Włączenie darowizny sprzed ślubu do majątku wspólnego małżonków

Umowa o rozszerzenie wspólności majątkowej o darowiznę

Jeśli mają Państwo zamiar budować cokolwiek na tej działce, proszę zawrzeć z żoną umowę o rozszerzenie wspólności majątkowej o tę darowiznę – w ten sposób stanie się Pan współwłaścicielem działki. W innym wypadku nie będzie miał Pan żadnych praw do nieruchomości.

Będzie Pan mógł żądać jedynie rozliczenia nakładów na budowę domu. I to po ustaniu wspólności majątkowej. I jedynie połowy tych nakładów, bo Pana dochody stanowią majątek wspólny. Więc tylko połowa wartości nakładów będzie Panu należna.

Rozliczenie nakładów na budowę domu

Przepis art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (K.r.o.) wprowadza ustawowe domniemanie równości udziałów małżonków w majątku, który był objęty wspólnością ustawową; z ważnych powodów każdy z małżonków może żądać, ażeby ustalenie udziałów w majątku wspólnym nastąpiło z uwzględnieniem stopnia, w którym każdy z nich przyczynił się do powstania tego majątku (§ 2 powołanego przepisu). Ostatnim z przepisów o charakterze materialno-prawnym zawartym w Kodeksie rodzinnym i opiekuńczym jest przepis art. 45, z którego wynika obowiązek rozliczenia z urzędu nakładów i wydatków z majątku wspólnego na majątek osobisty każdego z małżonków, jak i rozliczenia na wniosek małżonka nakładów i wydatków poczynionych z majątku osobistego na majątek wspólny małżonków z tym zastrzeżeniem, że nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności. Istotnym jest, że wspólność majątkowa pomiędzy małżonkami jest współwłasnością łączną.

Jeśli żona nie zgodzi się na umowę majątkową małżeńską i dopisania Pana do własności działki, proszę zawrzeć z nią rozdzielność majątkową – wówczas Pana dochody będą tylko Pana, a całość nakładów będzie zobowiązana Panu zwrócić w razie rozwodu.