.
Udzieliliśmy ponad 126,8 tys. porad prawnych i mamy 14 401 opinii Klientów
Zadaj pytanie » Zadaj pytanie »

Dojście do brzegu rzeki przez działkę

Mam działkę, która przylega do brzegu rzeki. Przygotowałem operat wodnoprawny i wystąpiłem o pozwolenie wodnoprawne na budowę pomostów. Planuję wykonanie przystani z pomostami do cumowania łodzi. Dowiedziałem się, że nie wolno mi grodzić i blokować pasa minimum 1,5 m od rzeki. Czy to wiąże się też z pozwoleniem np. na piknikowanie w obrębie mojej nieruchomości? Czy mogę uniknąć bezprawnego korzystania z pomostów przez inne osoby? Czy istotny jest charakter przystani lub zapisy regulaminu? Obawiam się o swój swobodny odpoczynek i pełnię praw własności.


Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Dojście do brzegu rzeki przez działkę

Czy można ogrodzić nieruchomość przylegającą do wód publicznych?

Prawo własności nieruchomości jest prawem przestrzennie oznaczonym i zawsze powinno być wykonywane w określonych granicach przestrzennych. Z tego więc tytułu właścicielowi nieruchomości przysługuje uprawnienie do oznaczenia przedmiotu własności. Oznaczenie to powszechnie jest stosowane przez ogrodzenie. Uprawnienie do ogrodzenia wypływa z prawa własności, gdyż art. 140 Kodeksu cywilnego, określający treść prawa własności, dozwala właścicielowi na korzystanie z nieruchomości z wyłączeniem innych osób. Według art. 140 „właściciel w graniach ustaw i zasad współżycia społecznego może korzystać z rzeczy”.

 

Prawo wodne jest jedną z wielu ustaw, która wprowadza ograniczenia w przestrzennym wykonywaniu prawa własności, gdyż art. 27 zabrania grodzenia nieruchomości przyległych do wód publicznych w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu. To ograniczenie uprawnień wynika z ustawowych gwarancji przysługujących każdemu do korzystania z wód publicznych. Komentowany przepis spełnia funkcję zabezpieczającą powszechność korzystania z wód publicznych. Występuje tu zderzenie interesów indywidualnego właściciela z powszechnymi uprawnieniami społecznymi. W takim wypadku zawsze silniejszej ochrony doznaje interes publiczny przed interesem jednostki. Gdyby właściciele zagradzali przedmiot swojej własności aż do linii brzegu wód publicznych, powszechne korzystanie z takich wód byłoby prawem pozornym.

Przechodzenie innych osób przez obszar położony w odległości 1,5 m od linii brzegu

Jeśli nieruchomość bezpośrednio przyległa do wód publicznych nie jest ogrodzona, właściciel takiej nieruchomości nie może zakazywać lub uniemożliwiać przechodzenia przez obszar położony w odległości 1,5 m od linii brzegu. Obszar ten stanowi własność oznaczonego podmiotu, ale jest on obciążony powszechną dostępnością, która musi być spokojnie znoszona przez właściciela.

 

Art. 34 ust. 1 przyznaje uprawnienie każdemu do powszechnego korzystania ze śródlądowych powierzchniowych wód publicznych. Wody tego rodzaju stanowią dobro o społecznej użyteczności publicznej, korzystanie z takiego dobra nie wymaga uzyskania indywidualnego uprawnienia i jest nieodpłatne.

 

Art. 34 ust. 2 określa pojęcie powszechnego korzystania z wód. Polega ono na zaspokojeniu potrzeb osobistych i gospodarstwa domowego lub rolnego bez stosowania specjalnych urządzeń technicznych. Każdy może korzystać z kąpieli, uprawiania sportów wodnych i amatorskiego połowu ryb.

 

Wykładnia przepisów prawa wodnego prowadzi do wniosku, że brak wstępu na pomost nie stanowi zablokowania prawa dostępu do wody, które przecież nadal będzie zachowane.

Prawo właściciela do wyłącznego korzystania z pomostu

W pozwoleniu wodnoprawnym określane są szczegółowo warunki, które pomost powinien spełniać. W tym kontekście dopuszczalne jest określenie możliwości jego ogrodzenia. Według mnie prawo właściciela do wyłącznego korzystania z pomostu nie jest sprzeczne z prawem powszechnego korzystania z wód. Właściciel gruntu przyległego do wody objętej powszechnym korzystaniem ma obowiązek zapewnienia dostępu do tej wody w taki sposób, aby umożliwić to korzystanie. Dostęp ten obejmować będzie zatem nie tylko umożliwienie korzystania z wody dla zaspokojenia potrzeb osobistych, gospodarstwa domowego lub rolnego, bez stosowania specjalnych urządzeń technicznych, do wypoczynku, uprawiania turystyki, sportów wodnych oraz amatorskiego połowu ryb, ale także przejście przez nieruchomość, o ile nie ma innej możliwości dotarcia drogą publiczną do wody.

 

Aby zagwarantować swobodny dostęp do zbiorników wodnych, prawo zabrania grodzenia plaż i brzegów – wszelkie ogrodzenia muszą kończyć się 1,5 m od wody.

 

Forma prawna przystani nie ma znaczenia.

 

Żaden regulamin nie może ograniczyć korzystania z tego póltorametrowego pasa. Ale z przystani już może.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając  formularz poniżej  ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion

Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesjąplanowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.


Komentarze (0):

Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>

  • V minus 9 =
.
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem.

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika »

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

Paragraf jako alternatywne logo serwisu