Eksmisja

Po zakończeniu umowy najmu lokator powinien zwrócić mieszkanie, ale właściciel nie może samodzielnie wyrzucić go z lokalu, wymienić zamków ani odciąć mediów. Jeżeli rozmowy i pisemne wezwania nie działają, zwykle konieczny jest pozew o eksmisję oraz dochodzenie odszkodowania za...

Po eksmisji rzeczy dłużnika co do zasady powinny zostać usunięte w toku czynności komorniczych. Właściciel lokalu nie powinien samowolnie uznawać ich od razu za porzucone ani ich niszczyć. W artykule wyjaśniamy, co należy do obowiązków komornika, kiedy trzeba wezwać...

Samo zameldowanie nie blokuje sprzedaży mieszkania i nie daje prawa do stałego zajmowania lokalu. Jeżeli wujek faktycznie mieszka w mieszkaniu, nie można go wymeldować tylko dlatego, że utrudnia sprzedaż albo nie chce się wyprowadzić. W praktyce trzeba odróżnić trzy kwestie:...

Jeżeli ojciec nadużywa alkoholu, awanturuje się i stosuje przemoc psychiczną, nie trzeba czekać na klasyczną eksmisję. W wielu przypadkach najszybszą drogą jest żądanie nakazania przez sąd opuszczenia wspólnie zajmowanego mieszkania oraz skorzystanie z natychmiastowych środków...

Jeżeli prawo do domu przysługuje tylko mężowi, drugi małżonek co do zasady nadal może z niego korzystać, jeśli jest to potrzebne do zaspokojenia potrzeb rodziny. Wynika to wprost z art. 28 1 ustawy z 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy. To uprawnienie...

Jeżeli ojciec mieszkający w lokalu stosuje przemoc psychiczną lub fizyczną, można żądać sądowego zobowiązania go do opuszczenia mieszkania. To odrębna, szybsza procedura niż zwykła eksmisja i nie wymaga zapewniania mu lokalu zastępczego. Wyjaśniamy, kiedy taki wniosek jest...

Osoba eksmitowana może domagać się wydania swoich rzeczy, ale nie ma prawa samodzielnie wejść do mieszkania ani wejść do niego „z policją” bez wyraźnej podstawy prawnej lub zgody mieszkańców. Samo wymeldowanie nie rozstrzyga o własności pozostawionych...

Jeżeli właściciel użyczył mieszkanie członkowi rodziny bez umowy najmu, może cofnąć zgodę na dalsze zamieszkiwanie i zażądać opróżnienia lokalu. Sama odmowa wyprowadzki nie daje jednak prawa do samodzielnego usunięcia lokatora. W artykule wyjaśniamy, jak prawidłowo...

Od wyroku eksmisyjnego co do zasady przysługuje apelacja, a nie nieograniczona liczba zażaleń. To, czy orzeczenie już się uprawomocniło, zależy od tego, jakie pisma złożyli lokatorzy i czy były one dopuszczalne oraz wniesione w terminie. W artykule wyjaśniam, kiedy wyrok...

Samo zameldowanie nie daje prawa do pozostania w domu po sprzedaży egzekucyjnej ani nie blokuje eksmisji. Nie oznacza też automatycznie prawa do lokalu socjalnego lub tymczasowego pomieszczenia. Wyjaśniamy, kiedy komornik może usunąć mieszkańców, kto odpowiada za wskazanie lokalu...

Jeżeli zięć mieszka w Państwa mieszkaniu na podstawie ustnego użyczenia, po cofnięciu zgody traci tytuł prawny do lokalu. Sam meldunek nie daje prawa do dalszego zajmowania mieszkania. Wyjaśniamy, jak prawidłowo wypowiedzieć użyczenie, kiedy można żądać odszkodowania za...

Sam meldunek nie daje prawa do mieszkania. Jeżeli były partner córki korzystał z lokalu za zgodą właściciela, trzeba najpierw skutecznie zakończyć podstawę jego pobytu, najczęściej przez wypowiedzenie użyczenia albo odpowiednie zakończenie najmu. Po utracie tytułu prawnego...

Jeżeli umowa najmu już wygasła, a lokator nadal zajmuje mieszkanie i nie płaci, właściciel nie może usuwać go samodzielnie ani odcinać mediów. Co do zasady trzeba wezwać do wydania lokalu, a następnie wnieść do sądu pozew o opróżnienie lokalu oraz osobno lub łącznie...

Przy zaległościach czynszowych właściciel lokalu mieszkalnego może wypowiedzieć najem dopiero po spełnieniu wymogów z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. Pozew o eksmisję kieruje się przeciwko osobom faktycznie zajmującym lokal, a pozew o zapłatę przeciwko...

Przy zaległościach czynszowych właściciel lokalu mieszkalnego nie może po prostu wymienić zamków ani automatycznie wyrzucić najemcy. Co do zasady najpierw trzeba pisemnie uprzedzić lokatora o zamiarze wypowiedzenia umowy, dać mu dodatkowy miesiąc na zapłatę, a dopiero potem...

Jeżeli zięć mieszka w domu teściów wyłącznie za ich zgodą i nie jest właścicielem ani najemcą, właściciele mogą cofnąć zgodę na dalsze zamieszkiwanie, a po bezskutecznym wezwaniu wystąpić do sądu z pozwem o eksmisję. Przy awanturach, alkoholu lub przemocy warto...

Zameldowanie osoby w mieszkaniu nie daje jej prawa do lokalu, ale samo wymeldowanie nie usuwa lokatora. Jeżeli członek rodziny mieszka za zgodą najemcy lub właściciela, najczęściej trzeba najpierw skutecznie zakończyć użyczenie, a dopiero potem żądać opróżnienia lokalu. W...

Pełnoletnie dziecko, które mieszka u rodzica bez płacenia czynszu, najczęściej korzysta z lokalu na podstawie dorozumianej umowy użyczenia. Rodzic może zakończyć takie użyczenie i żądać wyprowadzki, ale nie powinien samowolnie wymieniać zamków ani usuwać rzeczy z...

Jeżeli była partnerka nadal mieszka w lokalu właściciela i odmawia wyprowadzki, samo wymeldowanie nie rozwiąże problemu. Najczęściej konieczne jest cofnięcie zgody na zamieszkiwanie, wezwanie do opuszczenia lokalu, a następnie pozew o eksmisję. Wymeldowanie z urzędu jest...

Przy kupnie mieszkania można zgodzić się, aby sprzedający pozostał w lokalu jeszcze przez określony czas, ale trzeba to bardzo dokładnie uregulować w akcie notarialnym. Najważniejsze zabezpieczenia to data wydania lokalu, obowiązek opróżnienia mieszkania z rzeczy, poddanie...