.
Mamy 13 116 opinii naszych Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Indywidualne porady prawne

Pliki można dodać w kolejnym kroku
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!

Wspólna budowa domu z partnerką - jak się zabezpieczyć?

Autor: Katarzyna Bereda • Opublikowane: 29.07.2022 • Zaktualizowane: 29.07.2022

Sprawa dotyczy wspólnej budowy domu z partnerką i zabezpieczenie inwestycji. Razem z partnerką planujemy budowę domu wspólnymi środkami. Działka jest zapisana na moją partnerkę. Nie mamy ślubu, planujemy to, ale w przyszłości. Jeżeli weźmiemy ślub, to przysługiwać mi będzie jako mężowi połowa domu? Środki przeznaczone na budowę będą 50/50. Jeżeli nie weźmiemy ślubu, jak wyglądać będzie moja sytuacja prawna i jak ją można uregulować i jak się zabezpieczyć? Rozumiem, że przelewy bankowe na materiały budowlane nie są wystarczające, żeby w razie rozwodu lub rozstania domagać się majątku?


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Wspólna budowa domu z partnerką - jak się zabezpieczyć?

Dom na działce partnerki

Zgodnie z treścią art. 48 Kodeksu cywilnego „z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania”.

 

Zgodnie natomiast z treścią art. 191 własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową. „Prawnym wyrazem opisanego powyżej połączenia rzeczy jest zastosowany przez ustawodawcę prawnorzeczowy status części składowej rzeczy nadrzędnej, która nie może stanowić odrębnego przedmiotu własności i innych praw rzeczowych (por. art. 47 § 1 ), w tym także nie może być przedmiotem samoistnego posiadania w rozumieniu art. 336 in principio KC” (E. Gniewek, Kodeks cywilny. Komentarz, s. 113).

 

Własność rzeczy rozciąga się więc automatycznie na przedmiot, który stał się częścią składową tej rzeczy, a wszystkie istniejące na tym przedmiocie prawa rzeczowe wygasają. Oznacza to, że określona rzecz złożona jest w całości jednym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Tym samym uważa się, że część składowa dzieli los prawny całości, do której należy, co powoduje, że skutki prawne określonego zdarzenia prawnego, choćby jakiejkolwiek czynności prawnej (rozporządzenia), orzeczenia sądowego, czy decyzji administracyjnej, obejmują całą rzecz, razem z jej częściami składowymi (A. Wolter, J. Ignatowicz, K. Stefaniuk, Prawo cywilne, s. 238–239).

 

Nieruchomość gruntowa nigdy nie będzie częścią składową innej nieruchomości, gdyż zawsze to ona sama stanowi odrębny przedmiot własności (por. art. 46 § 1). Natomiast częścią składową gruntu, zgodnie z zasadą superficies solo cedit wyrażoną w przepisie art. 48, są w szczególności budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. Zasada ta została dodatkowo potwierdzona i rozszerzona na wszystkie pozostałe rodzaje nieruchomości (budynkowe i lokalowe) w komentowanym przepisie art. 191 KC (J. Nadler, w: E. Gniewek, Komentarz KC, 2008, s. 335).

 

Oznacza to, że połączenie rzeczy ruchomej z nieruchomością w sposób trwały powoduje, że własność nieruchomości rozciąga się na tę rzecz ruchomą, która w wyniku tego połączenia stała się jej częścią składową, tracąc w ten sposób swoją odrębność prawną.

Darowizna udziału w nieruchomości

Z uwagi na powyższe, w momencie budowy domu na nieruchomości gruntowej partnerki – który zostanie trwale związany z gruntem – to właściciel nieruchomości gruntowej stanie się właścicielem domu, a więc Pana partnerka – jeżeli nieruchomość gruntowa należy i będzie należała do partnerki, to nawet w przypadku zawarcia związku małżeńskiego własność domu i gruntu będzie przysługiwała tylko partnerce. Zaznaczam bowiem, iż nieruchomości nabyte przed zawarcie związku małżeńskiego stanowią majątek osobisty. Jedynym rozwiązaniem, aby stał się Pan właścicielem gruntu i domu, jest dokonanie darowizny na Pana rzecz – a więc udziału w nieruchomości.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • IV minus trzy =
.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl