Jak znieść współwłasność mieszkania otrzymanego w spadku?
Podział spadku po rodzicach, jak bezpiecznie sprzedać, remontować i wynajmować nieruchomości?• Data: 02-07-2025 • Autor: Urszula Trojanowska-Woźniak |
|
Jesteśmy z siostrą spadkobierczyniami naszego ojca, który zmarł w 2020 r., nie pozostawiając testamentu. Zgłosiłyśmy spadek w urzędzie spadkowym w wymaganym terminie. Chciałybyśmy teraz podzielić majątek po ojcu, który składa się z czterech nieruchomości. Jesteśmy zgodne co do tego, które nieruchomości komu mają przypaść. Siostra wolałaby dostać gotówkę jak najszybciej (sprzedając dwie z nich), a ja chcę zatrzymać dwie nieruchomości, wyremontować i wynająć. Mamy kilka pytań. Czy możemy swobodnie sprzedać dwie nieruchomości, skoro w hipotece są ciągle zapisane na ojca i pieniądze wzięłaby siostra jako 50% spadku? Jeżeli tak, czy za zobowiązania podatkowo-urzędowe będziemy obie odpowiadać, bo jestem współwłaścicielką? Czy warto przeprowadzić dział spadku i przenieść własność dwóch nieruchomości na mnie i dwóch na siostrę? Jakie są konsekwencje podatkowe takiego działania? Czy trzeba czekać 5 lat na sprzedaż nieruchomości, aby uniknąć podatku od zysków kapitałowych? Czy mogę przeprowadzać remonty w nieruchomościach, które jeszcze nie zostały formalnie przeniesione na moją własność? Jakie są najkorzystniejsze formy wynajmu nieruchomości? |
.jpg)
|
Umowny dział spadku – klucz do swobodnego dysponowania nieruchomościamiDla porządku spraw należałoby dokonać umownego działu spadku. Albowiem zgodnie z art. 1037 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (K.c.): § 1. Dział spadku może nastąpić bądź na mocy umowy między wszystkimi spadkobiercami, bądź na mocy orzeczenia sądu na żądanie któregokolwiek ze spadkobierców. § 2. Jeżeli do spadku należy nieruchomość, umowa o dział powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. (…).
Na podstawie tak dokonanego działu spadku dokonają Panie stosownych wpisów dot. własności do księgi wieczystej (KW) danej nieruchomości. Wtedy będzie można swobodnie rozporządzać nieruchomościami należącymi do każdej z Was. Sprzedaż nieruchomości a podatek dochodowy – kiedy można uniknąć daniny?Ulga mieszkaniowa stanowi sposób na uniknięcie zapłaty podatku od sprzedaży dokonanej przed upływem 5 lat od zakupu nieruchomości. Kluczowe tutaj jest przekazanie uzyskanych ze sprzedaży środków na własne cele mieszkaniowe. Przykładowo na zakup nowego mieszkania, budowę domu czy spłatę kredytu hipotecznego. Jednak proszę pamiętać, że jeżeli nieruchomość została nabyta w drodze spadku, to 5 lat liczymy od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca ją nabył (wybudował). Albowiem zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych: W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c (nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości), okres, o którym mowa w tym przepisie (okres pięciu lat), liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę. Wynajem nieruchomości – najem okazjonalny jako bezpieczna formaOczywiście może Pani przeprowadzić remont w mieszkaniach, które mają zostać wynajęte, ale proszę pamiętać, że zrobi to Pani na swoje ryzyko i odpowiedzialność.
Co do najmu – proponuję najem okazjonalny. Jest to najem, w którym wynajmujący ma prawo do natychmiastowego odzyskania nieruchomości, jeżeli najemca naruszy zasady umowy, na przykład nie płaci czynszu. PrzykładyDział spadku dla spokojnej przyszłości Po śmierci pani Anny, jej dwoje dzieci — Katarzyna i Marek — odziedziczyli po niej dom jednorodzinny i dwa mieszkania. Rodzeństwo zdecydowało, że najlepiej będzie dokonać umownego działu spadku u notariusza. W akcie notarialnym ustalili, że dom przypadnie Markowi, a mieszkania Katarzynie. Dzięki temu szybko i bez komplikacji wpisali się do ksiąg wieczystych i mogli swobodnie dysponować nieruchomościami — Marek zamieszkał w domu, a Katarzyna wynajęła oba mieszkania.
Paweł odziedziczył po ojcu mieszkanie, które ten nabył w 2000 roku. Paweł sprzedał je w 2023 roku, nie czekając pięciu lat od nabycia spadku. Mimo to nie musiał płacić podatku dochodowego, bo pięcioletni termin liczył się od daty zakupu mieszkania przez ojca. Urząd skarbowy potwierdził, że minęło już ponad 5 lat i sprzedaż jest zwolniona z podatku.
Po podziale spadku Ewa została właścicielką mieszkania w centrum. Zanim jednak je wynajęła, przeprowadziła generalny remont, finansując go z własnych środków. Zawarła ze swoim lokatorem umowę najmu okazjonalnego, dzięki czemu miała pewność, że w razie problemów z płatnościami łatwiej odzyska lokal. Dzięki starannie przygotowanej umowie najem przebiegał spokojnie przez kolejne lata. PodsumowaniePodział spadku po rodzicach wymaga nie tylko zgodnej decyzji spadkobierców, ale także dopełnienia odpowiednich formalności, by móc bezpiecznie dysponować nieruchomościami. Prawidłowo przeprowadzony dział spadku ułatwia sprzedaż, remont czy wynajem, a znajomość przepisów podatkowych pozwala uniknąć niepotrzebnych kosztów. Warto skorzystać z pomocy specjalisty, by cała procedura przebiegła sprawnie i bez ryzyka. Oferta porad prawnychPotrzebujesz pomocy przy podziale spadku, sprzedaży lub wynajmie odziedziczonej nieruchomości? Przygotujemy dla Ciebie profesjonalną opinię prawną lub sporządzimy potrzebne pisma. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem. Źródła:1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online O autorze: Urszula Trojanowska-Woźniak |
.jpg "Likwidacja zakładu pracy a urlop macierzyński, co może zrobić młoda mama?")
.jpg "Jak legalnie przewozić płody rolne ciężarówką, porada dla rolnika i jego rodziny")
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Podział spadku po rodzicach, jak bezpiecznie sprzedać, remontować i wynajmować nieruchomości?
Jak korzystnie przepisać nieruchomość w rodzinie, unikając ryzyka zachowku – zniesienie współwłasności, umowa dożywocia
Ponoszenie kosztów utrzymania mieszkania przez spadkobierców
Zbycie udziału w spadku na syna, aby przeprowadził dział spadku
Podatek od czynności cywilnoprawnych przy podziale spadku
Jak dowiedzieć się czy przeprowadzono postępowanie spadkowe po zmarłym?
Sprzedaż udziałów w spadku między spadkobiercami - jak się zabezpieczyć?
Brak zgody jednego spadkobiercy na sprzedaż ziemi ze spadku
Mieszkanie i pieniądze w spadku - podział majątku na spadkobierców
Współwłaściciel nieruchomości spadkowej z długami
