Wykup mieszkania komunalnego po ślubie a podział majątku

Przykłady

Marek i Aneta – zamiana i wykup mieszkania dzięki majątkowi osobistemu

Marek przed ślubem był właścicielem kawalerki. Po ślubie z Anetą wspólnie zdecydowali się na zamianę jego mieszkania z lokatorką lokalu komunalnego. Dzięki temu przeprowadzili się do większego mieszkania, a w zamian lokatorka stała się właścicielką kawalerki Marka. Po roku wspólnie wykupili mieszkanie komunalne, lecz środki na wykup pochodziły z pożyczki udzielonej Markowi przez jego firmę – i to on był jej jedynym spłacającym. Gdy doszło do rozwodu, Aneta domagała się połowy wartości mieszkania, argumentując, że zostało wykupione w trakcie małżeństwa. Marek jednak uważał, że surogacja majątku osobistego oraz fakt, że samodzielnie spłacał pożyczkę, przesądzają o jego prawie do pełnej wartości lokalu.

Joanna i Piotr – wykup lokalu z pożyczki wspólnej

Joanna i Piotr mieszkali w lokalu komunalnym przydzielonym im już po ślubie. Po kilku latach uzyskali możliwość wykupu mieszkania na bardzo preferencyjnych warunkach. Zaciągnęli pożyczkę z banku i razem ją spłacali z bieżących dochodów. Po rozpadzie małżeństwa Joanna żądała połowy wartości mieszkania. Piotr próbował argumentować, że to on formalnie podpisał umowę pożyczki. Jednak sąd uznał, że skoro pożyczka została spłacona ze wspólnych środków, a lokal służył wspólnym potrzebom mieszkaniowym – lokal należy do majątku wspólnego i podlega podziałowi.

Karolina i Tomasz – rozdzielność majątkowa i wykup z majątku osobistego

Karolina i Tomasz zawarli małżeństwo z rozdzielnością majątkową. Tomasz był najemcą mieszkania komunalnego jeszcze przed ślubem. Po ślubie wykupił mieszkanie – zapłacił gotówką z darowizny, którą otrzymał od swoich rodziców. W akcie notarialnym jako właściciel został wpisany tylko Tomasz. Po kilku latach Karolina wystąpiła o rozwód i podział majątku, twierdząc, że skoro lokal wykupiono w czasie trwania małżeństwa, to należy się jej połowa. Jednak sąd uznał, że skoro istniała rozdzielność majątkowa, a wykup nastąpił z darowizny (czyli majątku osobistego Tomasza), lokal nie wchodzi w skład majątku wspólnego.

Podsumowanie

W przypadku wykupu mieszkania komunalnego po ślubie kluczowe znaczenie ma moment zawarcia umowy najmu oraz źródło środków przeznaczonych na wykup. Nawet jeśli mieszkanie zostało nabyte dzięki środkom pochodzącym z majątku osobistego jednego z małżonków, to jeżeli najem został ustanowiony w trakcie trwania małżeństwa i lokal służył zaspokojeniu potrzeb rodziny, wówczas uznaje się go za składnik majątku wspólnego. Wpisanie obojga małżonków do aktu notarialnego dodatkowo komplikuje sprawę, niezależnie od tego, kto faktycznie poniósł koszty. W razie rozwodu nie zawsze da się uniknąć roszczeń o podział mieszkania, jednak możliwe jest dochodzenie zwrotu nakładów poniesionych z majątku osobistego. Każdy przypadek wymaga indywidualnej analizy, z uwzględnieniem zarówno przepisów prawa, jak i konkretnego przebiegu wydarzeń.

Oferta porad prawnych

Jeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji i potrzebujesz indywidualnej porady prawnej dotyczącej podziału majątku, wykupu mieszkania komunalnego lub rozliczeń między małżonkami, skorzystaj z naszej usługi porad prawnych online. Doświadczony prawnik przeanalizuje Twoją sprawę, wskaże możliwe rozwiązania i pomoże Ci podjąć najlepsze decyzje. Szybko, dyskretnie i bez wychodzenia z domu – wystarczy kilka kliknięć, by uzyskać profesjonalną pomoc.