Rezygnacja z umowy najmu zaraz po podpisaniu

Przykłady

Marek wynajął mieszkanie w centrum miasta parze studentów na czas nieokreślony. Już dwa dni po podpisaniu umowy najmu, najemcy zadzwonili, że jednak rezygnują, bo niespodziewanie otrzymali miejsce w akademiku. Marek był zaskoczony i rozczarowany – specjalnie dla nich przeprowadził gruntowne czyszczenie mieszkania, kupił nową pralkę oraz dokonał drobnych napraw hydraulicznych. Chciał obciążyć ich kosztami, jednak okazało się, że nie ma podstaw prawnych – umowa przewidywała miesięczny okres wypowiedzenia, więc musiał zadowolić się jedynie czynszem za jeden miesiąc, potrąconym z kaucji.

Pani Krystyna wynajęła swój dom letniskowy młodemu informatykowi, który twierdził, że chce uciec od zgiełku miasta. Na jego prośbę zainwestowała kilka tysięcy złotych w system sterowania bramą oraz dokupiła opał na sezon zimowy. Po tygodniu otrzymała wypowiedzenie umowy – najemca wyjaśnił, że wraca do miasta, bo zdalna praca jednak mu nie odpowiada. Choć była wściekła, nie mogła nic zrobić – umowa zawierała możliwość wypowiedzenia bez przyczyny, a koszty modernizacji były jej obowiązkiem jako właścicielki.

Tomasz podpisał z najemcą umowę najmu okazjonalnego na czas nieokreślony. Najemca wprowadził się w weekend, ale po kilku dniach wypowiedział umowę i zapowiedział szybkie wyprowadzenie. Tomasz poczuł się oszukany, bo na życzenie lokatora wymienił stary piec na nowy gazowy. Po konsultacji z prawnikiem dowiedział się, że najemca miał do tego prawo, a inwestycja w piec, choć kosztowna, była jego obowiązkiem wynikającym z przepisów. Pozostało mu jedynie odzyskanie czynszu za okres wypowiedzenia i szukanie nowego lokatora.

Podsumowanie

Rezygnacja najemcy z umowy zaraz po jej podpisaniu, choć może być zaskakująca i uciążliwa dla wynajmującego, jest dopuszczalna, jeśli umowa została zawarta na czas nieokreślony z przewidzianym okresem wypowiedzenia. Prawo nie wymaga podawania przyczyny takiej decyzji, a najemca nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikające z przedwczesnej rezygnacji, o ile przestrzega warunków wypowiedzenia. Inwestycje dokonane przez wynajmującego, takie jak wymiana pieca czy naprawy na prośbę najemcy, są jego obowiązkiem i stanowią nakład na własną nieruchomość. Dlatego kluczowe jest świadome konstruowanie zapisów umowy, jeśli celem wynajmującego jest długoterminowa stabilność najmu.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawie najmu lub innej kwestii mieszkaniowej? Skorzystaj z naszych porad prawnych online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Nasi doświadczeni prawnicy odpowiedzą na Twoje pytania, przeanalizują umowę i wskażą możliwe rozwiązania. Niezależnie od tego, czy jesteś wynajmującym, czy najemcą – pomożemy Ci zadbać o Twoje prawa i uniknąć kosztownych błędów.