Kupno nieruchomości za granicą• Autor: Elżbieta Jędruczyk |
|
Czy zakup nieruchomości za granicą (na Teneryfie) powinienem zgłosić w urzędzie skarbowym? |
|
Czy zakup nieruchomości za granicą należy zgłosić w polskim urzędzie skarbowym?Nie ma Pan obowiązku zgłaszania zakupu nieruchomości za granicą w polskim urzędzie skarbowym – z uwagi na to, że takie nabycie nie wiąże się w Polsce z powstaniem obowiązku podatkowego ani w podatku dochodowym, ani w podatku od nieruchomości.
Mogą natomiast w praktyce wystąpić sytuacje, w których zgłoszenie nabycia będzie dla Pana korzystne podatkowo.
Będzie tak w szczególności w przypadku, w którym zakupiona nieruchomość za granicą miałaby charakter mieszkalny, a wykazanie wydatków na nabycie takiej nieruchomości pozwoliłoby Panu na skorzystanie z ulgi w podatku dochodowym związanej z przeznaczeniem środków uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości na tzw. własne cele mieszkaniowe. Ulga w podatku dochodowym związana z przeznaczeniem środków uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkanioweZgodnie z art. 21 ust. 25 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 z późn. zm.) za wydatki na własne cele mieszkaniowe, które umożliwiają zwolnienie z opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, uważa się również wydatki na nabycie (wybudowanie etc.) mieszkania lub domu w innym kraju unijnym.
Co do zasady jednak sam fakt zakupu nieruchomości za granicą nie wymaga zgłoszenia organom podatkowym; nie podlega również ograniczeniom z prawa dewizowego (co mogłoby być problemem przy zakupie nieruchomości położonej w tzw. kraju trzecim).
Reasumując, jeżeli nie ma Pan w tym interesu prawnego – nie ma Pan obowiązku zgłaszać przedmiotowej transakcji organom podatkowym w Polsce. PrzykładyPani Anna sprzedała mieszkanie w Warszawie, które otrzymała w spadku po rodzicach. Zdecydowała się przeznaczyć uzyskane środki na zakup apartamentu na Teneryfie, gdzie planowała spędzać zimowe miesiące. Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej, zgłosiła nabycie nieruchomości w urzędzie skarbowym i załączyła umowę kupna wraz z tłumaczeniem przysięgłym. Dzięki temu uniknęła konieczności zapłaty podatku od dochodu ze sprzedaży mieszkania w Polsce.
Pan Marek pracuje zdalnie dla polskiej firmy, ale od kilku lat mieszka na stałe w Hiszpanii. Kiedy kupił niewielki dom na wybrzeżu Costa Blanca, nie informował o tym polskiego urzędu skarbowego, ponieważ nie planował wykorzystywać go w celach inwestycyjnych ani odliczać go od jakiegokolwiek podatku w Polsce. Zakup nie pociągał za sobą żadnych obowiązków podatkowych w kraju, co potwierdził podczas konsultacji z doradcą.
Małżeństwo Katarzyna i Tomasz sprzedało swoje mieszkanie w Krakowie i w ciągu kilku miesięcy kupiło dom w Portugalii, gdzie planowali się przeprowadzić. Aby nie zapłacić podatku od sprzedaży nieruchomości w Polsce, złożyli w urzędzie skarbowym wniosek o zwolnienie z podatku, powołując się na przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe w kraju należącym do Unii Europejskiej. Urząd zaakceptował ich wniosek po przedłożeniu wymaganej dokumentacji, w tym przetłumaczonego aktu notarialnego z Portugalii. PodsumowanieZakup nieruchomości za granicą, na przykład na Teneryfie, nie wymaga co do zasady zgłoszenia w polskim urzędzie skarbowym, o ile nie wiąże się z powstaniem obowiązku podatkowego w Polsce. Jednak w niektórych sytuacjach, zwłaszcza gdy środki pochodzące ze sprzedaży nieruchomości w Polsce zostały przeznaczone na cele mieszkaniowe w kraju należącym do Unii Europejskiej, warto taki zakup udokumentować, by móc skorzystać z ulgi podatkowej. Kluczowe jest, aby dochować odpowiednich terminów i przedstawić właściwe dokumenty, jeśli chcemy uniknąć podatku od zysków ze sprzedaży. Oferta porad prawnychJeśli planujesz zakup nieruchomości za granicą i chcesz mieć pewność, że dopełniasz wszystkich formalności zgodnie z polskim prawem, skorzystaj z naszej porady prawnej online. Szybko i wygodnie uzyskasz odpowiedź od doświadczonego prawnika, bez wychodzenia z domu. Źródła:1. Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - Dz.U. 1991 nr 80 poz. 350
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Elżbieta Jędruczyk Doradca podatkowy (nr 10073), obecnie doktorantka na Wydziale Zarządzania i Ekonomiki Usług Uniwersytetu Szczecińskiego. Ma ponad 10-letnie doświadczenie w księgowości, uprawnienia do usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych (certyfikat Ministerstwa Finansów nr 4683/2003) i prowadzi własne biuro rachunkowe. Doradza w sprawach z zakresu opodatkowania międzynarodowego, zakładania i prowadzenia działalności gospodarczej oraz weryfikacji prowadzonej księgowości. Porad prawnych udziela także w języku angielskim. |
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Nie zgłosiłem podatku od nieruchomości, co zrobić?
Kto płaci podatek od nieruchomości - właściciel czy najemca?
Garaż blaszany jako magazyn a podatek od nieruchomości
Wysoki podatek od nieruchomości od odziedziczonej nieruchomości po rolniku
Podatek od nieruchomości, w których nie jest już prowadzona działalność
Farma fotowoltaiczna na gruncie rolnym a podatek od gruntu
Wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej a podatek od nieruchomości
Podatek od nieruchomości wspólnej nieruchomości
Użyczenie budynku pod działalność gospodarczą a podatek od nieruchomości
Wynajem nieruchomości a podatek od nieruchomości
