Budowa na działce przyszłych teściów

Budowa domu na działce teściów

Zdecydowanie przedmiotowa kwestia jest bardzo problematyczna. Zgodnie z podstawową zasadą prawa rzymskiego właściciel nieruchomości z mocy prawa staje się właścicielem posadowionych na niej budynków. Zasada ta doznaje pewnych wyłomów na gruncie małżeńskich ustrojów majątkowych. Dom w zasadzie więc będzie stanowił własność teściów. Przepisanie udziału w nieruchomości na rzecz narzeczonej spowoduje także przejście własności domu na nią.

Odradzam więc budowę na działce teściów. Przepisanie na rzecz narzeczonej spowoduje, iż roszczenie o zwrot nakładów (budowę domu) będzie Panu przysługiwać wobec teściów, a nie narzeczonej. Sytuacja optymalna to darowizna na narzeczoną i Pana. Budowa domu na działce narzeczonej spowoduje, iż będą Panu przysługiwać roszczenia o zwrot nakładów.

Zwrot poczynionych nakładów

Jak podaje treść art. 45 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego: „Każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności”.

Orzecznictwo Sądu Najwyższego stoi na stanowisku, iż małżonek w trakcie sprawy o podział majątku może dochodzić roszczeń wynikających z treści art. 231 Kodeksu cywilnego (w skrócie K.c.). Sąd Najwyższy stwierdził: „Dopuszczalne jest wystąpienie przez jednego małżonka w czasie trwania wspólności ustawowej z żądaniem przeniesienia na jego rzecz – na podstawie art. 231 § 1 K.c. – udziału we własności gruntu, stanowiącego majątek odrębny drugiego małżonka, zabudowanego budynkiem mieszkalnym przed zawarciem małżeństwa, w wyniku nakładów obojga małżonków dokonanych w czasie pozostawania w konkubinacie”. Oznacza to, iż jeszcze w trakcie trwania małżeństwa może Pan wystąpić o przeniesienie udziału we własności gruntu (zabudowanego domem) na Pana rzecz w zakresie odpowiadającym Pana udziałowi w nieruchomości wspólnej.