Dom w darowiźnie od rodziców a długi małżonka, jak ochronić majątek?

10) przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.

Dobrze, że małżonek ma wyrok karny. Proszę pamiętać, że ewentualnemu zajęciu będzie podlegała tylko połowa nieruchomości (w najgorszym razie oczywiście).

Wycofanie dożywocia

Jeżeli chodzi o wycofanie się z umowy dożywocia, to proszę zwrócić uwagę na następujące regulacje. Zgodnie z art. 913 § 1 Kodeksu cywilnego jeżeli z jakichkolwiek powodów wytworzą się między dożywotnikiem a zobowiązanym takie stosunki, że nie można wymagać od stron, żeby pozostawały nadal w bezpośredniej ze sobą styczności, sąd na żądanie jednej z nich zamieni wszystkie lub niektóre uprawnienia objęte treścią prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tych uprawnień. Nadto w oparciu o § 2 w wypadkach wyjątkowych sąd może na żądanie zobowiązanego lub dożywotnika, jeżeli dożywotnik jest zbywcą nieruchomości, rozwiązać umowę o dożywocie.

Ostatecznym środkiem, zastrzeżonym dla wyjątkowych sytuacji, jest rozwiązanie umowy dożywocia konstytutywnym wyrokiem sądu, dopuszczalne w przypadkach, gdy inne sposoby, jak wykonanie zaległego świadczenia lub zasądzenie renty nie pozwoliłoby osiągnąć słusznego rozwiązania. Wyjątkowość wypadku podlega ocenie w świetle konkretnych okoliczności; zdaniem Sądu Najwyższego z taką sytuacją mamy do czynienia zwłaszcza wtedy, gdy ma miejsce krzywdzenie dożywotnika  objawiające się zwłaszcza agresją i złą wolą po stronie jego kontrahenta bądź gdy zobowiązany z umowy dożywocia porzuca nieruchomość bez zamiaru powrotu, pozostawiając dożywotnika bez należnych mu świadczeń. Jest to środek najdalej idący, jako że niweczy skutki umowy dożywocia, prowadząc do powrotnego nabycia nieruchomości przez pierwotnego właściciela. Z roszczeniem tym może wystąpić wyłącznie dożywotnik będący pierwotnym właścicielem nieruchomości; nie przysługuje ono natomiast osobie bliskiej zbywcy nieruchomości, ponieważ nie jest ona uprawniona do rozporządzania nieruchomością ; roszczenie to jest niedziedziczne. Powództwo należy kierować przeciwko aktualnemu właścicielowi nieruchomości obciążonej; gdyby więc pozwany zmarł po wytoczeniu powództwa, wykazanie wyjątkowości wypadku powinno dotyczyć nie osoby zmarłego, lecz osób spadkobierców.

Zatem ciężko w Pani sytuacji mówić o rozwiązaniu umowy dożywocia. Może warto byłoby rozważyć, na jakie podmioty te faktury zostały wystawione, kto jest wierzycielem. Jeżeli podmioty publiczne, to uważam, że jest Pani w stanie, opisując sytuacje, powołując się na wyrok karny małżonka, obronić nieruchomość.