Zwrot kosztów budowy sieci wodociągowej od przyszłych sąsiadów

Przykłady

„Zainwestowałem, a teraz korzystają wszyscy”

Mateusz kupił działkę budowlaną na obrzeżach miasta. Ze względu na brak wodociągu, sam sfinansował budowę przyłącza i fragmentu sieci do swojej działki – kosztowało go to kilkanaście tysięcy złotych. Dwa lata później kolejni właściciele sąsiednich działek zaczęli się budować i podłączali się do wodociągu – do „jego” odcinka. Mateusz próbował domagać się od nich częściowego zwrotu kosztów, ale usłyszał, że sieć już należy do przedsiębiorstwa wodociągowego, więc nie ma do tego podstawy prawnej.

„Zrobiłam wszystko zgodnie z prawem, ale nie mam wpływu na zwroty”

Joanna, z obawy przed słabą jakością wody w studni, postanowiła jako pierwsza w okolicy podłączyć się do wodociągu. Musiała sama wykonać odcinek sieci na swój koszt i formalnie przekazać go przedsiębiorstwu wodociągowemu. Gdy dowiedziała się, że nie może zastrzec w umowie zwrotu kosztów od sąsiadów, poczuła się niesprawiedliwie potraktowana – czuła, że to ona „utwardziła drogę”, a inni później korzystają z jej inwestycji za darmo.

„Chciałem być sprytny, ale prawo mnie zaskoczyło”

Paweł, prawnik z zawodu, wybudował sieć wodociągową do swojej działki w nowym osiedlu. Przy podpisywaniu umowy z przedsiębiorstwem zaproponował, by wprowadzić zapis, że inni właściciele działek będą musieli najpierw zwrócić mu część kosztów, zanim się podłączą. Przedsiębiorstwo odrzuciło ten zapis jako sprzeczny z prawem. Paweł później przyznał, że mimo wiedzy prawniczej, nie przewidział, że jako przekazujący sieć traci wszelkie prawa do warunkowania jej dalszego wykorzystania.

Podsumowanie

Choć wybudowanie odcinka sieci wodociągowej na własny koszt może wydawać się inwestycją, której wartość powinna zostać później zrekompensowana przez innych korzystających, obowiązujące przepisy nie przewidują takiej możliwości. Po przekazaniu sieci przedsiębiorstwu wodociągowemu właściciel traci prawo do jej dysponowania i nie może żądać od przyszłych użytkowników zwrotu poniesionych kosztów. Prawo jasno określa, za co płaci osoba ubiegająca się o przyłącze, i nie pozwala na poszerzanie tego katalogu o dodatkowe opłaty na rzecz osób trzecich. Choć sytuacja może budzić poczucie niesprawiedliwości, rozwiązania indywidualne – nawet ujęte w umowie – będą w tym zakresie bezskuteczne.

Oferta porad prawnych

Jeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji i potrzebujesz pomocy w ustaleniu swoich praw lub obowiązków związanych z budową i przekazaniem sieci wodociągowej, skorzystaj z naszej porady prawnej online. Szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu otrzymasz profesjonalną analizę swojego przypadku oraz wskazówki, jak najlepiej zabezpieczyć swoje interesy.