Jak sprawdzić dewelopera przy zakupie mieszkania?

Opinie o deweloperze

Opinie na temat dewelopera możesz sprawdzić na kilka sposobów. Najłatwiej uzyskasz je, szukając informacji na jego temat w internecie. Przeczytaj opinie na forach internetowych, portalach społecznościowych oraz stronach z recenzjami. Możesz także poprosić o rekomendację znajomych lub rodzinę, którzy mają doświadczenia z daną firmą. Jeśli w Twoim otoczeniu nie ma takich osób, wybierz się na wycieczkę do zrealizowanej inwestycji i porozmawiaj z mieszkańcami osiedla.

Dotychczas zrealizowane inwestycje

Sprawdzenie dotychczasowych inwestycji dewelopera pozwoli Ci na ocenę jakości jego pracy oraz terminowości realizacji projektów. Odwiedź osobiście lub poszukaj zdjęć zrealizowanych inwestycji. Zwróć uwagę na jakość wykonania budynków, wykończenie przestrzeni wspólnych oraz ogólny wygląd osiedla. Sprawdź także, od kiedy dana firma jest obecna na rynku oraz ile realizacji rocznie wykonuje. Sprawdź, czy jest to duży podmiot działający na terenie całej Polski, a może mniejsza firma, która specjalizuje się w budowie tylko w danym regionie czy mieście.

Sposób finansowania budowy

Kolejny kwestią, którą warto, sprawdzić jest sposób finansowania budowy. Deweloper może korzystać z różnych źródeł finansowania. Najczęściej są to przedpłaty od klientów i własne środki finansowe. Może być też tak, że firma zaciągnęła kredyt bankowy. Pamiętaj, że pewne źródło finansowania to gwarancja, że inwestycja zostanie ukończona, a Ty nie stracisz wpłaconych środków i odbierzesz klucze w terminie. Za najbardziej pewne uważane są inwestycje finansowane z własnych środków lub kredytów bankowych, gdzie bank monitoruje postępy budowy.

Prospekt informacyjny

Jeśli dotychczasowa weryfikacja przebiegła pomyślnie, możesz wykonać dalszy krok i poprosić dewelopera o prospekt informacyjny. Jest to dokument, który zawiera kluczowe informacje dotyczące inwestycji. Znajdziesz w nim m.in.

• Szczegóły dotyczące budowy (terminy, etapy realizacji, materiały budowlane).
• Plany zagospodarowania terenu.
• Informacje o standardzie wykończenia mieszkań.
• Warunki odstąpienia od umowy.

Jeśli zapisy dokumentu Ci odpowiadają, czas na podpisanie umowy! Ale również w tym punkcie, radzimy zachować ostrożność i szczegółowo przeanalizować zapisy warunków transakcji.

Zapisy umowy sprzedaży

Umowa sprzedaży to kluczowy dokument przy zakupie mieszkania. Przed podpisaniem umowy zwróć uwagę na następujące zapisy:

• Terminy i warunki odbioru mieszkania.
• Sankcje za opóźnienia w realizacji inwestycji.
• Gwarancje i rękojmia na wykonane prace.
• Warunki odstąpienia od umowy i zwrotu środków.

Warto skonsultować umowę z prawnikiem, tak aby mieć pewność, że wszystkie zapisy są zgodne z prawem i chronią Twoje interesy.

Gdzie sprawdzić rzetelność dewelopera?

Jednym z pierwszych źródeł, po które możesz sięgnąć, jest internet. Przeszukiwanie forów tematycznych dotyczących rynku nieruchomości lub lokalnych grup na portalach społecznościowych może ujawnić doświadczenia innych klientów z danym deweloperem. Pamiętaj jednak, że opinie w internecie mogą być subiektywne i warto zweryfikować informacje z kilku źródeł. Informacje o deweloperze możesz także sprawdzić, przeglądając bazę wykonawców serwisu RynekPierwotny.pl.

Sprawdź także, czy firma, której ofertą się interesujesz, należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Jest to organizacja zrzeszająca deweloperów, którzy zobowiązali się do przestrzegania określonych standardów etycznych i jakościowych. Członkostwo w PZFD jest dobrym wskaźnikiem rzetelności dewelopera, ponieważ organizacja stale monitoruje i weryfikuje działalność swoich członków.

Kolejną organizacją, która zrzesza firmy działające w branży budowlanej i deweloperskie przestrzegające wysokich standardów jest Polski Związek Pracodawców Budownictwa. Członkostwo w PZPB jest dodatkowym potwierdzeniem rzetelności dewelopera.

Informacji na temat dewelopera możesz także szukać w Krajowym Rejestrze Sądowym. Sprawdzisz tam m.in. status prawny firmy, czyli informację o tym, czy deweloper jest w trakcie likwidacji lub ogłosił upadłość. Na koniec warto sprawdzić Rejestr Dłużników Biura Informacji Gospodarczej (BIG). Sprawdzenie dewelopera w BIG pozwala upewnić się, czy firma nie ma zaległości płatniczych, co mogłoby świadczyć o jej problemach finansowych. Informacje te są szczególnie ważne, ponieważ mogą wpływać na zdolność dewelopera do realizacji inwestycji zgodnie z planem.

Podsumowanie

Wysoka konsolidacja i profesjonalizacja rynku nieruchomości deweloperskich sprawiają, że nieuczciwe praktyki firm budowlanych należą w znakomitej większości do przeszłości. Jeśli interesuje Cię nowe mieszkanie na sprzedaż w Warszawie lub innym mieście, nadal jednak warto sprawdzić, od kogo je kupujesz. Poznanie opinii na temat dewelopera, przegląd dotychczas zrealizowanych inwestycji oraz sposobów finansowania pozwolą Ci uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości. Porównując oferty poszczególnych firm, zyskujesz także rozeznanie, jakie są średnie ceny mieszkań w Warszawie, dzięki czemu lepiej ocenisz atrakcyjność danej nieruchomości. Aby mieć pewność, że wybierasz rzetelnego inwestora, możesz sprawdzić informację na jego temat w internecie lub skorzystać takich źródeł jak PZFD, PZPB, KRS, czy Rejestr Dłużników BIG. Sprawdź także prospekt informacyjny oraz zapisy umowy sprzedaży, które zawsze warto przeanalizować pod okiem prawnika.

Poprzedni materiał

Następny materiał