Odmowa zgody na przebieg gazociągu przez działkę• Opublikowano: 13-03-2022 • Autor: Michał Berliński |
|
Przez moją działkę ma przebiegać sieć gazowa i przedstawiciele inwestora przybyli podpisać protokół negocjacji. Ja nie wyrażam zgody na ten gazociąg. Proszę o pomoc w owej sprawie. Jak mam uzasadnić moją odmowę? |
|
Negocjacje umowy służebności przesyłuCo do zasady oczywiście może Pani sprzeciwić się ustanowieniu takiej służebności z rożnych przyczyn. Oczywiście też może Pani wyrazić zgodę na takie położenie gazociągu, aby jak najmniej przeszkadzał na Pani działce, aby przede wszystkim jak najmniej części Pani działki wyłączył z użytku. Warto wskazać, że taki gazociąg może w przyszłości utrudnić np. budowanie domu na tej części działki, gdzie jest on ułożony, oczywiście nie dotyczy to całej nieruchomości, tylko jej części. Przede wszystkim może Pani zażądać zapłaty za ustanowienie takiej służebności – może to być jednorazowa opłata, roczna czy też jeszcze inna. Dlatego w mojej ocenie warto spróbować porozumieć się z tą firmą, uzyskać jak najlepsze położenie rur i możliwie jak najlepszą zapłatę. W przypadku braku Pani zgody firma ta może skierować przeciwko Pani sprawę do sądu o ustanowienie przymusowej służebności przesyłu, do czego upoważniają przepisy Kodeksu cywilnego:
„Art. 3051. [Służebność przesyłu] Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).
Art. 3052. [Roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu] § 1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem. § 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu”.
Oczywiście może okazać się tak, że ostatecznie rurociąg można poprowadzić w inny miejscu i sąd nie musi nakazać prowadzenia go przez Pani działkę. Lecz nie możemy tego wykluczyć. Odmowa porozumienia z gazowniąGdy się Pani na to zgodzi, to oczywiście może domagać się Pani takiego ułożenia instalacji, aby jak najmniej ucierpiała Pani działka, oraz zażądać odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie, w formie tzw. odszkodowania. Jeśli PSG będzie na tyle zdeterminowane i będzie chciało np. przez Pani działkę doprowadzić rurociąg dla kilku nieruchomości, to może skierować sprawę do sądu. W mojej ocenie jako powód może Pani podać różne kwestie, np. brak zapłaty, nieprawidłowe ułożenia instalacji wyłączające dużą część działki z użytkowania itp. W mojej ocenie przede wszystkim należy się Pani zapłata i firma ta powinna coś Pani zaproponować. PrzykładyPan Marek i planowana rozbudowa domu
Pani Barbara i ekologiczny ogród
Rodzina Nowaków i niejasne warunki finansowe PodsumowanieOdmowa zgody na przebieg gazociągu przez działkę to poważna decyzja, która może mieć dalekosiężne skutki – zarówno prawne, jak i praktyczne. Właściciel nieruchomości ma prawo do sprzeciwu, szczególnie gdy planowana inwestycja narusza jego interesy, ogranicza możliwość zabudowy lub korzystania z gruntu, bądź gdy propozycja inwestora nie uwzględnia godziwego wynagrodzenia. Każdy przypadek warto rozpatrywać indywidualnie, analizując możliwe skutki oraz rozważając, czy i na jakich warunkach można dojść do porozumienia. W razie braku zgody inwestor może skierować sprawę do sądu, jednak nawet wtedy właściciel może podnosić argumenty dotyczące nieopłacalności, uciążliwości lub braku konieczności przebiegu instalacji akurat przez jego działkę. Oferta porad prawnychJeśli znajdują się Państwo w sytuacji, w której inwestor proponuje ustanowienie służebności przesyłu na Państwa działce lub pojawiają się wątpliwości co do przebiegu gazociągu, zapraszamy do skorzystania z naszej pomocy prawnej. Oferujemy analizę przesłanej dokumentacji, ocenę możliwych ryzyk, pomoc w negocjacjach oraz przygotowanie formalnej odmowy lub propozycji umowy z korzystnymi dla Państwa warunkami. Dzięki doświadczeniu w sprawach dotyczących nieruchomości i inwestycji liniowych pomagamy chronić interes właścicieli gruntów na każdym etapie sprawy. Źródła:1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Michał Berliński Prawnik, absolwent Wydziału Prawa, Prawa Kanonicznego i Administracji na Katolickim Uniwersytecie Lubelskim Jana Pawła II w Lublinie. Studia ukończył w 2015 roku obroną pracy magisterskiej w Katedrze Prawa Pracy o temacie „Zakaz konkurencji w trakcie i po ustaniu stosunku pracy”. Podczas studiów praktykował w kancelariach adwokackich i radcowskich oraz w prokuraturze, udzielał również porad prawnych w Uniwersyteckiej Poradni Prawnej głównie z zakresu prawa cywilnego oraz rodzinnego. Ukończył aplikację komorniczą w Izbie Komorniczej przy Sądzie Apelacyjnym w Lublinie. W 2018 roku uzyskał pozytywny wynik z egzaminu komorniczego i został powołany na stanowisko asesora komorniczego przez Prezesa Sądu Apelacyjnego w Lublinie. Nieprzerwanie od 2015 roku pracuje jako asystent komornika, aplikant, asesor komorniczy i kierownik kancelarii. Aktualnie prowadzi własną kancelarię komorniczą, Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Radomiu. Specjalizuje się głównie w prawie cywilnym, rodzinnym, postępowaniu cywilnym oraz egzekucyjnym. Interesuje się również prawem pracy, nieruchomości i ich obrotem, a także prawem nowych technologii i rynkiem e-commerce. |
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Prawo do opieki na seniorem a prawo do domu, kto ma jakie prawa?
Jak zabezpieczyć prawo do mieszkania po śmierci partnerki, sprawdzone rozwiązania
Ustanowienie służebności drogowej, jak skutecznie zabezpieczyć dostęp do działek?
Darowizna mieszkania ze służebnością i konflikt ze służebnikiem, co zrobić?
Urządzenia przesyłowe na mojej działce, jakie mam prawa jako właściciel nieruchomości?
Umowa dożywocia a prawo do nieruchomości, co wolno właścicielowi?
Doprowadzenie mediów przez drogę konieczną
Dwoje obdarowanych, a matką opiekuje się tylko jedno z dzieci, jak to zmienić?
Ojciec wprowadził się z nową żoną do nieruchomości którą przepisał za dożywocie, co zrobić?
Cofnięcie darowizny za dożywocie z powodu niewdzięczności obdarowanej
