Betonowe ogrodzenie między sąsiadami
Postawienie ogrodzenia 20 cm od granicy działki• Opublikowano: 16-04-2010 • Autor: Łukasz Poczyński |
|
Czy sąsiad może postawić sobie „ozdobny murek” (to jego określenie) w odległości 20 cm od granicy działki, na wysokość 140 cm? Mam obawy, czy murek jest dobrze zbudowany i bezpieczny. Z sąsiadem nie mogę dojść do porozumienia. |
|
Czy budowa ogrodzenia wymaga pozwolenia lub zgłoszenia?Z pytania wynika, że sąsiad postawił na swojej działce mur pełniący funkcję ogrodzenia o wysokości 1,40 m.
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 23 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane pozwolenia na budowę nie wymaga budowa ogrodzeń. Ponadto zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m wymaga jedynie zgłoszenia właściwemu organowi (w praktyce jest to właściwy wydział architektury i budownictwa).
W świetle powyższych przepisów należy stwierdzić, że posadowienie muru przez sąsiada nie wymagało ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia robót budowlanych.
Obecnie wymagania, jakim powinny odpowiadać ogrodzenia działek, określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jakie są ograniczenia w budowie ogrodzenia posesji?Ograniczenia, z jakimi musi liczyć się właściciel grodzący swą posesję, są niewielkie. Przede wszystkim musi respektować podstawowy zakaz: ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt. Nie można więc np. wznosić ogrodzenia o konstrukcji grożącej zawaleniem. Zabronione jest umieszczanie na ogrodzeniach na wysokości mniejszej niż 1,8 m ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych wyrobów i materiałów. Ich umieszczanie na większej wysokości jest dozwolone.
Żadnych innych wymagań czy ograniczeń, gdy chodzi o ogrodzenia, przepisy nie narzucają. Właściciele działek mogą budować ogrodzenia o dowolnej wysokości i szerokości, o dowolnym wyglądzie. Nie powinny one przekraczać granicy działki oraz linii rozgraniczającej ulicy lub placu bądź innej linii ustalonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Rozporządzenie określa tylko wymagania dotyczące furtek i bram.
Jak wynika z powyższego, sąsiad korzysta z dość dużej swobody, jeśli chodzi o kwestię posadowienia muru.
Mimo niedogodności, jaką stanowi dla Pana sąsiedztwo opisanego muru, należy z przykrością stwierdzić, że w chwili obecnej nie dysponuje Pan skutecznymi środkami prawnymi, aby wpłynąć na zaistniałą sytuację.
Dodam jeszcze, że ogrodzenie najdalej może znajdować się w osi granicy działek. Natomiast nie ma prawnych przeszkód, aby znajdowało się bliżej, jeśli tylko nie przekracza granicy nieruchomości należącej do sąsiada i nie wchodzi na Pana działkę.
Jednocześnie informuję, że gdyby mur sąsiada faktycznie się zawalił, to będzie Panu przysługiwać odszkodowanie za poniesione z tego tytułu ewentualne szkody na Pana działce. PrzykładyW jednym z przypadków właściciel działki rekreacyjnej postawił ogrodzenie 15 cm od granicy, twierdząc, że „tak będzie estetyczniej”. Sąsiad przez kilka tygodni zastanawiał się, czy reagować, aż w końcu uznał, że murek zaburza jego widok z altany i złożył zawiadomienie do nadzoru budowlanego. Inspektor nie stwierdził żadnych naruszeń, ponieważ ogrodzenie było na gruncie właściciela i nie przekraczało dozwolonej wysokości.
Inna sytuacja miała miejsce na osiedlu domów jednorodzinnych, gdzie właściciel jednej z posesji wzniosł tzw. „mur ozdobny” z cegły klinkierowej, oddalony o 20 cm od granicy z sąsiadem. Mimo że mur nie przekraczał 1,4 m wysokości i nie wymagał zgłoszenia, sąsiad zaniepokojony brakiem fundamentów i możliwością zawalenia złożył pismo do urzędu. Ostatecznie nadzór nie interweniował, ale właściciel muru został poproszony o dostarczenie ekspertyzy technicznej.
W trzecim przypadku ogrodzenie z siatki postawione przez starszego właściciela działki znajdowało się 25 cm od granicy, a między działkami rosły drzewa. Nowy właściciel sąsiedniej parceli zażądał przesunięcia ogrodzenia na granicę, twierdząc, że zajmuje „jego ziemię”. Sprawa zakończyła się w sądzie, który po analizie map geodezyjnych i przesłuchań świadków uznał, że ogrodzenie nie narusza cudzej własności i może pozostać w dotychczasowym miejscu. PodsumowaniePrawo daje właścicielom działek dużą swobodę w kwestii budowy ogrodzeń, o ile nie przekraczają granicy nieruchomości i nie stwarzają zagrożenia dla ludzi czy zwierząt. Mur postawiony przez sąsiada w odległości 20 cm od granicy działki, o wysokości 1,4 m, nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia, jeśli nie znajduje się przy miejscu publicznym. Choć może budzić zastrzeżenia co do estetyki czy bezpieczeństwa, bez wyraźnego naruszenia prawa nie ma skutecznych podstaw, by domagać się jego usunięcia. W przypadku realnego zagrożenia lub szkody, możliwe będzie dochodzenie roszczeń cywilnych. Oferta porad prawnychPotrzebujesz pomocy w podobnej sprawie? Skorzystaj z naszej oferty porad prawnych online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Opisz swoją sytuację, a nasi doświadczeni prawnicy przygotują dla Ciebie rzetelną i dopasowaną odpowiedź, dzięki której poznasz swoje prawa i możliwe rozwiązania. Źródła:1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę, wypełniając formularz poniżej ▼▼▼. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online 
O autorze: Łukasz Poczyński Absolwent prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Obecnie aplikant radcowski przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Toruniu. Aktualnie pracuje w dziale prawnym w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością. Ponadto posiada doświadczenie zdobyte w związku z pracą w dwóch kancelariach radcowskich. Interesuje się głównie prawem gospodarczym i handlowym oraz prawem upadłościowym i naprawczym. |
|
