Jak wycenić mieszkanie, by poznać jego dokładną wartość rynkową?

Wartość rynkowa, odtworzeniowa i rzeczywista – czym się różnią?

Wartość rynkowa to ta, o której najczęściej myślimy, mówiąc o cenie mieszkania. Określa, ile inni byliby skłonni zapłacić za lokal w danym momencie. Uwzględnia lokalizację, metraż, standard wykończenia czy dostęp do infrastruktury. Jeśli zastanawiasz się, jak wycenić mieszkanie przy sprzedaży czy zakupie nieruchomości, to chodzi właśnie o tę wartość.

Wartość odtworzeniowa mówi o tym, ile kosztowałoby wybudowanie mieszkania „jak nowe”, czyli odtworzenie go w obecnym standardzie. Tę wartość bierze się pod uwagę najczęściej przy ubezpieczeniu. Jeśli spłonie mieszkanie, polisa liczona w wartości odtworzeniowej ma pozwolić na jego pełną odbudowę.

Z kolei wartość rzeczywista to wartość odtworzeniowa pomniejszona o stopień zużycia. Stosuje się ją np. przy wycenie starszych budynków, gdy widać, że ściany, instalacje czy dach uległy już zniszczeniu.

Dlaczego rozróżnienie tych pojęć ma znaczenie? Ponieważ błędne oszacowanie wartości może prowadzić do tzw. niedoubezpieczenia. Jeśli po remoncie nie zaktualizujemy sumy ubezpieczenia, to w razie szkody wypłata odszkodowania może nie wystarczyć na naprawę czy odbudowę mieszkania.

Co wpływa na wartość rynkową i jak ją oszacować?

Wartość mieszkania to nie tylko cztery ściany i metraż. Ogromną rolę odgrywa lokalizacja: czy w pobliżu są sklepy, komunikacja miejska, szkoły. Ważne jest również piętro, ekspozycja okien, standard wykończenia oraz to, czy mieszkanie znajduje się na rynku pierwotnym, czy wtórnym.

Jak oszacować cenę mieszkania? Najprościej porównać podobne oferty sprzedaży w tej samej okolicy. W Internecie znajdziemy serwisy z raportami cenowymi czy zestawieniami transakcji. W bardziej skomplikowanych przypadkach warto sięgnąć po pomoc rzeczoznawcy majątkowego, który przygotuje profesjonalny operat szacunkowy.

Jeśli chcesz jedynie zorientować się w widełkach cenowych, wystarczy skorzystać z internetowego kalkulatora wartości mieszkań. Jednak przy kredycie hipotecznym czy podziale majątku nie obędzie się bez operatu sporządzonego przez eksperta.

Wycena na potrzeby ubezpieczenia – o czym pamiętać?

Ubezpieczenie mieszkania wymaga osobnego oszacowania wartości:

• murów, czyli konstrukcji lokalu,
• elementów stałych, np. mebli w zabudowie, glazury, armatury,
• ruchomości domowych, np. mebli i sprzętu AGD.

Dlaczego to takie ważne? Bo każda z tych kategorii ma osobną sumę ubezpieczenia. Jeśli nie zadbamy o odpowiednie kwoty, w razie szkody wypłata może być zbyt niska.

Jak najlepiej udokumentować wyposażenie? Warto zachować faktury i paragony, ale przydatne są też zdjęcia zrobione telefonem czy spis cenniejszych przedmiotów. To znacznie ułatwia likwidację szkody.

Poprzedni materiał

Następny materiał