cała działka należy tylko do niej.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości w trakcie małżeństwa, nawet za środki pochodzące z majątku osobistego jednego z małżonków, może prowadzić do nieoczekiwanych skutków prawnych, zwłaszcza jeśli współwłasność zostaje ujawniona w akcie notarialnym. Bez wcześniejszego ustanowienia rozdzielności majątkowej lub jednoznacznego oznaczenia pochodzenia środków i intencji stron, nabyta nieruchomość zazwyczaj wchodzi do majątku wspólnego. W przypadku rozwodu oznacza to konieczność dokonania podziału majątku oraz ewentualnych rozliczeń nakładów, co bywa źródłem sporów i nieporozumień. Dlatego tak istotne jest świadome podejmowanie decyzji przy nabywaniu nieruchomości oraz skonsultowanie się z prawnikiem, aby zabezpieczyć swoje interesy na przyszłość.

Oferta porad prawnych

Jeśli masz podobny problem lub wątpliwości dotyczące podziału majątku, współwłasności nieruchomości czy innych kwestii związanych z rozwodem, skorzystaj z naszej pomocy. Oferujemy profesjonalne porady prawne online — szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Opisz swoją sprawę, a doświadczony prawnik przygotuje dla Ciebie jasne i konkretne wyjaśnienie sytuacji oraz wskaże możliwe rozwiązania.