Wymiary miejsca postojowego w świetle prawa

Czy miejsce postojowe 2,5 m w garażu spełnia aktualne wymogi?

Ocena zależy od tego, co dokładnie ma 2,5 m szerokości: samo wyznaczone stanowisko postojowe czy prześwit między dwoma słupami konstrukcyjnymi. Według aktualnego § 21 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, stanowisko postojowe dla samochodu osobowego powinno mieć co najmniej 2,5 m szerokości i 5 m długości.

Jeżeli więc projekt przewiduje zwykłe miejsce postojowe o wymiarach 2,5 m × 5 m, nieprzeznaczone dla osoby z niepełnosprawnością, to co do samego minimalnego wymiaru stanowiska odpowiada ono obecnemu § 21 ust. 1 wskazanego rozporządzenia. To jednak nie kończy oceny, bo w garażu trzeba dodatkowo sprawdzić drogę manewrową i odległość od ściany lub słupa.

W praktyce problem pojawia się wtedy, gdy słupy konstrukcyjne ograniczają wjazd lub stoją bezpośrednio przy dłuższych krawędziach stanowiska. W takim przypadku nie wystarczy stwierdzić, że między słupami jest 2,5 m. Trzeba ustalić, czy zachowano wymóg z § 104 ust. 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., dotyczący minimalnych wymiarów stanowiska w garażu oraz odstępu od ściany lub słupa.

Minimalne wymiary stanowiska postojowego według § 21 rozporządzenia

Podstawowa regulacja dotycząca wymiarów stanowisk postojowych znajduje się w § 21 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Przepis ten wymaga, aby stanowisko postojowe dla samochodu osobowego miało co najmniej 2,5 m szerokości i 5 m długości.

Dla samochodów użytkowanych przez osoby z niepełnosprawnościami § 21 ust. 1 tego rozporządzenia przewiduje większy wymiar: co najmniej 3,6 m szerokości i 5 m długości. Jeżeli stanowisko jest usytuowane wzdłuż jezdni, długość powinna wynosić co najmniej 6 m, a szerokość co najmniej 3,6 m, z możliwością ograniczenia szerokości do 2,5 m, jeżeli zapewniono możliwość korzystania z przylegającego dojścia lub ciągu pieszo-jezdnego.

Ważne jest również § 21 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., zgodnie z którym stanowiska postojowe i dojazdy manewrowe dla samochodów osobowych powinny mieć nawierzchnię utwardzoną albo co najmniej gruntową stabilizowaną, ze spadkiem zapewniającym spływ wody.

Droga manewrowa w garażu jednoprzestrzennym

Dla garażu jednoprzestrzennego, czyli garażu bez ścian wewnętrznych oddzielających poszczególne stanowiska, istotny jest § 104 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Zgodnie z tym przepisem dojazd, czyli droga manewrowa, powinien mieć szerokość dostosowaną do warunków ruchu takich samochodów, jakie mają być przechowywane, oraz do sposobu ich usytuowania względem osi drogi.

Przy usytuowaniu prostopadłym § 104 ust. 1 pkt 1 tego rozporządzenia wymaga drogi manewrowej o szerokości co najmniej 5,7 m. Jednocześnie § 104 ust. 2 rozporządzenia dopuszcza zmniejszenie tej szerokości do 5 m, jeżeli stanowiska postojowe mają szerokość co najmniej 2,5 m.

Dlatego w opisanym przypadku droga manewrowa o szerokości 5 m może być zgodna z prawem, ale tylko wtedy, gdy stanowisko rzeczywiście ma co najmniej 2,5 m szerokości i spełnia pozostałe wymagania techniczne. Jeżeli szerokość 2,5 m jest jedynie prześwitem między słupami, a słupy faktycznie ograniczają korzystanie ze stanowiska, konieczna jest dokładniejsza analiza projektu, rzutów garażu i sposobu wyznaczenia linii miejsca postojowego.

