Wynajem mieszkania z telewizorem a abonament RTV

Abonament RTV przy wynajmie mieszkania — od czego zależy obowiązek?

Podstawą jest ustawa z dnia 21 kwietnia 2005 r. o opłatach abonamentowych. Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy opłaty abonamentowe pobiera się za używanie odbiorników radiofonicznych oraz telewizyjnych. Ustawa wprowadza również ważne domniemanie: osoba, która posiada odbiornik radiofoniczny lub telewizyjny w stanie umożliwiającym natychmiastowy odbiór programu, jest uznawana za osobę używającą tego odbiornika.

Nie chodzi więc wyłącznie o tytuł własności do telewizora. Znaczenie ma także to, kto faktycznie ma odbiornik w posiadaniu, kto go używa, kto dokonał rejestracji oraz czy odbiornik znajduje się w gospodarstwie domowym objętym jedną opłatą. Właśnie dlatego przy wynajmie mieszkań z telewizorami warto tę kwestię uregulować w umowie najmu, zamiast zakładać, że „skoro właściciel płaci abonament u siebie”, obejmuje to wszystkie wynajmowane lokale.

Czy jeden prywatny abonament obejmuje kilka wynajmowanych mieszkań?

Nie. Jedna opłata abonamentowa niezależnie od liczby odbiorników dotyczy osób fizycznych używających odbiorników w tym samym gospodarstwie domowym albo w samochodzie stanowiącym ich własność. Gospodarstwem domowym jest zespół osób mieszkających i utrzymujących się wspólnie albo jedna osoba utrzymująca się samodzielnie.

Mieszkania wynajmowane osobom trzecim nie tworzą jednego gospodarstwa domowego właściciela. Jeżeli zatem właściciel ma własny telewizor w swoim mieszkaniu i dodatkowo telewizory w lokalach wynajmowanych najemcom, to nie powinien traktować wszystkich tych odbiorników jako objętych jedną opłatą domową.

Kto płaci abonament RTV: właściciel czy najemca?

W najmie trzeba rozróżnić kilka sytuacji. Jeżeli najemca wnosi do lokalu własny telewizor, obowiązek rejestracji i opłacania abonamentu co do zasady dotyczy najemcy jako użytkownika i posiadacza odbiornika. Właściciel mieszkania nie powinien wtedy odpowiadać za prywatny sprzęt najemcy.

Jeżeli natomiast telewizor jest własnością wynajmującego i został oddany najemcy jako element wyposażenia mieszkania, sytuacja jest bardziej praktycznie wrażliwa. Z punktu widzenia ustawy znaczenie ma posiadanie i używanie odbiornika, ale z punktu widzenia rozliczeń oraz ewentualnych zaległości ważne jest również to, kto odbiornik zarejestrował. Jeżeli telewizor jest zarejestrowany na właściciela, to wobec operatora pobierającego abonament właściciel pozostaje abonentem i powinien regulować należności, dopóki odbiornik nie zostanie skutecznie wyrejestrowany albo dane nie zostaną zmienione zgodnie z procedurą.

Najbezpieczniej przyjąć następującą zasadę: właściciel nie może objąć takich telewizorów jednym prywatnym abonamentem za swoje gospodarstwo domowe, a koszt abonamentu trzeba przypisać do konkretnego odbiornika i konkretnego użytkownika. Jeżeli strony chcą, aby koszt ekonomicznie ponosił najemca, należy przewidzieć to w umowie najmu jako obowiązek zwrotu kosztów albo jako obowiązek samodzielnej rejestracji i opłacania odbiornika przez najemcę, o ile rzeczywiście przejmuje on odbiornik do używania.

Rejestracja odbiornika, terminy i stawki abonamentu RTV w 2026 i 2027 r.

Każdy użytkownik odbiornika radiofonicznego lub telewizyjnego powinien dokonać jego rejestracji w terminie 14 dni od wejścia w posiadanie odbiornika. Obowiązek uiszczania opłaty abonamentowej powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym dokonano rejestracji odbiornika.

