Park rozrywki na działce zagrodowej

Obowiązek użytkowania działki zgodnie z MPZP

Ilekroć działka ma w MPZP określone konkretne przeznaczenie, nie można dokonywać zabudowy ani wykorzystywać jej w sposób z nim niezgodny. Działka zagrodowa to działka rolna upoważniająca wyłącznie rolnika do zabudowy zagrodowej, czyli rolnej z zabudową służącą prowadzeniu gospodarstwa rolnego. Nie ma znaczenia, że obiekty, jakie chce Pan na działce umieścić, nie są z gruntem trwale związane. Kluczowe jest to, jak Pan z działki będzie korzystał, a planuje Pan prowadzić usługi, w tym uciążliwe, wymagające spełnienia szeregu wymogów prawnych związanych z bezpieczeństwem, ale i wynikających z rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, ustawy o dozorze technicznym, o systemie oceny zgodności, o bezpieczeństwie imprez masowych czy Rozporządzenia MG w sprawie minimalnych wymagań dotyczących bezpieczeństwa i higieny pracy w zakresie użytkowania maszyn przez pracowników podczas pracy.

Działka musiałaby być zatem w MPZP usługowa, w sam plan nie zakazywałby usług uciążliwych.

Za naruszenie MPZP – grzywna, przywrócenie stanu poprzedniego

Za naruszenie MPZP grozi po pierwsze grzywna do 5000 zł – za brak zmiany sposobu użytkowania, co tutaj w praktyce wymagałoby zmiany MPZP, a to bardzo trudne, długotrwałe i mało kiedy kończy się powodzeniem). Po drugie – otrzyma Pan nakaz przywrócenia stanu pierwotnego, tj. zgodnego z tym, jaki przewiduje MPZP, który wywodzi się ze stosowanego na zasadzie analogii art. 59 ust. 3 ustawy o planowaniu o zagospodarowaniu przestrzennym.

Na przykład Sąd Administracyjny w Gliwicach w wyroku z dnia 10 stycznia 2020 r., II SA/Gl 1528/19, stanął na stanowisku, że art. 59 ust. 3 ww. ustawy znajduje zastosowanie również w odniesieniu do terenów, na których obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania terenu, a teren jest wykorzystywany niezgodnie z planem.

Oprócz tego także sąsiedzi mogliby mieć wobec Pana roszczenia o immisje z art. 144 Kodeksu cywilnego, w tym żądać w tym zakresie odszkodowań.