Darowizna mieszkania a odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez osobę zamieszkującą lokal• Data publikacji: 01-01-2026 • Autor: Adwokat Katarzyna Bereda |
|
Moja mama od dłuższego czasu nadużywa alkoholu, choć pije niewielkie ilości i nie sprawia problemów sąsiadom. Mieszka sama i w najbliższych dniach ma przekazać mi swoje mieszkanie w formie darowizny, pozostając w nim nadal. Zaczęłam się jednak obawiać, czy w razie wyrządzenia szkody – na przykład w sytuacji pożaru, który mógłby dotknąć również sąsiadów – odpowiedzialność spadnie na mnie jako właścicielkę, czy na mamę jako osobę zamieszkującą lokal. Zastanawiam się, czy darowizna jest dobrym rozwiązaniem. |
.jpg)
|
Odpowiedzialność za szkody wyrządzone działaniem mamyJeżeli mama wyrządzi szkodę swoim działaniem, to ona ponosi odpowiedzialność. Odpowiedzialność właściciela lokalu dotyczy wyłącznie zaniedbań związanych ze stanem technicznym nieruchomości, takich jak brak konserwacji czy ukryte wady. Aby uporządkować sytuację i mieć potwierdzenie, że mama korzysta z lokalu za Pani zgodą, warto zawrzeć z nią umowę użyczenia. Umowa użyczenia i jej podstawy prawneZgodnie z art. 710 k.c. przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu – przez czas oznaczony lub nieoznaczony – na bezpłatne używanie oddanej mu rzeczy. Jest to forma nieodpłatnej pomocy, najczęściej stosowana wobec osób bliskich. Umowa może być zawarta także ustnie, jednak dla Pani bezpieczeństwa zaleca się formę pisemną. W praktyce użyczenie charakteryzuje się brakiem odpłatności, co potwierdza m.in. orzecznictwo (np. uchwała SN z 5.3.2009 r., III CZP 6/09; wyrok SN z 3.12.2009 r., II CSK 550/09). Czas trwania użyczenia i zasady jego zakończeniaArt. 715 k.c. wskazuje, że jeśli umowa użyczenia została zawarta na czas nieoznaczony, kończy się, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie lub gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić. Z kolei art. 716 k.c. pozwala żądać zwrotu rzeczy, jeżeli biorący używa jej niezgodnie z umową, właściwościami lub przeznaczeniem, oddaje ją osobie trzeciej bez upoważnienia albo gdy rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z nieprzewidzianych powodów. Możliwość wypowiedzenia umowyUmowę można wypowiedzieć w każdej chwili. Wynika to z art. 365¹ k.c., który stanowi, że zobowiązanie bezterminowe o charakterze ciągłym wygasa po wypowiedzeniu przez jedną ze stron z zachowaniem odpowiednich terminów, a jeśli ich brak – niezwłocznie po wypowiedzeniu. Oznacza to, że w razie potrzeby może Pani zakończyć użyczenie w dowolnym czasie. PodsumowaniePrzekazanie mieszkania nie spowoduje, że przejmie Pani odpowiedzialność za szkody wynikające z działań mamy. Za swoje zachowania odpowiada ona sama. Dla zabezpieczenia sytuacji warto sporządzić pisemną umowę użyczenia, która jasno określi zasady korzystania z lokalu. Użyczenie można wypowiedzieć w każdym momencie, co daje Pani pełną kontrolę nad dalszymi losami nieruchomości. PrzykładyPrzykład 1
Przykład 2
Przykład 3 Oferta porad prawnychChętnie pomożemy Państwu w przygotowaniu umów, analizie sytuacji rodzinnych i mieszkaniowych oraz wyjaśnianiu odpowiedzialności cywilnej. Udzielamy kompleksowych porad prawnych dopasowanych do indywidualnych potrzeb. Źródła:1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Adwokat Katarzyna Bereda Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego – pracę magisterską napisała z prawa pracy. Podczas studiów odbyła liczne praktyki, zarówno w sądach, jak i w kancelariach adwokackich. Aplikację adwokacką rozpoczęła w 2015 roku. W marcu 2018 roku przystąpiła do egzaminu zawodowego, uzyskując jeden z najlepszych wyników w izbie zielonogórskiej i w konsekwencji kończąc aplikację adwokacką z wyróżnieniem. Specjalizuje się w prawie rodzinnym, cywilnym, zobowiązaniach, prawie spadkowym, prawie gospodarczym i spółkach prawa handlowego. |
.jpg "Odpowiedzialność karna przy sfałszowanej fakturze za wykup samochodu, gdy sprawę załatwiał członek rodziny")
.jpg "Kształcenie specjalne, poufność danych medycznych dziecka w dokumentach szkolnych")
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Obowiązki prawne wobec teściowej, własność nieruchomości, użyczenie lokalu
Obowiązek alimentacyjny wobec dziadka, kolejność i odpowiedzialność krewnych
Prawa autorskie a małżeńska wspólność majątkowa, co da się włączyć do majątku wspólnego i jak to zrobić
Odpłatność za pobyt rodzica w domu pomocy społecznej, jak obliczana jest wysokość dopłaty i czy można ją obniżyć
Darowizna mieszkania a odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez osobę zamieszkującą lokal
Umieszczenie osoby objętej dożywociem w domu pomocy społecznej, zasady i obowiązki
Rozdzielenie udziałów w nieruchomości nabytej wspólnie przez małżonków
Jak sprawdzić sytuację finansową współmałżonka, kwestie dzieci pozamałżeńskich i własność domu na mojej działce
Konsekwencje podania alkoholu przez nieletniego, odpowiedzialność dziecka i rodziców
Opieka nad ojcem, który nie jest biologicznym rodzicem, a obowiązki rodzeństwa