Opłatę abonamentową wnosi się z góry do 25. dnia miesiąca, za który opłata jest należna. Przy wpłacie z góry za okres dłuższy niż jeden miesiąc można korzystać ze zniżek określonych przez KRRiT.

Jeżeli zostanie stwierdzone używanie niezarejestrowanego odbiornika, pobiera się opłatę w wysokości 30-krotności miesięcznej opłaty abonamentowej obowiązującej w dniu stwierdzenia używania odbiornika. Nie jest to więc jedna stała kwota obowiązująca niezależnie od roku. Dla niezarejestrowanego telewizora 30-krotność wynosi 915 zł według stawki obowiązującej w 2026 r., natomiast od 1 stycznia 2027 r. będzie to 1035 zł. Zapłata tej opłaty nie zwalnia z bieżącego abonamentu od dnia stwierdzenia używania niezarejestrowanego odbiornika.

Czy można przerzucić abonament RTV na najemcę w umowie?

Można uregulować w umowie najmu, że najemca zwraca właścicielowi koszt abonamentu za telewizor stanowiący wyposażenie lokalu albo że najemca ma obowiązek samodzielnie zarejestrować odbiornik i opłacać abonament, jeżeli obejmuje go w posiadanie i faktycznie go używa. Taki zapis powinien być jednoznaczny i najlepiej powiązany z protokołem zdawczo-odbiorczym, w którym wskazuje się, czy w lokalu znajduje się telewizor, jaki to model i kto odpowiada za opłaty.

Trzeba jednak pamiętać, że umowa najmu nie zmienia samej ustawy. Jeżeli odbiornik jest zarejestrowany na właściciela, Poczta Polska może dochodzić opłat od abonenta figurującego w rejestrze. Właściciel może następnie dochodzić zwrotu od najemcy, jeżeli umowa najmu wyraźnie przewiduje taki obowiązek.

Telewizor tylko jako monitor albo sprzęt bez możliwości odbioru programu

Nie każde urządzenie z ekranem będzie w praktyce traktowane tak samo. Poczta Polska wskazuje, że charakteru odbiornika nie mają m.in. odtwarzacze audio i wideo służące jedynie do odtworzenia wcześniej nagranej audycji lub filmu, a także telewizor niepodłączony trwale ani czasowo do żadnej instalacji umożliwiającej odbiór programu, pełniący rolę monitora albo wykorzystywany wyłącznie do celów produkcyjnych.

Jeżeli więc w mieszkaniu znajduje się ekran bez dostępu do sygnału telewizyjnego, bez tunera albo używany wyłącznie jako monitor, ocena może być inna. W razie kontroli decydują jednak konkretne właściwości urządzenia oraz to, czy w danym stanie technicznym umożliwia natychmiastowy odbiór programu.

Co powinien zrobić właściciel kilku mieszkań na wynajem?

Właściciel powinien przede wszystkim sporządzić listę odbiorników znajdujących się w lokalach, ustalić, które są jego własnością, które są zarejestrowane i kto faktycznie z nich korzysta. Następnie warto ujednolicić umowy najmu: albo właściciel dolicza koszt abonamentu jako koszt wyposażenia lokalu, albo najemca przejmuje obowiązki związane z rejestracją i opłatami, jeżeli używa odbiornika we własnym gospodarstwie domowym.

Jeżeli właściciel nie chce ponosić ryzyka zaległości, powinien rozważyć usunięcie telewizorów z wyposażenia mieszkań albo pozostawienie wyłącznie urządzeń, które nie są odbiornikami w rozumieniu ustawy. W każdym przypadku warto zachować potwierdzenia rejestracji, wyrejestrowania lub zmiany danych, ponieważ abonament jest w praktyce przypisywany do konkretnego abonenta, a nie tylko do adresu lokalu.

Poniższe sytuacje pokazują, jak różnie może wyglądać rozliczenie abonamentu RTV w zależności od własności, rejestracji i sposobu korzystania z odbiornika.

FAQ

Czy telewizory w wynajmowanych mieszkaniach mogę objąć swoim domowym abonamentem RTV?

