




Podatek od sprzedaży działki otrzymanej w darowiźnieAutor: Artur Nowak |
Opis Problemu: Mam pytanie o podatek od sprzedaży działki. Otóż w zeszłym miesiącu mój tata otrzymał w darowiźnie działkę od swojej siostry i jej męża. Działka wcześniej, gdy była w posiadaniu ciotki, została przekwalifikowana przez starostwo z działki rolnej na działkę przemysłowo-budowlaną. Czy w razie sprzedaży działki będzie trzeba zapłacić jakiś podatek od sprzedaży działki? Czy jest jakiś okres, który trzeba odczekać, aby nie pojawił się podatek od sprzedaży działki? Czy przy sprzedaży będzie trzeba ponieść jakieś opłaty w związku ze zmianą przeznaczenia działki? |
![]() |
Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia
Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, wiąże się z koniecznością odprowadzenia podatku dochodowego od osób fizycznych (według reguł, jakie obowiązują w dniu nabycia nieruchomości, czyli w roku 2010).
Co do zasady – zgodnie z art. 30e ustawy o PIT – od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami uzyskania przychodów, którymi będą w tym przypadku (nabycie w drodze darowizny):
Zwolnienie podatkowe od sprzedaży nieruchomościIstnieje jednak możliwość skorzystania ze zwolnienia podatkowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131. Przepis ten stanowi, że zwalnia się z opodatkowania dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Wysokość dochodu zwolnionego = dochód ze zbycia x wydatki na cele mieszkaniowe/przychód ze zbycia Katalog wydatków na cele mieszkanioweKatalog wydatków na cele mieszkaniowe jest dość szeroki i obejmuje:
Po zakończeniu roku podatkowego, w kórym podatnik zbywa nieruchomość, podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym PIT-39 (składanym do 30 kwietnia), wykazać:
W przypadku natomiast niewypełnienia warunków zwolnienia podatnik jest obowiązany do złożenia korekty zeznania i do zapłaty podatku wraz z odsetkami za zwłokę; odsetki nalicza się od następnego dnia po upływie terminu płatności, do dnia zapłaty podatku włącznie.
Opłata planistyczna
Przy sprzedaży nieruchomości nie będzie Pan już musiał ponieść opłaty planistycznej związanej ze zmianą przeznaczenia działki i wzrostu jej wartości, zmiana przeznaczenia działki nastąpiła bowiem już wcześniej, przed dokonaniem darowizny.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online O autorze: Artur Nowak |
|
Zapytaj prawnika
Najnowsze pytania w dziale
Komentarze (0):
Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>