Błąd w mapie terenu powielany od lat przez Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej

Posiadanie w złej wierze (zasiedzenie)

Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego „posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze”.

Jak wynika z tego przepisu, nabycie własności następuje z mocy prawa w związku z upływem czasu (20 lub 30 lat) i nie jest uzależnione od jej stwierdzenia w postępowaniu sądowym. Samo postanowienie sądu rejonowego stwierdzające nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie ma jedynie charakter deklaratoryjny i służy potwierdzeniu faktu, który już nastąpił.

Zasadniczo postanowienie sądowe jest konieczne celem dokonania wpisu prawa własności w księdze wieczystej, choć jeśli dobrze rozumiem, na skutek błędu geodetów Pańska własność na nieruchomości, którą nabył Pan przez zasiedzenie, już jest w księdze wieczystej wpisana. Jeśli tak, to nie musi Pan przeprowadzać w sądzie postępowania o zasiedzenie.

Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej jest jednostką budżetową starostwa powiatowego.

Odpowiedzialność o charakterze cywilnoprawnym

W przypadku, gdyby doznał Pan szkody, do której doszło na skutek wykonywania zadań przez starostwo powiatowe, może Pan domagać się od jednostki samorządu powiatowego wszelkich odszkodowań pozostających w związku przyczynowym z działaniem lub zaniechaniem jej funkcjonariusza.

Odpowiedzialność starostwa wynika z art. 417 § 1 Kodeksu cywilnego, który mówi, że „za szkodę wyrządzoną przez niezgodne z prawem działanie lub zaniechanie przy wykonywaniu władzy publicznej ponosi odpowiedzialność Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego lub inna osoba prawna wykonująca tę władzę z mocy prawa”.

Ponieważ jest to odpowiedzialność o charakterze cywilnoprawnym, do Pana należałoby wykazanie poniesionej szkody, powstałej w związku z zaniechaniem pracownika Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, wysokości szkody oraz związku przyczynowego pomiędzy zaniechaniem a powstałą szkodą.

W celu rozwiązania problemu i usunięcia rozbieżności zwróciłbym się z pismem do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, do którego załączyłbym kserokopię mapki z księgi wieczystej, z żądaniem dokonania korekty w części oznaczenia właściciela tej części nieruchomości, która znajduje się w granicach Pańskiej nieruchomości, a która, jak się okazuje, ma inne oznaczenie niż Pańska działka.

W odpowiedzi na Pański wniosek starosta przeprowadzi tzw. synchronizację nieruchomości, polegającą na przeprowadzeniu przez wyznaczonego przez starostę geodetę badania księgi wieczystej celem uzgodnienia danych w ewidencji gruntów i budynków z danymi zawartymi w księdze wieczystej.