Nie, jeżeli są to odrębne lokale używane przez najemców. Jedna opłata dla osoby fizycznej dotyczy odbiorników w tym samym gospodarstwie domowym, a wynajmowane mieszkania nie są gospodarstwem domowym właściciela.

Czy najemca musi płacić abonament za telewizor właściciela?

Może ponosić ten koszt, jeżeli wynika to z umowy najmu albo jeżeli faktycznie przejmuje odbiornik do używania i sam go rejestruje. Jeżeli jednak odbiornik jest zarejestrowany na właściciela, wobec operatora pobierającego abonament właściciel nadal pozostaje abonentem.

Czy zapis w umowie najmu wystarczy, aby Poczta Polska żądała opłaty od najemcy?

Nie zawsze. Zapis w umowie reguluje rozliczenia między właścicielem a najemcą, ale nie zastępuje ustawowej rejestracji odbiornika. Dla Poczty Polskiej istotne są dane abonenta, rejestracja oraz ustalenie, kto używa niezarejestrowanego odbiornika.

Co grozi za niezarejestrowany telewizor?

W razie stwierdzenia używania niezarejestrowanego odbiornika pobiera się opłatę w wysokości 30-krotności miesięcznej opłaty abonamentowej obowiązującej w dniu stwierdzenia naruszenia. Dla telewizora oznacza to 915 zł według stawki z 2026 r. oraz 1035 zł według stawki obowiązującej od 1 stycznia 2027 r. Niezależnie od tej opłaty powstaje obowiązek uiszczania bieżącego abonamentu od dnia stwierdzenia używania niezarejestrowanego odbiornika.

Czy zwolnienie z abonamentu RTV najemcy zwalnia właściciela?

Zwolnienia są co do zasady osobiste i wymagają spełnienia ustawowych warunków oraz dopełnienia formalności w Poczcie Polskiej, z wyjątkiem osób, które ukończyły 75 lat. Jeżeli odbiornik jest zarejestrowany na właściciela, trzeba ostrożnie ocenić, czy zwolnienie najemcy w ogóle ma znaczenie dla tego konkretnego odbiornika.

Podsumowanie

Właściciel kilku mieszkań na wynajem nie powinien traktować telewizorów znajdujących się w tych lokalach jako objętych jednym abonamentem RTV za własne gospodarstwo domowe. Ustawa przewiduje jedną opłatę dla osób fizycznych tylko w ramach tego samego gospodarstwa domowego, a najemcy tworzą odrębne gospodarstwa.

Jeżeli telewizor należy do właściciela i jest wyposażeniem lokalu, trzeba ustalić, czy właściciel sam rejestruje i opłaca odbiornik, czy koszt zostanie przerzucony na najemcę na podstawie umowy. Samo postanowienie umowy nie zmienia jednak obowiązków wobec Poczty Polskiej, dlatego najważniejsze jest uporządkowanie rejestracji, płatności oraz dokumentów potwierdzających, kto odpowiada za dany odbiornik.

Źródła

1. Ustawa z dnia 21 kwietnia 2005 r. o opłatach abonamentowych, t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1585 — tekst jednolity.
2. Ustawa z dnia 29 grudnia 1992 r. o radiofonii i telewizji — Dz.U. 1993 nr 7 poz. 34, w szczególności art. 21 ust. 1 dotyczący misji publicznej.
3. Krajowa Rada Radiofonii i Telewizji, „Abonament 2026” — wysokość opłat abonamentowych w 2026 r..
4. Krajowa Rada Radiofonii i Telewizji, „Abonament 2027” — wysokość opłat abonamentowych w 2027 r..
5. Poczta Polska, „Abonament RTV za 2027 rok można opłacić już teraz”, 31.08.2026 — informacja o nowych stawkach i możliwości wcześniejszej wpłaty.
6. Informacja Poczty Polskiej o rejestracji odbiorników RTV — zasady rejestracji odbiorników.
7. Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 6 grudnia 2022 r., sygn. akt I SA/Gd 1127/22.
8. Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 26 października 2021 r., sygn. akt I SA/Gl 480/21.