Odległość miejsca postojowego od słupa lub ściany w garażu

W garażu szczególne znaczenie ma § 104 ust. 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Przepis ten określa minimalne wymiary stanowisk postojowych w garażu oraz wymóg zachowania odpowiedniej odległości między stanowiskiem a ścianą lub słupem. W praktyce oznacza to, że przy słupach konstrukcyjnych nie wolno analizować wyłącznie samej szerokości miejsca, ale także położenie słupa względem krawędzi stanowiska.

Jeżeli z dokumentacji wynika, że wyznaczone stanowisko ma 2,5 m szerokości, a słupy znajdują się poza obrysem stanowiska z zachowaniem wymaganego odstępu, zasadniczo można mówić o zgodności z wymaganiami technicznymi. Jeżeli jednak dwa słupy wyznaczają fizyczny prześwit 2,5 m i w tym prześwicie mieści się całe miejsce, to może zabraknąć wymaganego dystansu od słupów.

W opisanej sytuacji nie można więc bez obejrzenia rzutu garażu przesądzić, że miejsce jest zgodne z prawem tylko dlatego, że odległość między słupami wynosi 2,5 m. Trzeba sprawdzić: szerokość namalowanego stanowiska, położenie osi słupów, krawędzie słupów, przebieg linii wyznaczających miejsce oraz faktyczną możliwość manewrowania samochodem.

Miejsca postojowe dla osób z niepełnosprawnościami

Jeżeli stanowisko ma być przeznaczone dla samochodu użytkowanego przez osobę z niepełnosprawnością, zwykłe 2,5 m szerokości nie wystarczy. Jak wynika z § 21 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., takie stanowisko powinno mieć co najmniej 3,6 m szerokości i 5 m długości.

Dodatkowo § 104 ust. 4 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. wymaga, aby stanowiska postojowe w garażu przeznaczone dla samochodów, z których korzystają osoby z niepełnosprawnościami, miały zapewniony dojazd na wózku inwalidzkim z drogi manewrowej do drzwi samochodu co najmniej z jednej strony, o szerokości nie mniejszej niż 1,2 m.

Odległości zewnętrznych miejsc postojowych od okien, placów zabaw i granicy działki

Jeżeli analizowane miejsce postojowe znajduje się nie w garażu, lecz na terenie działki, trzeba dodatkowo uwzględnić § 19 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Przepis ten reguluje odległości wydzielonych stanowisk postojowych, w tym zadaszonych, oraz otwartego garażu wielopoziomowego od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, placów zabaw i boisk dla dzieci i młodzieży, a także od granicy działki budowlanej.

Zgodnie z § 19 ust. 1 tego rozporządzenia odległość od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym, budynku zamieszkania zbiorowego, z wyjątkiem hotelu, budynku opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania, a także od placu zabaw i boiska dla dzieci i młodzieży, nie może być mniejsza niż: 7 m przy do 10 stanowisk włącznie, 10 m przy 11-60 stanowiskach włącznie oraz 20 m przy większej liczbie stanowisk.

Z kolei § 19 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. przewiduje minimalne odległości od granicy działki budowlanej: 3 m przy do 10 stanowisk włącznie, 6 m przy 11-60 stanowiskach włącznie oraz 16 m przy większej liczbie stanowisk. Od tych zasad istnieją wyjątki wskazane w § 19 ust. 5-7 tego rozporządzenia, m.in. dotyczące sytuowania stanowisk przy granicy określonych działek oraz miejsc dla osób z niepełnosprawnościami.

Co zrobić, gdy miejsce postojowe jest zbyt wąskie?

Najpierw należy ustalić, jaki tytuł prawny przysługuje do miejsca postojowego. Inaczej wygląda sytuacja, gdy jest to część nieruchomości wspólnej z prawem do wyłącznego korzystania, inaczej gdy miejsce stanowi element udziału w hali garażowej, a jeszcze inaczej, gdy prawnie garaż w bloku jako odrębna nieruchomość ma własną księgę wieczystą.

