Zaniżenie powierzchni działki w geoportalu, rozbieżności w ewidencji gruntów

Możliwe przyczyny rozbieżności powierzchni działki

Opisana sytuacja wskazuje na niezgodność pomiędzy danymi historycznymi z ewidencji gruntów a aktualnymi informacjami ujawnionymi w geoportalu. Najczęściej wynika to z faktu, że starsze pomiary geodezyjne wykonywane były inną, mniej precyzyjną technologią. W wielu gminach przeprowadzano w ostatnich latach modernizację Ewidencji Gruntów i Budynków, co mogło skutkować korektą powierzchni działek.

Inną przyczyną może być formalna zmiana granic działki, na przykład w wyniku podziału nieruchomości, scalenia, wydzielenia drogi lub ustalenia granic w trybie art. 39 ust. 1 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne.

Gdzie i w jaki sposób interweniować

Właściwym organem do wyjaśnienia sprawy jest Starostwo Powiatowe, a konkretnie Wydział Geodezji, Kartografii i Katastru Nieruchomości, który prowadzi Ewidencję Gruntów i Budynków. To dane z tego rejestru są podstawą informacji widocznych w geoportalu.

Należy złożyć wniosek o wydanie aktualnego wypisu i wyrysu z EGiB oraz wystąpić o informację, na jakiej podstawie doszło do zmiany powierzchni działki. W piśmie warto powołać się na posiadany wcześniejszy wypis i wskazać na istniejącą rozbieżność.

Wgląd do dokumentów modernizacji ewidencji

Jeżeli zmiana powierzchni wynikała z modernizacji EGiB, starostwo powinno udostępnić dokumenty stanowiące podstawę tej zmiany, w szczególności mapy modernizacyjne oraz protokoły ustalenia granic. W sytuacji, gdy właściciel nie był prawidłowo zawiadomiony o czynnościach geodezyjnych, możliwe jest zgłaszanie zastrzeżeń lub żądanie korekty danych, jeżeli błąd ma charakter oczywisty.

Postępowanie w razie braku zgody z aktualnymi danymi

W przypadku stwierdzenia błędu można złożyć wniosek o sprostowanie danych w ewidencji gruntów na podstawie art. 24 ust. 2a–2b ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Jeżeli starosta odmówi dokonania sprostowania, wydaje decyzję administracyjną, od której przysługuje odwołanie do organu wskazanego w decyzji, co do zasady Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Geodezyjnego i Kartograficznego.

Gdy rozbieżność dotyczy rzeczywistego przebiegu granic między nieruchomościami, konieczne może być przeprowadzenie postępowania rozgraniczeniowego w trybie administracyjnym albo sądowym.