Budowa domku letniskowego na terenie zalewowym• Opublikowano: 30-01-2022 • Autor: Izabela Nowacka-Marzeion |
|
Zakupiłem działkę na terenie zalewowym, chciałbym na niej pobudować domek letniskowy o pow. do 35m2, taki na zgłoszenie. Wiem, że takiej zgody urząd mi nie udzieli, ale słyszałem, że można zwrócić się do Wód Polskich o możliwość zmiany. Proszę mi doradzić, jak w tej sprawie postąpić, do kogo wnioskować i jakiej argumentacji użyć? Czy są jeszcze inne instytucje, do których można byłoby w tej sprawie się zwrócić? |
|
Zabudowa uregulowana w MPZPOdpowiedź na zadane pytanie zależy od kilku czynników. Pierwszym jest to, czy na terenie, gdzie położona jest Pańska działka, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i w jaki sposób reguluje on zabudowę na tym terenie. Jeśli jest plan zagospodarowania, to istotne są jego zapisy. Jeśli wyłączają zabudowę na tych terenach – konieczna będzie zmiana planu.
Procedura uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uregulowana została w ustawie z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.). Stosuje się ją także, na mocy art. 27 ww. ustawy, do zmiany planu miejscowego. Zmiana planu miejscowego polega zatem na przeprowadzeniu procedury zmierzającej do uchwalenia nowego planu, który wraz z wejściem w życie zastępuje dotychczasowy plan miejscowy (art. 34 ust. 1 ustawy).
Wójt (prezydent) przeprowadza minimalnie raz na kadencję ocenę zmian w zagospodarowaniu przestrzennym i przedstawia ją radzie miejskiej (gminy). Ma również obowiązek gromadzić wnioski o zmianę planów. Być może takich wniosków jest więcej. W wyniku analizy wniosków wójt (prezydent) występuje do rady miejskiej z wnioskiem o przystąpienie do zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Tereny zalewoweTereny zalewowe to obszary zagrożone powodzią. Obszary te wyznacza Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej. Zgodnie z ustawą – Prawo wodne powstały mapy zagrożenia powodziowego i ryzyka powodziowego. Mapy te są dokumentami urzędowymi, które zostały przekazane samorządom.
Projekty dokumentów z zakresu planowania przestrzennego na terenie każdej gminy, tj. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy, wymagają od 2018 r. uzgodnienia z Państwowym Gospodarstwem Wodnym Wody Polskie (zastąpiło Krajowy Zarząd Gospodarki Wodnej) w zakresie zabudowy i zagospodarowania nieruchomości w całości lub w części położonych na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią. Warunki zabudowy uzgodnione z Wodami PolskimiJeśli nie ma planu zagospodarowania, to konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ), a to wiąże się z koniecznością uzgodnienia tego z Państwowym Gospodarstwem Wodnym Wody Polski.
Odmowa uzgodnienia warunków zabudowy (zagospodarowania przestrzennego) terenu „zalewowego” następuje w przypadkach, gdy planowana zabudowa bądź zagospodarowanie terenu położonego na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią m.in. naruszałoby ustalenia planu gospodarowania wodami w obszarze dorzecza, planu zarządzania ryzykiem powodziowym, a także stanowiłoby zagrożenie dla ochrony zdrowia ludzi, środowiska i dóbr kultury wpisanych do rejestru zabytków. Odmowa „pozytywnego” uzgodnienia jest przesłanką do odmowy wydania decyzji o warunkach zabudowy dla planowanego przedsięwzięcia. PrzykładyBudowa domu na terenie zalewowym
Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego
Zgoda na zabudowę na terenie zagrożonym powodzią PodsumowanieBudowa domu na terenie zalewowym wiąże się z koniecznością spełnienia wielu wymogów prawnych, w tym uzyskania zgody od Wód Polskich, które regulują zabudowę na obszarach zagrożonych powodzią. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, niezbędne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a proces ten wymaga wcześniejszego uzgodnienia z odpowiednimi instytucjami. Ponadto, jeśli na działce obowiązuje plan, który zabrania zabudowy, należy rozważyć procedurę zmiany planu, która może być inicjowana przez wójta lub prezydenta gminy. Warto pamiętać, że wszelkie zmiany muszą być zgodne z przepisami dotyczącymi ochrony przed powodzią oraz ochrony środowiska. Oferta porad prawnychOferujemy profesjonalne porady prawne online, które pomogą Państwu w sprawach związanych z zabudową na terenach zalewowych, zmianą planu zagospodarowania przestrzennego czy uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy. Nasz zespół prawników posiada doświadczenie w zakresie prawa wodnego oraz planowania przestrzennego, co pozwala na skuteczne doradztwo w zakresie uzgodnień z Wodami Polskimi oraz innych instytucji. Zapewniamy indywidualne podejście do każdej sprawy oraz pomoc w formalnościach związanych z uzyskaniem wymaganych zgód i decyzji. Źródła:1. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm. |
|
prawnicy z dużym doświadczeniem.
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Ukryte wady nieruchomości a możliwość odstąpienia od umowy sprzedaży
Spór o odszkodowanie za działkę pod drogę, czy gmina może przejąć grunt bez wpisu w księgach wieczystych?
Możliwość podziału działki a ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania
Odlesienie gruntu pod drogę dojazdową, czy można uniknąć opłat?
Warsztat samochodowy w przydomowym garażu, jak obejść ograniczenia MPZP?
Jak skutecznie zablokować budowę marketu zamiast planowanego domu sąsiada?
Przekształcenie działki leśnej w rolną, czy to możliwe i jak się do tego przygotować?
Jak nabyć jezioro dzierżawione od Skarbu Państwa, zasiedzenie czy kupno?
Jak poradzić sobie z zakazem zabudowy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i postawić wiatę?
Chcę kupić działkę rolno-budowlaną po wycince drzew, czy to dobry pomysł?