Jeżeli wada dotyczy lokalu lub udziału kupionego od dewelopera, w grę mogą wchodzić roszczenia z tytułu niezgodności z umową albo rękojmi, ale ich zakres zależy od daty zawarcia umowy, treści prospektu informacyjnego, umowy deweloperskiej, umowy przenoszącej własność oraz dokumentacji technicznej. W sprawach cywilnych znaczenie mogą mieć zwłaszcza art. 556 i następne ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, dotyczące rękojmi za wady rzeczy sprzedanej, jeżeli dana sytuacja podlega tym przepisom.

Jeżeli problem wynika z niezgodności wykonania z projektem budowlanym albo z warunkami technicznymi, można rozważyć zgłoszenie sprawy do organu nadzoru budowlanego. Kompetencje organów nadzoru budowlanego wynikają m.in. z art. 81 ust. 1 pkt 1 oraz art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. Trzeba jednak pamiętać, że organ nadzoru bada przede wszystkim zgodność obiektu z przepisami prawa budowlanego, a nie rozstrzyga typowego sporu cywilnego o cenę, odszkodowanie lub obniżenie wartości miejsca postojowego.

Jeżeli inwestycja została zrealizowana na podstawie pozwolenia na budowę, przydatne bywa sprawdzenie, czy projekt przewidywał wymiary zgodne z warunkami technicznymi. Gdy projekt wymagał rozwiązania odmiennego od rozporządzenia, znaczenie może mieć instytucja odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych z art. 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane oraz ewentualne odstępstwo od warunków techniczno-budowlanych.

FAQ

Czy miejsce postojowe 2,5 m szerokości zawsze jest zgodne z prawem?

Nie zawsze. Z § 21 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. wynika, że zwykłe stanowisko dla samochodu osobowego powinno mieć co najmniej 2,5 m szerokości i 5 m długości. W garażu trzeba jednak dodatkowo spełnić wymogi z § 104 tego rozporządzenia, w tym dotyczące drogi manewrowej oraz odległości od ściany lub słupa.

Czy droga manewrowa 5 m przy miejscach prostopadłych jest dopuszczalna?

Tak, ale pod warunkiem spełnienia § 104 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Co do zasady przy miejscach prostopadłych § 104 ust. 1 pkt 1 wymaga 5,7 m, jednak można zmniejszyć ten wymiar do 5 m, jeżeli stanowiska postojowe mają szerokość co najmniej 2,5 m.

Czy odległość 2,5 m między słupami wystarczy?

Nie da się tego przesądzić bez rzutu garażu. Jeżeli 2,5 m to szerokość samego stanowiska, a słupy stoją poza jego obrysem z zachowaniem wymaganego odstępu, miejsce może być prawidłowe. Jeżeli jednak 2,5 m to cały prześwit między słupami, może dojść do naruszenia § 104 ust. 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.

Jakie wymiary musi mieć miejsce dla osoby z niepełnosprawnością?

Zgodnie z § 21 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. takie stanowisko powinno mieć co najmniej 3,6 m szerokości i 5 m długości. W garażu dodatkowo § 104 ust. 4 tego rozporządzenia wymaga zapewnienia dojazdu na wózku inwalidzkim z drogi manewrowej do drzwi samochodu co najmniej z jednej strony, o szerokości nie mniejszej niż 1,2 m.

Do kogo zgłosić niezgodne z przepisami miejsce postojowe?

Jeżeli problem dotyczy wykonania obiektu niezgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi, można rozważyć zawiadomienie powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Jeżeli natomiast spór dotyczy zakupu miejsca od dewelopera, ceny, obniżenia wartości albo wad przedmiotu sprzedaży, zwykle konieczna jest analiza roszczeń cywilnych wobec sprzedawcy lub dewelopera.

Źródła

• § 18, § 19, § 20, § 21 oraz § 104 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
• Art. 9, art. 81 ust. 1 pkt 1 oraz art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.
• Art. 556 i następne ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.